中央定調(diào)，未來5年整個房地產(chǎn)的走勢已經(jīng)確定！

對于房價的走勢怎么樣？很多人給不出答案，但是對于市場的真正趨勢怎么樣？絕大部分都能給出一個答案，就是穩(wěn)！

突然想起了一句話，我們知道終點是什么樣的，但是我們卻不知道“中間很多波折”，很多時候人在走下坡路的時候就被摔出去了，并沒有預(yù)料到在不久的將來，就會迎來人生中的上坡路，這就是人生人并不會一帆風(fēng)順，更多的都是一波三折才會走到“對岸”！

房地產(chǎn)似乎也差不多這樣，從2021年開始到現(xiàn)在，整體的房價已經(jīng)回調(diào)了5年的時間了，在這5年回調(diào)的過程中，有幾次試著房價上探！

最終的結(jié)局都是以失敗告終，很多人就已經(jīng)選擇放棄了，可以肯定的告訴大家，一次試探失敗，兩次試探失敗，三次試探失敗，那么第4次第5次最終還是會迎來勝利的天平的！

7月13日國務(wù)院正式印發(fā)《擴大消費十五五規(guī)劃》不要看這個名字，里面有消費規(guī)劃兩個字，其中關(guān)乎到房地產(chǎn)的內(nèi)容卻是非常的多的，主要是定調(diào)了未來5年房地產(chǎn)的一個大方向。

房地產(chǎn)整體的發(fā)展模式要迎來新的改變，優(yōu)先給保障性住房供給因城施策的政策，要得到有效的落實到全方面。

就是我們常說的保障性住房，樓市將會實行雙軌制度，這種模式才能走得更長更遠，畢竟大城市整體的繁華，將會迎來兩極分化，對于絕大部分普通老百姓來說，更愿意去申請保障性住房，因為整體的住房成本將會大幅度的降低，徹底的告別沒有房居住，買不起房這些難題，另外還要把所謂的全民炒房路線全部壓制在底下！

1、是5年計劃所提到的

這是5年計劃要提到的是品質(zhì)提升，建房安全，舒適，綠色，智慧好房子落到房子上。

落到整個市場上，以后核心地段的新房子，整體質(zhì)量會越來越好，而且還會越來越高端的方向。

近有關(guān)注大城市整體土拍市場的人，就明顯的發(fā)現(xiàn)了，土拍溢價率很高，而且都是核心地段。比如深圳、上海、廣州、北京拍出來的那幾塊土地溢價率都幾乎100%以上的，樓面價去到8萬到10萬元每平米，到時候去市場上銷售的價格得要最便宜15萬高端樓盤價格更是去到20萬元每平米。

未來整個市場肯定就是會慢慢的縮量，因為市場的增量時代已經(jīng)成為了過去式，更多的面向于存量時代，并且大城市。商品房的高端化將會越走越遠，而平民化就是更符合老百姓住房需求的保障性住房以及低總價的房源將會越來越多。

這里提到低總價的房源越來越多，北京上海在這一次小陽春成交的過程中占比300萬以內(nèi)的達到70%的水平，而廣州和深圳200萬以內(nèi)占比也超過了60%的水平！

不是大家不想住這些大房子，只不過是大房子相對來說整體價格太貴了！

2、未來不會有什么大拆大建的時代到來

最近還是很多人都說未來還會有大拆大建，新的一輪棚改政策又來了，其實那只要針對危房而已，并沒有大拆大建現(xiàn)在所規(guī)劃的拆建房子僅為2015年的1/60。

對于整個市場的整體形勢來看，不要當做一個重點的“突破口”！

簡單一點簡單的來說，接下來的樓市還是會繼續(xù)的松綁，并且松綁的空間還會進一步的擴大，甚至還會出臺利好的政策，去推動大家購買一線城市的房子，畢竟全球房地產(chǎn)的一個發(fā)展規(guī)律都是這樣的，大城市房子就是在一個相對較高的價值，未來可升值的空間還是不少的。

文件中反復(fù)提到因城施策，所以不同的城市未來出臺的政策差異化還是非常的大的，這是對于一二線城市更多的都提到穩(wěn)定市場的方向去發(fā)展，并且是穩(wěn)中有升的狀態(tài)！

對于小城市更多的都是如何去庫存，因為庫存量太高了，基本上30~50個月不等的去庫存時間，未來這些城市可是達到的市場需求量也非常非常的少，畢竟如今的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是根據(jù)現(xiàn)在的銷量所得出來的結(jié)論，往往會推遲的。

3、我當然最希望的政策落地

雙軌制度，也就是保障性住房，最好普及度能達到30% 40%的水平，因為這才能大面積的解決老百姓的住房問題，即便房屋小一點，即便可能一層有十幾戶，但是整體的低廉成本才是老百姓的一個住房所在，如同新加坡模式去推開。

我去過朋友在深圳以及廣州的這種保障性住房，面積普遍都是在40平米左右的兩房，聽上去很小，但是再怎么樣，也比自己在外面租房子成本要低很多，每個月只需要交1000元左右就可以了，并且樓下不遠處就有地鐵口。

你覺得未來5年的政策走向會怎么樣！