越秀雙盤上榜！廣州，進入好房子持證上崗時代

重磅消息！今天開始，廣州好房子，持證上崗了?。?！

前天，《廣州市好房子評價標(biāo)準(zhǔn)（試行）》正式發(fā)布；今天，首批好房子標(biāo)桿名單火速出爐。

這兩條新聞連起來看，很有意思的。

相當(dāng)于昨天官方剛下發(fā)考卷，今天，第一批樓市優(yōu)績生就交出了成績單！

從這一刻起，廣州樓市里那個最容易被包裝的詞，終于開始有了統(tǒng)一答案：

到底什么才叫好房子？

好房子的門檻，這次真的提高了

相信大家也感覺到了，過去兩年，不管自己走進哪個售樓部，鋪天蓋地都是三個字：

好房子。

銷售講，海報寫，發(fā)布會喊。但似乎，好不好全憑開發(fā)商一張嘴。

但今天起，游戲規(guī)則變了！

官方標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)相當(dāng)明確，對比今年年初的征求意見稿，這次發(fā)布的《廣州市好房子評價標(biāo)準(zhǔn)（試行）》大幅升級評價門檻，住宅安全、舒適、智能三大維度全面提標(biāo)。

給大家畫幾個重點：

1、想入選好房子，僅基本級就要滿足52條控制項，再按安全、舒適、綠色、智慧四個維度分別打分，星級越高要求越嚴，三星級須至少三個維度達AAA級。

翻譯一下：不是隨便哪個盤都能來蹭熱度的，連入場券都拿不到的項目，以后別叫自己好房子。

2、想拿AAA級，難度直線拉升。

之前 AAA 級只要80分，現(xiàn)在必須達到90分，二星也從70漲到75分，想拿高品質(zhì)認證更難了！

這10分的差距，可能就淘汰掉了市面上八成的在售項目。

3、全部新建商品住宅，都被納入考量體系。

文件內(nèi)提到，規(guī)則適用于新建商品住宅，安置房和保障房也可參照執(zhí)行，當(dāng)然，有些蚊型地塊（用地＜5000㎡）受規(guī)劃影響，標(biāo)準(zhǔn)會適當(dāng)放寬，但也有明確的建設(shè)要求。

換句話說，無論你是航母大盤還是迷你社區(qū)，全面考評時代已經(jīng)來了，一個都別想逃。

越秀雙項目入選

釋放一個重要信號

聊完了好房子的評選標(biāo)準(zhǔn)，再看看這次官方公布的名單。

首批入選好房子的只有4個項目項目，掰著手指頭都數(shù)得過來，全都是我們熟悉的紅盤。

有個細節(jié)不知道大家有沒有注意到：越秀·閱璟臺、越秀·鴻璟臺同時入選。

講真，一個房企有一個項目入選，可能是把最好的土地、設(shè)計團隊和成本，全部集中到一個標(biāo)桿盤里。

但兩個不同板塊、不同總價、面對不同客群的項目同時入選，性質(zhì)就變了。

這足夠說明，越秀已經(jīng)形成一套可以跨板塊、跨產(chǎn)品復(fù)制的好房體系。

換句話說，它可以批量兌現(xiàn)好房子了！

這兩個項目大家都不陌生，之前我也去踩盤過很多次了。

越秀·閱璟臺。天河的銷冠，廣州的頂流。

上半年數(shù)據(jù)已出爐，在天河，每賣出三套改善房，就有一套是越秀·閱璟臺。

它是主城少有的板式小高層，2.1的容積率，2T2、2T4的板式布局，純板樓占比高達七成，全南向戶型，約5000㎡的實體會所已經(jīng)開放。

近期，項目首批業(yè)主已經(jīng)收到省實錄取通知書，教育資源不只是規(guī)劃圖紙上的承諾，而是實實在在拿到手里的入場券。

但我必須提醒一句：大地塊即將加推最后一棟A3棟135方，收官在即，所剩房源不多。

這次錯過，就只能等下半年入市的小地塊了。

不過注意，小地塊據(jù)說是更高級的升級定位，戶型也會做得更大，門檻大概率往上跳一檔。

換句話說，現(xiàn)在的樓王單位，可能是你入手越秀·閱璟臺最佳的機會窗口了！

越秀·閱璟臺過程效果圖，以實際交付為準(zhǔn)

再看越秀·鴻璟臺。它面對的是成熟城區(qū)另一批數(shù)量更龐大的家庭。

這些人可能已經(jīng)在天河、海珠、番禺生活了很多年。他們想換房，卻不愿意為了一套更新的房子，跑到一個生活配套尚未成熟的陌生板塊。

而越秀·鴻璟臺完全沒有規(guī)劃畫的餅，全是即刻兌現(xiàn)的熟透配套。

步行500米可達3號線大石地鐵口，2站可達海珠6站即達珠江新城，不用換乘；

200米就是萬民城，還對口仲元教育集團，能為孩子成長保駕護航。

目前，千萬級豪宅示范區(qū)已開放，大家可以實地體驗番禺唯一賽事級多功能球館哦。

對了，它還拿出了板塊近三年最低的2.6容積率，做了大量17-18層的小高層板樓。全南向排布，最大樓間距拉到60米。

目前，項目在售建面約100-122㎡戶型，總價350萬起就能入手，一步到位的大四房，完全屬于天河海珠置換優(yōu)選。

我就直說了，在這個總價段里，你找不到第二個能和它打擂臺的好房子對手。

越秀·鴻璟臺過程效果圖，以實際交付為準(zhǔn)

現(xiàn)在，不妨再回過頭看看越秀，很多人還覺得它是那個只會造四平八穩(wěn)國企盤的模樣，但實際上，它現(xiàn)在展現(xiàn)出來的造房能力，已經(jīng)屬于廣州現(xiàn)階段最靠前的一批開發(fā)水平。

它能做低密板樓，也能做總價可控的大四房；能服務(wù)高端改善，也能解決普通家庭一步到位的需求。

從改善到剛改，從核心區(qū)到成熟區(qū)，到處都有拿得出手的項目，能符合官方評價的嚴苛標(biāo)尺。

背后，是一套完善的好房子體系在支撐。

“好房子”標(biāo)簽

正在重塑房價體系

寫到這里，我們不妨再聊一個最實際的問題：

這份好房子名單，跟咱購房者究竟有什么關(guān)系？

答案其實就五個字：掌握主動權(quán)。

未來廣州的新房市場，只會被切成兩半：好房子，和其他。

你去售樓部再也不用被沙盤和樣板間唬得一愣一愣的，可以坐下來，直接甩出問題：你們這個盤，進好房子評價體系了嗎？達到什么等級？

能干脆利落回答上來的，咱們繼續(xù)往下聊。

要是開始支支吾吾、顧左右而言他，哪怕售樓部修成宮殿，你心里那根弦也得給我繃緊了——

它為什么沒上榜？是隔音不達標(biāo)？是智能化配置缺胳膊少腿？還是物業(yè)運維根本拿不上臺面？

更深遠的影響，會出現(xiàn)在二手房市場。

之前我們賣房，買家都比較關(guān)注樓齡、裝修、朝向和樓層這些籠統(tǒng)的指標(biāo)。

但之后，買家會打開手機，對照著官方好房子的評價維度，一條一條核對。

當(dāng)然，我得說句公道話，沒上榜不等于房子一定不好。很多存量住宅沒有參評條件，一些項目也還沒有進入評價程序。

但當(dāng)買家開始拿著統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)逐項比較，那些品質(zhì)無從證明、設(shè)計明顯落后、居住短板又無法修補的產(chǎn)品，價格遲早會承壓。

新房標(biāo)準(zhǔn)每提高一次，舊房的缺點就會被重新看見一次。

這也是越秀·閱璟臺、越秀·鴻璟臺進入首批名單的長期意義，未來它們進入二手市場后，這份“好房子”標(biāo)簽?zāi)苻D(zhuǎn)化為更清晰的品質(zhì)識別度、更低的解釋成本，以及更穩(wěn)定的市場接受度。

而對整個廣州樓市而言，真正的產(chǎn)品競爭才剛剛開始。

過去的房地產(chǎn)，擅長把普通房子講成好房子；未來的房地產(chǎn)，必須把好房子真正造出來。

房子可以靠廣告賣一次，價值卻要靠居住體驗和市場流通驗證很多年。

如果你今年或者明年有買房計劃，我勸你，真別只盯著倒掛、只盯著折扣了。

請拿著這份標(biāo)準(zhǔn)去對照，去看看上榜項目，尤其是那些在不同價位段都做得出標(biāo)桿的開發(fā)商。

他們手里握著的，可能就是你家庭資產(chǎn)未來最穩(wěn)的那張船票。

一座城市開始給好房子發(fā)證，比任何調(diào)控都值得你重視。

我們廣州，終于走到了這一步！

免責(zé)聲明:

本文（廣告）對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。