四川
成都新樓市 文 | 小明
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7月17日，金牛區(qū)國賓板塊兩宗29.89、27.05畝連襟地塊出讓，正國賓板塊、1.5容積率、建筑限高33米等核心要素，讓這兩宗地塊先天就具備打造低密產(chǎn)品的基因。
最終，邦泰以13800元/平米的底價摘得這兩宗地塊，這也是邦泰首入金牛區(qū)。
兩宗地塊位于金芙蓉大道東南、金青路西北、華耀街西南，地處國賓板塊低密區(qū)，這里距離金牛賓館直線距離約1公里，距離成都市天府美術(shù)館直線距離約1.8公里。
周邊配套方面，地塊距離地鐵6號線興盛站步行約600米，6號線2站可達歡樂谷，5站可達交大九里校區(qū)，駕車可通過改造后的西華大道以及三環(huán)路、金芙蓉大道出行。地塊北側(cè)的興盛世家有諸多社區(qū)底商，地塊距離金牛山姆會員店與天府111約1.8公里，與大型商業(yè)有一定距離。
▍截自尋圭投資云地圖
好消息是，宗地向西約200米，便是在建的文創(chuàng)坊，約21萬㎡的商業(yè)運營權(quán)目前已落定打造華潤萬象匯。
▍國賓文創(chuàng)坊效果圖，非最終效果
學(xué)區(qū)方面，按照2026年金牛區(qū)的劃片，參考緊鄰的蜀景花苑，地塊或?qū)儆诔啥际信d盛小學(xué)劃片范圍，對口初中為金7區(qū)，包含七中萬達學(xué)校、金牛中學(xué)校（樹德金泉中學(xué)校初中部）等。
不過根據(jù)規(guī)劃，地塊南側(cè)將分別建設(shè)人民北路小學(xué)華僑城分校、七中萬達學(xué)校初中部，兩所學(xué)校目前均在建中，地塊未來的劃片可能也將進行調(diào)整。
生態(tài)是地塊一大優(yōu)勢，西側(cè)有天府藝術(shù)公園的水系，步行800米為易園，步行約1.8公里就到達天府藝術(shù)公園湖區(qū)?？梢哉f，地塊站位于天府藝術(shù)公園核心區(qū)域。
▍天府藝術(shù)公園
但整體而言，地塊周邊還有不少在建、待建用地，目前看起來生活氛圍尚待成熟。
兩宗地塊合計占地約56.94畝，容積率均為1.5，建筑密度均不大于30%。由于處于正國賓板塊，地塊對建筑高度有明確限制：建筑限高33米。如果按照層高3米計算，兩宗地塊最高只能修建11層。
13800元/平米的地價，放眼整個國賓板塊屬于中間值，對比目前在售項目，地價高于交投電建善成華曦府（13000元/平米），低于國賓風(fēng)華（14600元/平米）。這兩個在售項目的價格都在300-400萬區(qū)間。
距離地塊最近的城投置地國賓7號院目前在售戶型為290-389平，起步總價也要近千萬。而周邊次新房方面，城投置地萬科國賓蜀園掛牌價25725元/平米、人居鎏林語掛牌價24673元/平米。
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