湖北
一個殘酷的分水嶺。而REITs要看的是入住率，商務酒店連續兩年得85%以上，度假酒店75%以上。你現在多少？全國星級飯店的平均出租率只有46.8%，差距就是生死。你把這兩個數字并排放著看，85%和46.8%，這不是一道簡單的算術題，這是一道生死線。
資本已經明明白白告訴你，夠得著這條線的，能被打包、被證券化、被資本捧著走；夠不著的就是低效資產，白送都沒人進。
不信？上海豫園萬麗、大理石壁希爾頓，這些名字夠響吧？掛牌法拍，打幾折起拍？還是流拍？成都那家麗思卡爾頓，評估9.6億，起拍8.6億，一樣沒人要。今年一季度，3億以上的酒店資產流拍率超過90%。一句話扎穿所有人：哪怕你是五星級，運營能力不行，也會被資本無情拋棄。而下面的世界更慘。
有業主說，投資600萬的酒店被40萬按斤收走，搬設備那天，老板蹲在地上一抬頭，滿眼是淚。近兩年3萬家酒店倒閉，95%以上是單體。業內估算，至少30%的酒店因為租金太高永遠轉不出去，最后只能賣設備、關店。
說句扎心的實話，以前拼裝修、拼地段、拼幾顆星，現在只拼一個數：你的房到底住滿了多少？這個數上不去，你手里那棟樓就不是資產，是負債。那怎么把46.8往85推？靠漲價，漲不動；靠公開降價，你一降，老客罵，同行砸，平臺限流，下盤崩了，再也提不回來。
就在所有人卡死在這一步的時候，房京東火了。它只干一件事：幫你把空掉的那一半房一間間填回來，還不砸價盤。客人按自己的預算出價，你看著自己的空房，自己決定接不接，成交價只有你倆知道。
舉個例子，一間掛牌320的房，今晚要空，客人出價210，只推給你一個人看。你一算，反正今晚空著，多接一個客人，無非一套布草加打掃算30塊，210減30，還凈落180。不接的話，零點一過就歸零。你點頭接。現在空房這么多，基本秒接。你算算，一個月多填20間，就是3600塊，而且幾乎是純增量。
更要緊的是，你的出租率在往上爬，那個決定你生死的數字終于開始動了，而掛牌價還是320，價盤一分沒動。清場的時候，最先換打法的人留下來。你的出租率現在多少？評論區報個真實數。
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