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離婚時房產(chǎn)分割的常見誤區(qū)與法律要點分析

2026-07-20 07:00:28　來源: 河南濮一律師事務所

河南舉報

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房產(chǎn)作為家庭最重要的資產(chǎn)之一，在離婚財產(chǎn)分割中往往是雙方爭議的焦點。濮陽離婚律師孫常佳結合本地司法實踐，梳理離婚房產(chǎn)分割的常見誤區(qū)與法律要點，幫助濮陽當事人正確認識自身權益。

一、常見誤區(qū)一：房產(chǎn)證上有名字就能分一半

很多人認為房產(chǎn)證上有自己的名字，離婚時就能分到一半房產(chǎn)，這是最常見的誤區(qū)。實際上，房產(chǎn)分割需要考慮購房時間、出資情況、貸款情況等多種因素，并非簡單按登記人數(shù)平均分割。

例如，一方婚前全款購房，婚后加上對方名字，這種情況屬于贈與，房產(chǎn)成為夫妻共同財產(chǎn)，但分割時不一定各占50%。濮陽地區(qū)法院會考慮雙方結婚時間長短、對家庭的貢獻、是否有過錯等因素，酌情確定分割比例。

二、常見誤區(qū)二：婚前買房婚后共同還貸，房子歸登記方與對方無關

根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

也就是說，雖然房子可能判給登記方，但另一方有權分割共同還貸部分及對應增值部分，并非與對方無關。濮陽離婚律師孫常佳提醒，計算增值補償時需要專業(yè)的計算方法，建議咨詢專業(yè)律師。

三、常見誤區(qū)三：父母出資買房都算對自己子女的贈與

《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第二十九條規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理，即視為對夫妻雙方的贈與，屬于共同財產(chǎn)。

這是一個重要的變化，舊婚姻法司法解釋規(guī)定婚后父母出資登記在自己子女名下的視為個人贈與，但民法典實施后，沒有明確約定的情況下都視為對雙方的贈與。濮陽地區(qū)有很多父母為子女購房的情況，需要特別注意這一規(guī)則變化。

四、幾種典型房產(chǎn)的分割規(guī)則

1. 婚前全款購房：登記在出資方名下，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不分割。

2. 婚前首付婚后還貸：房產(chǎn)歸登記方，共同還貸及增值部分由登記方補償對方。

3. 婚后共同購房：無論登記在哪一方名下，都屬于共同財產(chǎn)，原則上均等分割。

4. 父母部分出資購房：婚后出資無約定的視為對雙方的贈與。

5. 小產(chǎn)權房、拆遷安置房：這類房產(chǎn)在濮陽地區(qū)較為常見，分割時需要考慮產(chǎn)權性質、取得時間、安置人口等因素，情況較為復雜。

五、房產(chǎn)分割的實務建議

濮陽離婚律師孫常佳建議，涉及房產(chǎn)分割的離婚案件，當事人應注意收集購房合同、出資憑證、貸款還款記錄等證據(jù)。對于價值較大的房產(chǎn)，建議委托專業(yè)評估機構進行價值評估。如果雙方都想要房子，可以競價取得；都不想要的，可以拍賣后分割價款。

孫常佳律師在濮陽地區(qū)辦理了大量涉及房產(chǎn)分割的離婚案件，熟悉本地房產(chǎn)市場與法院裁判標準，能夠為當事人提供專業(yè)的房產(chǎn)分割方案。

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