北京
出品|圓維度
2026年上半年，中國樓市交出了一份意料之外卻又在情理之中的答卷——二手房市場扛起了回暖的“大旗”。
國家統(tǒng)計局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%。這已是北京、上海、廣州、深圳連續(xù)第四個月實現(xiàn)環(huán)比上漲。從3月由跌轉(zhuǎn)漲，到4月、5月均錄得0.4%的漲幅，再到6月的0.3%，一線城市二手房價格走勢勾勒出一條清晰的上行曲線。其中，6月北京環(huán)比上漲0.1%，上海、廣州均上漲0.4%，深圳上漲0.3%。
價格回暖的背后，是成交量的持續(xù)放量。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年重點30城二手住宅成交96萬套，同比增長6%，二季度單月同比增幅均超過10%。這一熱度并非曇花一現(xiàn)——春節(jié)后市場成交持續(xù)活躍，需求在傳統(tǒng)“小陽春”后仍在釋放。
重點城市的表現(xiàn)尤為亮眼。北京上半年二手住宅網(wǎng)簽量達93583套，同比增長5.7%，為近五年同期最高水平。6月單月網(wǎng)簽16618套，同比增長9.77%，創(chuàng)五年同期新高。上海則更為搶眼，上半年二手房累計成交約14.7萬套，同比上漲約13%，絕對值居全國之首。深圳同樣不甘落后，上半年二手住宅累計錄得33892套，同比上漲5.0%。
成交結(jié)構(gòu)的變化同樣值得關(guān)注。今年前5個月，上海總價300萬元以下二手房成交量同比增長33%，成交占比達69%；北京同價位段房源成交占比也提升了4.5個百分點。剛需群體正在加速入場。
掛牌量首度回落，供需關(guān)系悄然修復(fù)
過去兩年持續(xù)攀升的二手房掛牌量，終于在2026年上半年迎來拐點。
普睿數(shù)智研究中心監(jiān)測的15個重點城市數(shù)據(jù)顯示，2025年12月二手房掛牌規(guī)模為226萬套，而2026年6月已降至190萬套，半年時間下降了16%。這是自2024年上半年以來，掛牌規(guī)模首度出現(xiàn)明顯回落。
分城市看，上海6月末二手住宅掛牌約7.7萬套，較歷史高點下降約33%；北京、南京、武漢等地掛牌量較高點回落幅度均超兩成。普睿數(shù)智董事長丁祖昱指出，上述城市二手房供給壓力明顯緩解，不少業(yè)主產(chǎn)生惜售情緒，市場供需關(guān)系逐步修復(fù)。
掛牌量下降的背后，是政策支持與市場預(yù)期的雙重改善。以上海為例，2025年8月“滬六條”落地成為關(guān)鍵拐點，疊加2026年初置換個稅退稅、2月“滬七條”再度松綁等政策加持，二手房存量持續(xù)縮減。
從二手房到土地市場，回暖鏈條正在延伸
二手房市場的熱度并非孤立存在。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有20個，為2025年5月以來最多。
土地市場同樣釋放出積極信號。上半年土地市場延續(xù)“縮量提質(zhì)”態(tài)勢，上海、深圳、杭州等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍激烈。6月30日，上海第五批次土拍中，建發(fā)經(jīng)過168輪競拍，以總價約72.89億元、溢價率29.63%競得靜安大寧地塊。普睿數(shù)智研究中心統(tǒng)計顯示，深圳、杭州、上海、蘇州、武漢、長沙、廣州等地在上半年至少拍出14個板塊單價“地王”。
中指研究院預(yù)判，下半年核心城市二手房成交量有望保持穩(wěn)定，價格企穩(wěn)基礎(chǔ)進一步增強，預(yù)計進入窄幅波動階段。從市場恢復(fù)節(jié)奏來看，未來將沿著“二手房價格企穩(wěn)—新房銷售恢復(fù)—投資開工改善”的路徑逐步邁進。
當(dāng)二手房率先走出調(diào)整期，樓市回暖的信號已經(jīng)足夠清晰。
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