最新公布：西安房?jī)r(jià)又又刷新！

企穩(wěn)行情戛然而止！

今日（7月15日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年6月70城商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)，全國(guó)樓市分化格局再度加劇。

一線(xiàn)房?jī)r(jià)小幅堅(jiān)挺，二三線(xiàn)城市再度承壓，而此前3月剛走出二手房止跌行情的西安，本月直接迎來(lái)新房、二手房雙雙下跌的反轉(zhuǎn)走勢(shì)！

先看懂全國(guó)大盤(pán)。

2026年6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)清晰分層：新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲有20城，這個(gè)數(shù)據(jù)比5月是增加的（5月上漲僅15城），而且是2025年5月以來(lái)最多。

一線(xiàn)城市整體微漲0.1%，上海和深圳領(lǐng)漲，北京下跌0.3%；二線(xiàn)城市整體由小幅下跌轉(zhuǎn)為持平，三線(xiàn)城市繼續(xù)回落。

不過(guò)，個(gè)別城市表現(xiàn)搶眼，徐州和惠州以0.4%領(lǐng)漲，杭州、沈陽(yáng)、寧波等7城緊隨其后。

二手房行情更冷！環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比5月減少1個(gè)。

一線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.3%，二、三線(xiàn)城市二手房普遍延續(xù)下行（二線(xiàn)環(huán)比下降0.3%；三線(xiàn)環(huán)比下降0.4%），跌幅同步擴(kuò)大，市場(chǎng)修復(fù)力度遠(yuǎn)不及新房。

整體來(lái)看，全國(guó)樓市僅核心一線(xiàn)具備回暖支撐，大多數(shù)二線(xiàn)、三線(xiàn)城市依舊處在調(diào)整周期，以?xún)r(jià)換量仍是主流。

聚焦西安，行情徹底反轉(zhuǎn)，3月短暫企穩(wěn)信號(hào)消失，新房、二手同步走弱。

新房持續(xù)下行，環(huán)比跌0.3%，同比跌5.5%

從數(shù)據(jù)來(lái)看，西安新房依舊維持著“雙跌”，而且已連續(xù)22個(gè)月環(huán)比下跌，此前3-5月跌勢(shì)收窄的企穩(wěn)態(tài)勢(shì)徹底打破。

分戶(hù)型價(jià)格分化明顯：90㎡及以下剛需小戶(hù)型，止跌回升，環(huán)比微漲0.1%；

90-144㎡剛改戶(hù)型、144㎡以上改善大戶(hù)型，跌幅均收窄（環(huán)比均下跌0.3%）。

二手房重回下跌通道，環(huán)比跌0.4%，同比跌7.3%

二手房在今年3月，結(jié)束連續(xù)29個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比持平，發(fā)出回暖信號(hào)；并在4月出現(xiàn)0.4%的漲幅，但是5月再次由漲轉(zhuǎn)跌。

并且6月繼續(xù)下跌，環(huán)比、同比跌幅同步擴(kuò)大，此前積壓的剛需、置換需求透支后，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力明顯回落。

分戶(hù)型走勢(shì)全部下跌：144㎡以上改善大戶(hù)型跌幅最大，為0.7%。二手房大面積高總價(jià)房源流通性差，以大幅降價(jià)拋售促成交。

90㎡以?xún)?nèi)剛需小戶(hù)型、90-144㎡剛改戶(hù)型，跌幅均為0.4%。90-144㎡剛改戶(hù)型在上個(gè)月是持平的，6月小幅下行，這也意味著在成交時(shí)，房東讓利幅度加大。

西安市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月西安二手住宅網(wǎng)簽9710套，環(huán)比小幅上漲1.69%，上半年累計(jì)成交55952套，創(chuàng)下近四年同期新高。

成交量看似亮眼，實(shí)則是典型“以?xún)r(jià)換量”。量能走高不是市場(chǎng)回暖，而是17萬(wàn)套掛牌庫(kù)存倒逼業(yè)主降價(jià)賣(mài)房。

結(jié)合6月官方70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)能清晰看出，西安此前3月二手房止跌、新房跌幅收窄的筑底行情，只是階段性季節(jié)性修復(fù)，6月市場(chǎng)再度回歸下行通道。

全國(guó)一線(xiàn)獨(dú)暖、二三線(xiàn)承壓的大環(huán)境下，西安供大于求的基本面沒(méi)有改變，新房高庫(kù)存、二手房高掛牌量雙重壓力短期難以消解。

未來(lái)樓市將持續(xù)極致分化：配套全、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、物業(yè)優(yōu)質(zhì)的核心房源抗跌！買(mǎi)房不再閉眼入手，選對(duì)板塊、選對(duì)房源才是保值關(guān)鍵。