最高競價72輪！剛剛， 福州10幅地塊拍出！涉及臺江、倉山、晉安

今天（7月17日）上午

福州市2026年第五次公開出讓

國有建設用地使用權活動

在福州市公共資源交易服務中心舉行

據了解，此次活動原計劃出讓13幅地塊。后宗地2026-22號、23號、30號暫緩出讓。最終實際共出讓位于臺江區、倉山區、晉安區的10幅地塊，總面積321.25畝（約21.42萬平方米），總起始價約30.07億元。最終10幅地塊均成功出讓，總成交價30.79億元。

本次出讓活動吸引了同暉置業（守正集團）、中建嘉和、福州建總、福州建工福厝、吉建投資、福建榕發置地等9家房企參與。

在此次出讓的10幅地塊為5幅住宅用地及5幅商服用地。其中，飛鳳山片區的4幅地塊備受市場關注。最終，4幅地塊由福州建工福厝、福州建總、福州地鐵置業分得。而最熱門的為宗地2026-19號福人木業地塊，經過72輪激烈競價，終由本土民企同暉置業以8.37億競得，溢價率9.27%。

宗地2026-19號

8.37億元成交，溢價率9.27%

宗地2026-19號，位于臺江區鰲峰路北側、亞興路東側，福人木業有限公司生活區出讓地塊；土地面積25578平方米（合38.37畝）；土地用途為住宅、商業用地；起始價7.66億元。

出讓公告約定，該地塊可建住宅部分全部建設安置型商品房，由福州市土地發展中心按安置型商品房對接價15143元/平方米回購；需配建居家養老服務照料中心建筑面積不少于1000平方米、社區衛生服務中心建筑面積不少于2000平方米，由臺江區政府指定單位按8242元/平方米回購。

最終，經過72輪競價，守正集團旗下福州同暉置業有限公司以8.37億元競得該地塊，樓面地價約6932.9元/平方米，溢價率9.27%。

宗地2026-20號

住宅商業用地，6.49億元成交

宗地2026-20號，位于倉山區洪灣南路東側、飛鳳山南側，鳳山小區G-22出讓地塊；土地面積48864平方米（合73.30畝）；土地用途為住宅、商業用地；容積率1.1以上、1.2以下；限高24米以內（局部可結合景觀論證提高至36米）。起始價6.49億元。

地塊劃片學校為福州市倉山小學教育集團奧體分校。

最終，福州建總地產有限公司以底價6.49億元競得，樓面地價約11068.13元/平方米。

宗地2026-21號

住宅商業用地，4.68億元成交

宗地2026-21號，位于倉山區洪灣南路東側、飛鳳山南側，鳳山小區G-21出讓地塊；土地面積40738平方米（合61.11畝）；土地用途為住宅、商業用地；容積率1.1以上、1.11以下；限高24米以內（局部可結合景觀論證提高至36米）；起始價4.68億元。

地塊劃片學校為福州市倉山小學教育集團奧體分校。

最終，福州建工福厝置業有限責任公司以底價4.68億元競得，樓面地價約10349.59元/平方米。

宗地2026-24號

住宅商業用地，2.89億元成交

宗地2026-24號，位于倉山區福峽路西側，福峽路沿線A-25-A出讓地塊；土地面積22817平方米（合34.23畝）；土地用途為住宅、商服（商業、商務）用地；容積率1.0以上、2.0以下；限高50米以下（應滿足義序機場限高要求）；起始價2.89億元。

地塊應配建商業（底商）建筑面積1000平方米，由倉山區城門鎮樟嵐村按5219元/平方米回購。

最終，福建榕發置地有限公司以底價2.89億元競得，樓面地價約6333元/平方米。

宗地2026-25號

住宅商業用地，2.39億元成交

宗地2026-25號，位于倉山區洪灣南路東側、飛鳳山南側，鳳山小區G-25出讓地塊；土地面積18123平方米（合27.18畝）；土地用途為住宅、商業用地；容積率1.1以上、1.2以下；限高24米以內（局部可結合景觀論證提高至36米）；起始價2.39億元。

地塊劃片學校為福州市倉山小學教育集團奧體分校。

最終，福州建工福厝置業有限責任公司以底價2.39億元競得，樓面地價約10989.72元/平方米

宗地2026-26號

商業用地，1.77億元成交

宗地2026-26號，位于臺江區鰲峰路南側，鰲峰海峽金融商務區M地塊出讓地；土地面積11634平方米（合17.45畝）；土地用途為商業（含酒店）、商務用地；容積率3.2以下（其中酒店計容建筑面積不低于16000平方米）；限高90米以下；起始價1.77億元。

地塊酒店部分整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

最終，福建榕發置地有限公司以底價1.77億元競得，樓面地價約4754.38元/平方米。

宗地2026-27號

商務辦公用地，1.25億元成交

宗地2026-27號，位于晉安區塔頭路北側，琯尾街周邊出讓地塊四；土地面積5123平方米（合7.68畝）；土地用途為商務辦公用地；容積率3.51以下；限高100到120米；起始價1.25億元。

地塊整體（地上地下）由福州市土地發展中心回購用于安置，商務辦公用房回購單價11289元/平方米，地下車位回購單價18.9萬元/個（上限97個）。

最終，福建省榕圣建設發展有限公司以底價1.25億元競得，樓面地價約6951.5元/平方米。

宗地2026-28號

商服用地，1.24億元成交

宗地2026-28號，位于臺江區老藥洲街南側、瀛洲河西側出讓地塊；土地面積4696平方米（合7.04畝）；土地用途為商服（商業、商務）用地；容積率3.5以下；限高50米以下；起始價1.24億元。

地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

最終，福建吉建投資有限公司以底價1.24億元競得，樓面地價約7544.41元/平方米。

宗地2026-29號

商服用地，1.18億元成交

宗地2026-29號，位于倉山區洪灣南路東側、飛鳳山南側，鳳山小區G-23出讓地塊；土地面積19882平方米（合29.82畝）；土地用途為商服（商業、商務）用地；容積率1.6以下（其中酒店計容建筑面積不少于18000平方米）；限高24米內（局部可結合景觀論證提高至36米）；起始價1.18億元。

地塊酒店部分整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

最終，福州地鐵置業有限公司以底價1.18億元競得，樓面地價約3709.39元/平方米。

宗地2026-31號

5300萬元成交，溢價約1.9%

宗地2026-31號，位于倉山區迎安東路南側、南臺路西側出讓地塊；土地面積16710平方米（合25.07畝）；土地用途為商業（含酒店）用地、體育用地；容積率0.96以下（其中酒店計容建筑面積不超過總計容建筑面積的65%）；限高50米以下（體育建筑高度不超過24米）；起始價0.52億元。

地塊整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

最終，福州倉前山房地產開發有限公司以5300萬元競得，樓面地價約3303.9元/平方米。

記者 王挺

值班編輯：葉睿

審核：陳錦娜 許暉

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