上海
與2024年相比，去年荷蘭首次購房貸款的數量增長了15%。這類貸款使許多年輕人能夠邁出進入房地產市場的第一步，“盡管這也必然會導致房價上漲。”
2025年，使用首次購房貸款的人數創歷史新高。據荷蘭住房投資促進基金SVn（Stimuleringsfonds Volkshuisvesting）報告，共有8132名首次購房者通過該計劃購買了他們的第一套住房，比2024年增長了15%，這是該計劃推出以來的最高數字。
在2025年購房的12萬名首次置業者中，7%使用了首次購房貸款。通過這種貸款，首次置業者可以彌補他們能夠獲得的最高抵押貸款額與房屋購買價格之間的差額。
首次購房貸款需求的增長可以解釋為，入門級住房市場可供選擇的房屋數量大幅增加。由于這波所謂的物業“拋售潮”，讓首次置業者有了更多的選擇，也更有可能成功購房。SVn 的埃弗斯（ Tamara Evers ）表示，如果沒有額外的融資，這幾乎是不可能的。
拋售，是一些投資者認為，他們擁有的用于出租的物業收益因為法例 的改變已經不大，于是紛紛作出出售出租物業的決定。
由于這波拋售潮通常涉及面積較小且價格適中的公寓，兩者之間的聯系顯而易見。阿姆斯特丹自由大學城市經濟學和房地產學教授科斯特（ Hans Koster ）也認為，“拋售潮是造成這一現象的原因之一。今年情況特殊，共有 75000 名首次置業者購房，而售出的房屋中約有六分之一是出租房。”
然而，Koster 也強調，住房短缺問題依然存在，“這僅僅是住房存量的重新分配，而不是凈增長。”
目前，SVn 在 荷蘭328 個市鎮提供首次購房貸款。
抵押貸款問題專家奧斯卡·諾拉格（Oscar Noorlag ）指出，一方面，首套房貸款可以幫助首次置業者邁入房地產市場。但另一方面，政府為刺激市場而采取的任何措施都必然會導致房價上漲，“在推出此類首套房貸款的城市，房價高于沒有推出此類貸款的同類城市。”
科斯特認為，這并不令人意外。如果給予多個購房者同樣的經濟優惠，他們就能拿出更多資金，從而推高房價。此外，住房供應量并未相應增長，造成住房短缺，進一步推高房價。科斯特說：“從根本上來說，住房的可負擔性取決于在合適的地點以合適的密度進行建設。”
諾拉格將此與2021年推出的房產轉讓稅進行了比較。該稅通常為2%，但當時針對首次購房者調整為0%。 “這項措施出臺后，房價上漲了。所以，本質上，只有賣家從中受益，首次置業者并沒有。首套房貸款也存在同樣的問題，或許個別首次置業者能從中獲益，但對所有的購房者來說，結果卻不盡如人意。”
此外，還要注意資金分配情況：到2025年，首次購房者平均需要投入約4.5萬歐元的自有資金。這波房產拋售潮導致私人租賃住房供應量下降約38%，租金上漲近10%。科斯特說，“因此，首次購房者的‘收益’至少部分是以犧牲租房者和缺乏經濟緩沖的首次購房者的利益為代價的。”
諾拉格認為，只要意識到申請首套房貸款意味著雙重貸款，那么申請首套房貸款本身并無不妥。 “總的來說，我們發現首次購房者在住房成本上的支出最多。但這同樣適用于那些無法進入房屋所有權市場、只能依賴私人租賃的首次購房者。”
許多人可以通過首套房貸款邁出進入房地產市場的第一步，但這種貸款也會導致更高的抵押貸款成本。此外，還存在房價下跌的風險：如果您的房屋價值下降，您將背負剩余債務。科斯特說：“更多的融資也意味著，一旦房價下跌，您將更容易背負剩余的債務。對于那些在市場高位購入的小型房產來說，這種情況尤其如此。”
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