四川
核心城市樓市正呈現(xiàn)明顯回暖跡象，人才流入成為關(guān)鍵驅(qū)動力。香港一季度一手房銷售同比增長 44%，創(chuàng) 2013 年以來新高，核心區(qū)域房價連續(xù)九個月上漲，累計(jì)漲幅約 10%，平均租金上漲 10%-20%，優(yōu)質(zhì)區(qū)域達(dá) 15%-20%。
這背后是香港人才計(jì)劃的顯著成效：截至 2024 年 4 月底，各項(xiàng)人才計(jì)劃共收到約 29 萬份申請，18 萬份獲批，12 萬人已來港。其中高才通計(jì)劃獲批超過 61000 宗，47000 人抵港，這些人才平均年齡 35 歲，六成為已婚人士，每月收入中位數(shù)約 5 萬港元，他們帶來的住房需求直接推動了樓市升溫。
上海樓市同樣熱度顯著，3 月份單月成交 31000 多套，創(chuàng)五年新高。過去被忽視的老破小租金和銷量均創(chuàng)新高，買家主要來自長三角、海外留學(xué)歸來人員及創(chuàng)業(yè)群體，人才流入支撐了強(qiáng)勁的購買力。深圳、杭州、成都、北京等核心一二線城市銷售也穩(wěn)步回升，呈現(xiàn)觸底回暖態(tài)勢。
不同核心城市的回暖存在共性與差異。共性在于人才流入和政策放松：國家正放松調(diào)控，回歸市場化，城市基本面尤其是人口流入成為關(guān)鍵。差異則體現(xiàn)在區(qū)域表現(xiàn)上，香港核心區(qū)域房價漲幅明顯，租金回報率可覆蓋貸款利息并有盈余；上海老破小成為熱門，反映出剛需和人才過渡性住房需求；其他城市則以銷售穩(wěn)步回升為主。
人才政策對房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)的影響路徑清晰可見。首先，人才流入直接增加住房需求，無論是租賃還是購房。香港高才通人才帶來的家庭人口增長，上海長三角人才的置業(yè)需求，都刺激了市場供給。租金上漲反映出租賃市場的緊張，進(jìn)一步推動部分人才轉(zhuǎn)向購房。再者，人才的高收入水平支撐了房價的穩(wěn)定上漲，尤其是核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源。
未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)二八分化趨勢。值得入手的區(qū)域是人口流入的核心城市核心區(qū)域，長期房價或創(chuàng)新高，交易活躍易出手；需警惕的區(qū)域是人口流出的三四五六線城市及一二線遠(yuǎn)郊區(qū)，將面臨漫長去庫存和價格陰跌，不宜投資。投資者應(yīng)客觀理性，關(guān)注人口流入的核心城市，而非盲目跟風(fēng)。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
