江蘇
小陳和妻子結(jié)婚后，丈母娘拿出100萬幫他們付了首付買了一套300萬的房子，登記在小陳一人名下。房產(chǎn)證只寫了小陳的名字。5年后小陳和妻子離婚，妻子要求分一半房子。丈母娘急了：“首付是我出的，憑什么分給你？”小陳也認(rèn)為房子應(yīng)該是自己的。
【結(jié)論先行】婚后父母出資買房，登記在一方名下，如果沒有明確約定只贈(zèng)與一方，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與。離婚時(shí)，另一方可以分走一半。想避免，必須簽書面贈(zèng)與協(xié)議或借條。
【一、法律怎么規(guī)定？】
民法典及司法解釋：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與。
翻譯成人話：婚后丈母娘出錢買房，沒有書面說“只給我女兒一個(gè)人”，那就默認(rèn)是給夫妻倆的。離婚時(shí)，妻子可以分一半。
【二、如何才能讓房子只歸一方？】
如果丈母娘想讓房子只歸女兒一個(gè)人，必須滿足兩個(gè)條件之一：①簽訂書面贈(zèng)與協(xié)議，明確寫明“首付款100萬只贈(zèng)與女兒一人，與女婿無關(guān)”；②房產(chǎn)證上只登記女兒一個(gè)人的名字，并且女兒能證明丈母娘明確表示只贈(zèng)與給她。
本案中，丈母娘把錢給了小陳，房產(chǎn)證寫了小陳的名字，法院很難認(rèn)定丈母娘只贈(zèng)與女兒。
【三、小陳和妻子的房子怎么分？】
300萬的房子，丈母娘出了100萬首付，夫妻共同還貸200萬（含利息）。離婚時(shí)房子升值到500萬。法院計(jì)算：先確認(rèn)100萬的性質(zhì)。如果沒有借條，認(rèn)定為贈(zèng)與，已經(jīng)包含在房款里。剩余的夫妻共同還貸及增值部分，各得一半。
具體：500萬減去100萬（丈母娘贈(zèng)與）=400萬，夫妻各得200萬。但小陳拿房子，需要補(bǔ)償妻子200萬。如果小陳拿不出200萬，可以協(xié)商分期，或者拍賣分錢。
【四、如果丈母娘寫的是借條，能要回錢嗎？】
如果丈母娘當(dāng)時(shí)讓小陳和妻子簽了借條，寫明“首付款100萬系借款，需歸還”，那這筆錢就是夫妻共同債務(wù)。離婚時(shí)，丈母娘可以要求小陳和妻子各還50萬。但如果沒有借條，法院一般認(rèn)定為贈(zèng)與，拿不回來。
【五、給父母的建議】
婚后給子女買房出錢，要么寫借條，要么寫贈(zèng)與協(xié)議明確只給自己的孩子?？陬^上的“這是給你們的”在法律上沒有約束力。最穩(wěn)妥的辦法：房產(chǎn)證上只寫自己孩子的名字，并且保留出資憑證和贈(zèng)與協(xié)議。
【律師最后說一句】
婚后父母出資買房，登記在誰名下很關(guān)鍵。登記在自己孩子名下，離婚時(shí)對方還能分一半嗎？答案是：如果沒有明確約定，能分。想避免，必須簽書面協(xié)議。
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