天津
2026年7月9日，萬科長租公寓事業部完成換帥。原總經理胡冬華離職創業，其職位由原萬科津冀公司總經理王一川接任。
新任主帥：王一川
· 職業背景：1987年生，2010年通過萬科“新動力”計劃加入。歷任杭州、上海、煙臺、天津等多地要職，2025年起擔任津冀公司總經理。
· 管理權限：將分管總部職能、投資發展、產品設計、工程管理、人力資源、財務資金、綜合管理、審計監察、科技應用等核心權責。
· 跨界意義：這是他首次從傳統開發業務跨界到長租公寓這樣的經營服務業務。有評論認為，這也暴露出萬科經營業務的人才梯隊仍依賴開發主航道“輸血”。
前任主帥：胡冬華
· 職業背景：80后，2011年加入萬科。在接掌長租公寓前，他曾是萬科的人力資源總經理，實現了從職能后臺到業務前線的成功跨界。
· 任期成就：執掌泊寓近五年，完成了從規模化布局到精細化運營的體系搭建，帶領泊寓成為集中式公寓頭部品牌。
· 離職原因：于2026年4月左右離職創業，是當時萬科“四大高管換防”的一部分。
業務背景與挑戰
這次換帥發生在萬科面臨較大經營壓力的背景下，具體表現為：
· 戰略收縮：為聚焦主業和優化現金流，萬科正陸續剝離非核心資產，如計劃轉讓食品業務環山集團。
· 業務承壓：2026年初，萬科泊寓在多地爆發“清退潮”，背后指向萬科與房東之間的租金糾紛及現金流壓力。
· 倚重泊寓：在眾多多元化業務中，長租公寓（泊寓）被視為當前含金量較高的核心優質資產。
泊寓現狀與展望
· 基本面穩健：截至2025年底，泊寓運營管理約27萬間房源；2026年一季度運營管理超25萬間，整體出租率穩定在94%。一季度營收達7.24億元。
· 未來看點：此次換帥是王一川職業生涯的重要轉折。他能否帶領泊寓在復雜的市場環境中保持優勢，是外界關注的焦點。
總的來看，這次換帥是萬科在關鍵時期，將王牌業務交予一位從開發一線成長起來的“老將”之手。
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