36平方公里融合虹吸！會展巫家壩站上昆明價值之巔

一座城市把航母級配套放在哪里，哪里就是下一個發展價值高地。

2026年，昆明市將山姆會員店放在了會展與巫家壩兩大板塊交界處，并迅速開工建設。與此同時，官方還斥巨資為兩大板塊做統一規劃，從城市肌理的重塑到產業引擎的優化，皆為片區價值加碼。

信號已經非常明確，隨著山姆的落地及巫家壩路黃金大動脈的貫通，這片約36平方公里的土地，將成為昆明未來10年最具想象空間的區域。

因為航母級配套與交通骨架的兌現，從來不只是物理空間的疊加，而是一場關于城市資源的虹吸效應。

它意味著高端產業生態的鏈式聚合，資本活水的持續南下，高凈值人群的導入，以及人居房產價值與板塊能級的躍遷。

會展、巫家壩價值爆發

城市新中心崛起

先來看規劃層面。

近期，昆明自規局斥資590萬聘請中國美院，為會展和巫家壩做城市設計的消息，引發市場廣泛關注。

根據招標公告，本次規劃設計范圍覆蓋會展中心-巫家壩2大板塊，總面積約36平方公里（相當于5.4萬畝）。

這意味著，過去被視為“各自發展”的兩大區域，未來將整體打包、統一規劃，邁向深度融合。

｜中標公告

要知道，巫家壩代表的是城市新中心，滇池會展則是環湖路開發主場，也是主城僅剩的可大規模開發的臨滇區域。

作為昆明地產開發最炙手可熱的兩大區域，這兩個片區融為一體設計開發，城市界面和功能密度，都會再上一個臺階，成為昆明最具價值的潛力高地。

｜昆明樓市一線制

事實上，會展-巫家壩板塊的城市發展定位，一直處于優先級。

近年來，官方持續砸入真金白銀，板塊內路網、學校、商業、醫療、公園等核心配套全面提速，兌現力度遠超其他片區。

就以道路建設來說，去年底，巫家壩路率先通車，串聯起會展、巫家壩板塊，初步實現城市新中軸功能。

隨后，春城路、廣昌立交相繼通車，今年6月30日，春城路與巫家壩路進一步實現T型貫通，不僅打通了板塊內部交通堵點，還提升了會展、巫家壩與全城的通勤度。

春城路實景｜圖源昆明規劃建設

商業方面，今年初，昆明山姆會員首店正式官宣落地2大板塊的核心交接帶。

由此，2大板塊一舉晉升為“姆區房”區域，板塊能級顯著躍升。

再加上已建成投用的官渡區壹號城市公園試驗段、運動公園等，區域宜居屬性不 斷增強。

而山姆會員店的落地，也意味著昆明市將這36平方公里的板塊，從“優先級”提升到了“特級”發展地位。

｜昆明樓市一線制

而且別忘了，除了已兌現的短期成果，會展-巫家壩板塊還有更多利好正在路上，持續為板塊價值賦能。

比如，備受關注的古滇大道近期正在籌備全面有序推進，官渡291號路也已進入通車沖刺階段，板塊出行效率不斷提升。

古滇大道項目會｜圖源：中交路建昆明公司

此外，提升居住環境的新海河帶狀公園建設也已提上日程，建成后將與巫家壩中央公園、五甲塘濕地公園等 串聯成約10公里的城市中央景觀軸。

大量新配套集中兌現，除了會展-巫家壩板塊，昆明再無第二個區域具備如此爆發力。

而這些已落地和即將落地的利好，將持續賦能會展-巫家壩板塊，推動區域價值和人居品質再上新臺階。

可以預見，這里必將成為昆明城市發展不可替代的核心增長極。

｜昆明樓市一線制

山姆重磅加持

為板塊價值持續賦能

再來看看山姆會員店。

為 什么說 山姆會員首店 的落 地 ，會引發 城市資源虹吸效應，帶動板塊飛躍式發展？

如果你關注過山姆在全國的布局軌跡，就會知道： 這家倉儲式會員超市的選址，向來被看作區域價值裂變的先行信號——它不追隨人流，而是預判未來 。

那么第二個問題，昆明首店為何會選擇會展-巫家壩呢？

回顧山姆在中國近30年的拓店史，其選址模型幾乎不與傳統核心商圈重合。

而是精準卡位城市 高凈值人口凈流入區+高通達度+高成長性的城市板塊。

在昆明，能同時滿足這些條件，且具備充足開發空間的，僅有會展-巫家壩板塊。

對于板塊來說，山姆往往能帶來“以點帶面”的杠桿效應，撬動周邊的商業生態和居住價值。

成都山姆天府和悅店就是現成的例子：首店一來，商圈成熟了，居住吸引力上去了，年輕中產家庭也開始扎堆流入。

同樣的劇本，也將在昆明上演，會展-巫家壩板塊將成為下一個被山姆“點亮”的價值高地。

山姆效果圖｜圖源：官渡區官網

當然，山姆的落地并非單方面的商業選址，而是與官渡區近期一系列基建動作形成深度咬合。

從新海河帶狀公園如火如荼施工，到古滇大道有序推進，再到官渡291號路即將通車...

你可以看到，這些關鍵 配套推進的節奏，與山姆開業時間表高度同頻。

片區并非孤立引進一家超市，而是同步推進濱水生態廊道、橫向交通動脈、教育醫療補強等多項民生工程。

這種密集投入的疊加效應，正促使會展-巫家壩從單一的CBD功能，向中央生活區過渡，整個區域的城市功能和居住價值也被全面拉高。

會展片區實景｜昆明樓市一線攝

對于常住居民而言，山姆的進駐，還解決了片區長期缺乏大型高端零售的痛點，填補了從滇池會展到巫家壩總部集群之間的商業真空。

而在更深層次上，會員制商超對客群的篩選效應，也在無形中塑造著板塊的圈層認同。

這不僅是消費場所的升級，更是一種生活方式的標準化配置。

滇池會展實景｜昆明樓市一線攝

而“姆區房”三個字，還是資產護城河。

貝殼研究院曾在一份《新零售社區價值報告》中披露過一組數據：

在同一城市環線、同類建筑年齡的二手房中，毗鄰山姆門店的房源，平均溢價率達12%-18%。

今年濟南首家山姆店開業后，有數據顯示， 周邊二手房半個月內帶看量環比激增68%，周末看房客流翻倍增長，業主掛牌價環比上漲3%-5%。

市場對于“山姆效應”的反應，往往比任何概念炒作都要直接。

當然，這并非表明山姆就是房價的決定因素，而是指出一個事實：

山姆落地的區域往往是城市的重點開發區域，隨著基建配套加速兌現、消費方式升級，以及高品質人群聚集，山姆所在地自然也會成為紅利的優先享有者，從而為資產筑牢護城河。

｜昆明樓市一線制

南市雙核中軸的利好

誰能率先接??？

憑借密集的配套兌現與高占位的城市規劃，會展-巫家壩板塊必然成為不少昆明人心中的“香餑餑”。

各路房企聞風而動，但這一輪板塊紅利中，唯有海榮時樾能真正搶占先機。

項目位于會展、巫家壩板塊的黃金交匯處，距山姆僅一路之隔。

而且，無論從拿地時間、動工時間還是交付時間來看，海榮時樾與山姆會員店幾乎都保持一致。

地段上的黃金卡位，加上時間上的“全程同步”，雙重稀缺疊加，讓海榮時樾穩穩站在了這波利好的絕對頭排。

｜昆明樓市一線制

地段之外， 海榮時樾更以硬核產品力對周邊項目形成“降維打擊”。

它是怎么做到的呢？我們從4個“唯一性”小切面來看：

一是，它是會展-巫家壩板塊唯一的低密四代宅，得房率TOP1。

過去幾年，巫家壩的新房供應主要以高容高密產品為主，居住舒適度大打折扣。

會展板塊雖不乏低密盤，但近兩年涌現的新規產品大多以3.5代宅為主，得房率普遍在100%-120%。

海榮時樾作為低密四代宅，正好填補了會展-巫家壩板塊的產品空白。

同時，項目得房率高達約135%-143%，不僅刷新了片區紀錄，也達到了新規之下昆明得房率的天花板水平。

｜昆明樓市一線制

二是，它是主城目前唯一純1梯1戶的四代宅小高層。

這樣的配置，大幅提升了未來業主的歸家儀式感以及居家舒適度。

三是，它是昆明唯一配置270°折角、雙功能升級露臺的四代宅小高層。

海榮時樾的這種創新設計，將原本的單面采光升級為雙面采光，樓上樓下露臺也不再互相干擾，同時還進一步保障室內采陽效果。

｜昆明樓市一線制

另外，270°轉角設計還讓原本單一的露臺功能可以一分為二：一半作為單純的庭院享受，另一半則可作為客廳功能的延展，豐富生活場景。

｜昆明樓市一線制

四是，它是昆明目前唯一 帶有前庭后院、隱私升級的四代宅小高層。

除了270°折角露臺，海榮時樾還在私梯入戶的基礎上，為業主打造了一個入戶X空間，既能當做入戶花園，還能改造為家庭收納空間。

另據樓市君了解，項目還在隱私性上進行了提升。

海榮時樾效果圖｜圖源項目

當然，除了以上幾大“唯一性”，海榮時樾的亮點還有很多。

作為南市雙核中軸之上的全新四代宅，它以全面的產品革新，回應了高速發展之下，會展-巫家壩片區居民對高端人居的期待。

據悉，項目全新戶型圖以及超10款概念生活方案已出爐，可滿足新時代下各類家庭全周期所需場景。

如果你想get更多項目信息，可前往城市展廳了解。（展廳地址：海樂世界1F星巴克旁）

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