洞察新局 | 2026年黃埔置業(yè)紅盤圖鑒

從頂層定調(diào)到一線落地，從市場修復(fù)到價(jià)值重塑，2026年樓市正迎來新的發(fā)展周期。

值此之際，網(wǎng)易房產(chǎn)廣州站重磅推出深度專題《洞察新局?2026 年樓市年中觀察》，全方位拆解市場走勢與置業(yè)機(jī)遇，為城市人居決策提供一份兼具深度與溫度的專業(yè)參考。

本期將立足廣州主城核心版圖，深度解碼六區(qū)分化樓市行情。

以詳實(shí)成交數(shù)據(jù)透視市場熱度，甄選適配多元需求的品質(zhì)人居標(biāo)的，為置業(yè)者厘清核心城區(qū)長期資產(chǎn)價(jià)值脈絡(luò)。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市整體修復(fù)勢頭持續(xù)走強(qiáng)。

今年上半年，廣州成交新房超3.1萬套，遠(yuǎn)超北京、深圳（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）；二手房方面，廣州上半年成交約5.5萬套，已連續(xù)三個月成交破萬套（數(shù)據(jù)來源：冰山指數(shù)）。

其中，黃埔新房六月網(wǎng)簽量達(dá)972套，連續(xù)兩月成交接近千套，網(wǎng)簽面積突破10萬㎡，穩(wěn)居主城成交榜首。

本期甄選黃埔 五大熱盤，逐一剖析核心優(yōu)勢，給置業(yè)者清晰的選房參考 。

注：以下排名不分先后

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城

核心價(jià)值：老黃埔TOD低密全維住區(qū)

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城坐落5號線雙沙站上蓋，地鐵入戶無風(fēng)雨，暢達(dá)珠金琶。坐擁老城成熟商圈，自帶8000㎡TOD商業(yè)，多家品牌意向入駐。一期規(guī)劃6班幼兒園，二期規(guī)劃9班幼兒園和36班九年制學(xué)校（已公示），全齡教育配齊。

項(xiàng)目容積率僅2.17，背靠5000畝龍頭山森林公園，南眺珠江，打造1.5萬方圍合花園，地塊抬高16米隔絕噪音粉塵。布局南低北高、百米限高拓寬樓距，超新規(guī)約130%使用率戶型，在新規(guī)收緊當(dāng)下愈顯珍貴。

在售產(chǎn)品：建面約72㎡三房兩廳兩衛(wèi)總價(jià)260萬起；94㎡四房兩廳兩衛(wèi)總價(jià)330萬起；110-125㎡四房總價(jià)420萬起

項(xiàng)目優(yōu)惠：六套年中特批一口價(jià)秒殺；年中沖刺額外98折；成交砸金蛋送驚喜家電；成交送1年物管費(fèi)（名額有限）；全民推薦獎勵，推薦成交享總金額*1%/套獎勵(稅前）

中建玖合·未來方洲

核心價(jià)值：老黃埔學(xué)鐵商全能改善品質(zhì)之選

中建玖合·未來方洲，220萬方全能大盤，近13號線雙崗站、5號線文沖站雙地鐵，3站金融城、直達(dá)珠金琶。規(guī)劃8所全齡學(xué)校，落地華師附九年一貫制名校，配58萬方商業(yè)集群。周邊雙三甲醫(yī)院、成熟商圈環(huán)伺，自成10分鐘全維生活圈。

項(xiàng)目坐擁一江三山多公園，內(nèi)部打造立體園林，二期組團(tuán)「文薈」實(shí)現(xiàn)全系四開間、全系大面寬、全系南向設(shè)計(jì)，是老黃埔教育改善優(yōu)選。

在售產(chǎn)品：建面約78㎡3房；建面約96㎡3+1房；建面約122㎡4+1房

佳大瑞園

核心價(jià)值：科學(xué)城芯高確定性優(yōu)選現(xiàn)房

佳大瑞園坐落黃埔科學(xué)城區(qū)府核心，稀缺精裝現(xiàn)房，即買即住，置業(yè)確定性強(qiáng)。容積率2.2、綠化率37%，配7000㎡中央園林，毗鄰多座市政公園。近有軌電車1號線峻泰路站及21/7號線二期水西站，速達(dá)天河；一路之隔是蘿崗敏捷廣場，商圈完善。劃入省一級香雪小學(xué)招生范圍，周邊多所優(yōu)質(zhì)名校與三甲醫(yī)院環(huán)繞。

社區(qū) 2梯4戶通透戶型， 由萬科物業(yè)提供服務(wù)，車位比 1:1.2。無需等待工期，規(guī)避期房交付風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)景園 林、精裝標(biāo)準(zhǔn)均可實(shí)地核驗(yàn)，是科學(xué)城區(qū)府安心換購、自住優(yōu)選。

在售產(chǎn)品：建面約93-129㎡純南向精裝三至四房

項(xiàng)目優(yōu)惠：建面約93 ㎡指定特惠單位 190 萬 / 套

五礦科城·麓云臺

核心價(jià)值：科創(chuàng)主軸全周期生態(tài)改善人居藏品

五礦科城·麓云臺，占位科學(xué)城宜居帶，坐享科創(chuàng)主軸發(fā)展紅利與得天獨(dú)厚的山水生態(tài)資源。距有軌電車T1站點(diǎn)僅40米，接駁21號線直達(dá)天河，周邊28所學(xué)校覆蓋全齡教育，鄰近登山步道、濱水碧道，生態(tài)配套完善。

項(xiàng)目依托7-10米原生臺地，樓棟退讓20米錯落排布，內(nèi)享六大全齡園林。超100%使用率新規(guī)戶型設(shè)計(jì)，全系南向?qū)捗鎸挘糠挚赏卣?1房，成為科學(xué)城剛需及改善家庭的置業(yè)優(yōu)選。

在售產(chǎn)品：建面約79-125㎡ 2+1至4空間

中建海絲城

核心價(jià)值：第二CBD學(xué)鐵商滿配濱江大城

中建海絲城為237萬㎡第二CBD濱江TOD生活大城，擁5+13號線雙地鐵配套，配華潤萬象系12萬方商業(yè)，目前華中師范大學(xué)黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校已正式簽約落址，辦學(xué)實(shí)力頂尖，預(yù)計(jì)今年9月開學(xué)。

二期中建嶺南序超新規(guī)、超四代宅的高使用率設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)同等面積多一房的空間升級，適配改善家庭的品質(zhì)居住需求。

在售產(chǎn)品：一期建面約78-121㎡城芯南向準(zhǔn)現(xiàn)房；二期建面約80-141㎡超新規(guī)四至六空間

免責(zé)聲明：本專題僅為行業(yè)信息梳理與觀點(diǎn)表達(dá)，不構(gòu)成任何購房決策依據(jù)。教育配套、政策解讀以官方文件為準(zhǔn)，市場觀點(diǎn)僅供參考。

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