31年老樓也能賣124萬新幣！成為淡濱尼歷史上最貴的HDB

新加坡淡濱尼（Tampines）再次刷新組屋（HDB）轉(zhuǎn)售紀(jì)錄。

一套行政公寓（Executive Flat）以124萬新幣成交，成為淡濱尼歷史上最貴的HDB。

這也是該區(qū)域又一套突破120萬新幣大關(guān)的組屋，顯示即使房齡不斷增加，面積寬敞的行政公寓依然受到買家熱烈追捧。

一套31年樓齡HDB，賣出124萬新幣

此次創(chuàng)紀(jì)錄成交的房源位于：Tampines Arcadia856F Tampines Street 82

房屋信息：

• 成交時間：2026年6月（注冊日期6月1日）

• 樓層：7-9層

• 租約開始年份：1995年

• 剩余地契：約68年5個月

雖然這套房子已經(jīng)有31年樓齡，剩余租約不足70年，但仍刷新整個淡濱尼HDB歷史紀(jì)錄。

同樣戶型，一個月價格差11萬新幣

事實上，僅在2026年5月，隔壁856C同樣面積（1,604平方英尺）的行政公寓，

成交價只有：113萬新幣

相比之下，最新成交價整整高出：11萬新幣

漲幅接近：10%

而且，124萬成交的單價，比目前淡濱尼行政公寓平均成交價（629新幣/平方英尺）

高出了約：23%

五年來價格上漲約33%

數(shù)據(jù)顯示，過去五年，Tampines Arcadia行政公寓價格持續(xù)上漲。

整體漲幅約：33%

如果對比更早之前，漲幅更加驚人。

2022年10月，同一項目856E一套類似行政公寓，成交價僅：

63.5888萬新幣

不到四年時間，最新成交價格幾乎翻倍。值得注意的是：

兩套房子樓層幾乎一致，而創(chuàng)紀(jì)錄房源面積甚至還略小一點，

說明價格上漲主要來自整體市場，而不是戶型變化。

不只是行政公寓

整個項目都在漲價，實際上，整個Tampines Arcadia所有房型，過去五年平均上漲：34.5%。也就是說，并非只有行政公寓受歡迎，整個社區(qū)房價都保持強勁增長。

Tampines Arcadia簡介

該項目于1995年建成，共有：12棟住宅

超過：1000套HDB

房型包括：

• 四房式（4-room）

• 五房式（5-room）

• 行政公寓（Executive Flat）

其中，行政公寓由于政府早已停止建設(shè)，供應(yīng)越來越稀缺。

地理位置優(yōu)勢明顯

Tampines Arcadia位于淡濱尼核心位置。交通：

• 步行約10分鐘可到：

• Tampines MRT

• Tampines West MRT

距離：Our Tampines Hub

步行僅約2分鐘。

這里擁有：

• 體育設(shè)施

• 社區(qū)中心

• 餐飲

• 商店

• 政府服務(wù)

步行約12分鐘即可到：

• Tampines Bus Interchange

• Tampines Mall

• Century Square

• Tampines 1

附近還有：

• Bedok Reservoir Park

• Sun Plaza Park

適合運動、散步、騎行。

周邊學(xué)校

附近幼兒園包括：

• GUG Preschool

• MindChamps Preschool

• British Council Pre-School

• Junyuan Primary School

• Poi Ching School

• St. Hilda's Primary School

• Tampines Primary School

• Angsana Primary School

• Changkat Primary School

• Chongzheng Primary School

• Gongshang Primary School

• Tampines North Primary School

• Yumin Primary School

淡濱尼越來越多百萬HDB

過去兩年，淡濱尼百萬組屋數(shù)量持續(xù)增加。不僅行政公寓，

五房式組屋也開始突破百萬。例如：2026年7月，位于：515A Tampines Central 7, 一套五房式HDB，成交價：106.9萬新幣

刷新當(dāng)?shù)匚宸渴郊o(jì)錄。截至2026年7月，淡濱尼已有4套HDB成交價達(dá)到或超過120萬新幣可以發(fā)現(xiàn)，四套全部都是行政公寓。

為什么行政公寓越來越貴？

原因其實很簡單：已經(jīng)停建。

根據(jù)HDB最新年報，淡濱尼行政公寓（含3Gen）

僅約：5800套, 只占整個鎮(zhèn)組屋數(shù)量：不到7%

供應(yīng)永久固定，需求卻不斷增加。

空間優(yōu)勢太明顯

行政公寓最大的特點就是：夠大。

很多戶型都有額外空間，可以改造成：

• 書房

• 娛樂室

• 兒童活動區(qū)

• 女傭房

隨著：

• 在家辦公（Hybrid Work）

• 三代同堂

越來越普遍，這種靈活布局再次受到歡迎。

新HDB根本沒有這么大的面積

如今即使最大的五房式，面積通常也比行政公寓小。如果買家希望擁有：

超過1500平方英尺

居住空間，基本只有兩種選擇：

① 行政公寓

② 私人公寓

私人公寓貴多少？

截至2026年7月，淡濱尼面積超過1500平方英尺的私人公寓，

平均成交價約：1337新幣/平方英尺

而行政公寓平均價格僅：629新幣/平方英尺

也就是說，私人住宅價格超過行政公寓：兩倍以上。

因此，雖然百萬行政公寓聽起來已經(jīng)很貴，

但如果按照每平方英尺價格計算，依舊比私人住宅便宜得多。

買家為什么不怕租約越來越短？

很多人認(rèn)為：房齡越來越老，價值應(yīng)該越來越低。

但行政公寓買家往往不是為了投資。更多人購買它，

是為了：

• 長期自住

• 一步到位

• 養(yǎng)老住宅（Forever Home）

對于這類買家來說，房屋能否在未來繼續(xù)大幅升值，并不是第一考慮。

真正吸引他們的是：

寬敞的空間、成熟的社區(qū)，以及如今已經(jīng)無法再建的新戶型。

隨著行政公寓數(shù)量越來越少，這類房源未來仍有望繼續(xù)保持較高的市場需求。