4年暴漲18.5%！布雷西亞這個(gè)華人常聚地房?jī)r(jià)飆升，租房直呼“高不可攀”

意大利華人網(wǎng)2026年7月10日消息：意大利布雷西亞（Brescia）及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷持續(xù)的升溫。根據(jù)布雷西亞商會(huì)旗下Pro Brixia發(fā)布的2026年度最新房產(chǎn)價(jià)值名錄顯示，過(guò)去四年中，該地區(qū)的住宅價(jià)格累計(jì)大幅上漲了18.5%，這使得很多當(dāng)?shù)鼐用裨诿鎸?duì)租房市場(chǎng)時(shí)感到“高不可攀”。

不過(guò)，盡管價(jià)格一路上揚(yáng)，市場(chǎng)整體交易依然保持活躍。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年內(nèi)，布雷西亞市及其省內(nèi)各城鎮(zhèn)的房屋成交量比2024年增長(zhǎng)了7.2%。其中，布雷西亞市內(nèi)的住宅平均價(jià)格已經(jīng)從2022年的每平方米2980歐元，飆升至今年的3420歐元，一年內(nèi)漲幅達(dá)到5%；省內(nèi)其他城鎮(zhèn)的平均房?jī)r(jià)也從每平方米2220歐元上漲到了2630歐元。2025年全年，整個(gè)布雷西亞地區(qū)的房產(chǎn)交易總量達(dá)到了18374筆。

從買家的偏好來(lái)看，布雷西亞人現(xiàn)在更傾向于尋找能源效率高、戶型緊湊、物業(yè)及管理成本低，且周邊公共交通和配套設(shè)施完善的“剛需房”。新任房產(chǎn)交易委員會(huì)主席勞拉·卡瓦利（Laura Cavalli）指出，新房和次新房的價(jià)格漲幅尤為明顯，而二手房由于性價(jià)比高，依然受到不少人的追捧。

值得注意的是，各區(qū)域之間的房?jī)r(jià)分化非常嚴(yán)重。在這輪漲價(jià)潮中，獨(dú)占鰲頭的依然是那些風(fēng)景如畫(huà)的旅游度假區(qū)，比如加爾達(dá)湖（Lago di Garda）、伊塞奧湖（Lago d’Iseo）以及卡莫尼卡山谷（Valle Camonica）等山地景區(qū)。這些地方吸引了大量意大利本土及外國(guó)買家前來(lái)投資或購(gòu)買度假“第二住宅”。例如，在加爾達(dá)湖畔的著名度假勝地西爾米奧奈（Sirmione），其臨湖城堡附近的頂級(jí)豪宅最高單價(jià)已經(jīng)飆到了每平方米8000歐元；緊隨其后的是德enzano del Garda的臨湖地段以及Ponte di Legno，最高單價(jià)也達(dá)到了每平方米7500歐元。

相比之下，布雷西亞市區(qū)內(nèi)的最貴地段則集中在歷史文化核心區(qū)。大教堂廣場(chǎng)（Piazza Duomo）、博物館街（Via Musei）以及扎納爾代利大道（Corso Zanardelli）周邊的頂級(jí)公寓，最高售價(jià)也達(dá)到了每平方米5700歐元。

在住房買賣市場(chǎng)一片火熱的同時(shí)，當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)卻陷入了窘境。由于可供出租的房源極其匱乏，根本無(wú)法滿足日益增長(zhǎng)的租房需求，這直接導(dǎo)致了當(dāng)?shù)刈饨鹨粷q再漲，讓不少普通工薪族直呼“租不起”。布雷西亞負(fù)責(zé)住房事務(wù)的市議員亞歷山大·坎托尼（Alessandro Cantoni）對(duì)此坦言，當(dāng)?shù)貙?duì)價(jià)格親民的經(jīng)濟(jì)適用房需求迫切，市政府目前正在積極爭(zhēng)取國(guó)家及歐盟的資金支持，加緊翻修和新建公共住房，以緩解民眾的燃眉之急。

而在非住宅領(lǐng)域，臨街、交通便利且自帶停車位的商鋪?zhàn)钍軞g迎；辦公樓方面，買家則更青睞近期經(jīng)過(guò)翻新、能源利用率高的新式寫(xiě)字樓。此外，得益于當(dāng)?shù)丶t酒產(chǎn)業(yè)的興旺，弗朗齊亞柯達(dá)（Franciacorta）等著名葡萄酒產(chǎn)區(qū)的土地價(jià)值依然維持在高位。（異域 編寫(xiě)）