浙江
去年拼到“頂格社保+5年限售”的市中心疊墅，最近卻被爆出有多戶退房。
這不是郊區滯銷盤，而是去年杭州拱墅區中簽率低于10%的“紅盤”岱天青岳里。
退房的真正原因，藏在價格里。購房者王女士爆料，備案價1314萬元的下疊，銷售報價2828萬元。
紅盤也退房
日前，杭州購房者王女士聯系我們，去年火到要限售的市中心樓盤——岱天青岳里，居然有好多退房的。“最近銷售聯系我，說還有4套退房退出來的，當時我就覺得奇怪。”
岱天青岳里（推廣名：招商蛇口天青岳）位于杭州拱墅區，地鐵5號線善賢站地鐵口，是一個疊排樓盤，開發商是浙江潤和房產集團有限公司。透明售房網顯示，岱天青岳里還有12套房源可售。
該樓盤去年多次開盤，極為緊俏，幾乎每次中簽率都在10%以下，因此絕大多數樓幢的房子需要限售5年。
公開退房記錄顯示，從2025年9月至今，這個僅有118套房的樓盤，前前后后已經退了15戶。
2025-9-8岱天青岳里1幢3單元302室 退房
2025-9-22岱天青岳里6幢3單元301室 退房
2025-11-10 岱天青岳里8幢3單元301室 退房
2025-11-20岱天青岳里2幢2單元301室退房
2025-12-12岱天青岳里7幢3單元302室退房
2026-2-11岱天青岳里345幢共10戶退房
銷售多次發來退房房源信息
更蹊蹺的是，王女士去看房時，銷售向她展示了6、7、8、9幢的4套房源，表示都是客戶退房退出來的。
但我們比對公開的退房公告后發現，這4套房都不在公告名單里。如果這4套是近幾個月新加入的“退房”，那實際退房率將超過16%——大約每6戶買房家庭，就有一戶退房。
好不容易搖中，接二連三退了。在超級紅盤中，這很不尋常。
價格表上1300萬元的房子
實際要賣2800萬元
岱天青岳里備案價是5.7萬元/平方米，但聯系王女士的銷售人員告訴她，王女士有意向的下疊房源是要賣10萬元/平方米的：“我們這里賣10萬元也還好吧，附近的不限價樓盤，下疊要賣10萬多呢！”
看房現場，銷售給她看了手寫的價格表。下圖左邊是銷售手寫的價格表，包含房號、面積和總價；右邊是該房源在房管局上的備案價。
二者差距巨大。
比如9號樓下疊備案價1314萬元，目前報價2828萬元，均價超過11萬元/平方米。
8號樓下疊備案價1280萬元，目前報價2426萬元，折合單價10.7萬元/平方米。
還有一套2幢1單元101室335方的房子，備案價1974萬元，但銷售說真實價格是3700萬元左右，價差近2000萬元。
備案價5.7萬元/平方米的房子，為啥變成了10萬元/平方米？加價的原因，是地下室和裝修升級包。
按銷售人員的說法，退房的主要原因，就是加價。
“為什么我們會有房子退出？因為我們的房子特別是下疊房源對客戶的資金要求比較高。下疊地下室差不多要賣1000萬元。但地下室這1000萬元，做不了30年的房貸，只能去做消費貸。”
換言之，購房者退房的原因主要是資金不夠，無法承擔“買地下室”的這筆巨款。
但是地下室能否單獨對外出售呢？我們查詢了相關規定，這主要取決于該地下室是否有獨立產權。
目前，杭州市場上絕大多數排屋的地下室為贈送面積，沒有獨立產權，一般不能單獨出售，必須隨房產一體轉讓。當然，即便是極少數有獨立產權的地下室，通常也隨地上房屋一并交易，很難想像有誰愿意花費1000萬元去購買別人家地底下的一個地下室。
對于購房者王女士來說，要不要接盤“別人退掉的房子”？ 要不要用10萬/平方米的價格，去買一個備案價5.7萬/平方米的房子？
王女士猶豫了。
王女士的看房照片
王女士又說，現在銷售的態度也格外積極熱情。“當初要求買房要綁定兩個車位，現在可以只買一個車位，又說找她買有30萬元優惠，此外還能幫忙找領導‘再申請一點優惠’。”
杭州明令禁止房地產捆綁搭售
那么，這種捆綁地下室和裝修加裝包售賣，導致實際售價高于備案價的情況，是否符合杭州政府部門的相關規定呢？
住建部2016年發布的《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》中，明確將“以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格”列為?不正當經營行為?。
2017年7月，杭州下發《關于進一步規范商品住房及其地下車位（庫）銷售行為的通知》，其中明確了嚴禁捆綁搭售和價外加價。房地產開發企業及其委托的銷售代理機構應當按照申報價格對外銷售商品住房，不得以捆綁搭售車位（庫）或者附加條件等限定方式違背買受人意愿，迫使買受人接受商品或者服務價格。
2024年1月25日起施行的《杭州市房地產開發企業信用管理辦法 (試行)》，進一步將“捆綁銷售車位、儲藏室”列為不良及違規信息，納入信用扣分體系。一經查實將影響企業信用等級及后續預售審批。??
記者采訪杭州住保房管部門，也得到了明確回復：購房人在購房過程中認為開發企業強制捆綁銷售的，可提供相關證據材料，我局將按照我市房地產開發企業信用管理的有關規定處理。
天青岳里這十幾戶此前究竟因何緣故退房？相關開發商又是否存在強制捆綁地下室、加裝包等違規行為？
歡迎在評論區留言提供新聞線索，住媒體記者也將持續調查報道。
橙柿互動·都市快報 記者 許暉
編輯 潘俐
審核 張倩 邵宇峰
校對 馬玉君
BREAK AWAY
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