北京
很多企業(yè)老板拍得土地后由于各種原因沒(méi)有及時(shí)開(kāi)發(fā)被認(rèn)定為閑置土地，一收到收回通知就慌了神——對(duì)于閑置土地認(rèn)定和收回行政機(jī)關(guān)到底有啥職責(zé)？聽(tīng)證會(huì)該咋參加？補(bǔ)償方案又咋談？別著急，今天跟著楹庭律師事務(wù)所主任律師董國(guó)女教授的普法思路，把這些事兒掰扯明白。
一、政府收回閑置土地，這些法定職責(zé)不能少
根據(jù)《閑置土地處置辦法》，政府絕不能“說(shuō)收就收”，必須走完整流程：先調(diào)查認(rèn)定閑置原因，區(qū)分是企業(yè)自身怠于開(kāi)發(fā)，還是政府導(dǎo)致（比如審批卡殼、規(guī)劃調(diào)整、征地補(bǔ)償未落實(shí)）。董國(guó)女律師提醒，要是政府原因造成閑置，企業(yè)不僅不用擔(dān)責(zé)，還能依法爭(zhēng)取補(bǔ)償。比如此前有案例，因政府專(zhuān)家評(píng)審久拖未決導(dǎo)致土地閑置，最終法院判定政府不得無(wú)償收回。
二、聽(tīng)證會(huì)是維權(quán)黃金期，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)
收到《閑置土地收回告知書(shū)》后，企業(yè)千萬(wàn)別忽略“申請(qǐng)聽(tīng)證”的權(quán)利！這可不是走形式，董國(guó)女律師強(qiáng)調(diào)，聽(tīng)證會(huì)上企業(yè)可以當(dāng)面舉證閑置的客觀(guān)原因，反駁政府的認(rèn)定依據(jù)。按照規(guī)定，自然資源主管部門(mén)必須充分聽(tīng)取企業(yè)意見(jiàn)，聽(tīng)證筆錄是后續(xù)作出收回決定的重要參考。要是政府沒(méi)履行告知聽(tīng)證的義務(wù)，那收回決定很可能被依法撤銷(xiāo)。
三、補(bǔ)償方案怎么談？抓住這幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)
補(bǔ)償不能只看土地本身，得算全賬：包括土地使用權(quán)價(jià)值、地上建筑物損失、前期開(kāi)發(fā)投入、停產(chǎn)停業(yè)損失等。根據(jù)《土地管理法》，補(bǔ)償要遵循“公平合理”原則，保障企業(yè)原有生產(chǎn)生活水平不降低。董國(guó)女律師建議，企業(yè)提前整理好土地使用證、開(kāi)發(fā)合同、投入憑證等材料，在談判中拿出實(shí)錘證據(jù)，爭(zhēng)取按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。要是雙方談不攏，還可以通過(guò)行政復(fù)議或訴訟途徑維權(quán)。
閑置土地收回涉及復(fù)雜的法律程序，企業(yè)老板別抱著“聽(tīng)天由命”的心態(tài)。記住政府的法定職責(zé)，抓住聽(tīng)證會(huì)的維權(quán)窗口，有理有據(jù)爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，才能把損失降到最低。遇到拿不準(zhǔn)的問(wèn)題，及時(shí)找專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)，才是穩(wěn)妥之道。
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