【衣食住行】荷蘭待售房屋數(shù)量創(chuàng)歷史新高；人工智能崛起科技公司紛紛裁員

據(jù)荷蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì) (NVM) 報(bào)告，自住房屋市場(chǎng)正趨于寬松。上季度，通過該協(xié)會(huì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掛牌出售的房屋數(shù)量創(chuàng)下歷史新高，涉及近 57000 套二手房。

春季通常是房屋掛牌出售和成交量較高的時(shí)期。然而，此次銷售高峰也與許多投資者停止出租房產(chǎn)并將其出售，即“清倉甩賣”有關(guān)。

由于這些“清倉甩賣”的房屋，近期市場(chǎng)上新增了大量房源。經(jīng)濟(jì)的不確定性和地緣政治局勢(shì)的發(fā)展似乎也是一些房主提前出售房屋的原因。

NVM 指出，由于目前的供應(yīng)充足，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)平衡。NVM 的古茨米茨-格爾森（ Lana Goutsmits-Gerssen ）表示：“額外的房源流入抑制了房?jī)r(jià)的急劇上漲，也讓購房者有更多選擇，從而做出更明智的決定。”

現(xiàn)在，購房者有更多機(jī)會(huì)看房，有更多時(shí)間辦理貸款，也不必急于出價(jià)。

盡管房源供應(yīng)量增加，但房地產(chǎn)協(xié)會(huì)觀察到房屋銷售依然火爆。過去幾個(gè)月，房屋成交量超過4.5萬套，比第一季度增長29.4%，比去年同期增長6.6%。這延續(xù)了自2023年中期以來房屋銷售量持續(xù)上升的趨勢(shì)。

古茨米茨-格爾森警告說：“與此同時(shí)，結(jié)構(gòu)性問題依然存在。”她表示，房源供應(yīng)量增加對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有利，因?yàn)橘彿空哂辛烁嗷匦嗟兀骸暗覀儾荒芫痛藬喽ㄗ》慷倘眴栴}已經(jīng)解決。荷蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)認(rèn)為，目前的供應(yīng)量主要是一種暫時(shí)的緩解。”

該協(xié)會(huì)還指出，目前仍然缺乏適合首次購房者或老年人等群體的合適房源： “只有充足的新建住房供應(yīng)和更順暢的房屋流通，才能長期保持住房市場(chǎng)的開放性。”

荷蘭新建住房供應(yīng)量的增加主要確保了現(xiàn)有住房存量的更順暢流通，并防止房?jī)r(jià)大幅上漲。在這方面，各地區(qū)之間的差異日益明顯。在全國大部分地區(qū)，供應(yīng)量的增加導(dǎo)致銷售量增加，價(jià)格上漲幅度也相應(yīng)降低。在大阿姆斯特丹地區(qū)、東部的Achterhoek地區(qū)和澤蘭省靠近比利時(shí)的Vlaanderen地區(qū)等地，平均售價(jià)甚至略低于去年同期。

然而，并非所有地區(qū)都如此。在全國其他地區(qū)，房?jī)r(jià)仍在顯著上漲。

上季度，現(xiàn)有自住房屋的平均售價(jià)為50.6萬歐元，比今年第一季度上漲了3.4%。與去年同期相比，價(jià)格上漲了2.1%。

并非所有房屋的銷售速度都相同。荷蘭NVM指出，賣家需要再次保持務(wù)實(shí)的態(tài)度。畢竟，房屋之間的差異越來越大。維護(hù)良好且能源評(píng)級(jí)高的房屋仍然非常受歡迎。然而，如果房屋長期缺乏維護(hù)或能源評(píng)級(jí)較低，競(jìng)爭(zhēng)就會(huì)加劇，這類房屋在市場(chǎng)上滯銷的時(shí)間也會(huì)更長。

荷蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)表示，新建房屋對(duì)住房市場(chǎng)仍然至關(guān)重要。這不僅有助于緩解住房短缺，更重要的是刺激人口流動(dòng)。然而，要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，需要合適的房屋。目前，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)是小型入門級(jí)公寓，但據(jù)該房地產(chǎn)協(xié)會(huì)稱，這類公寓的銷量增長乏力。

NVM 觀察到，消費(fèi)者愿意選擇新建房屋，但項(xiàng)目必須與市場(chǎng)需求相匹配，并且需要更快地建成。古茨米茨-格爾森說：“只要生產(chǎn)受到程序、電網(wǎng)擁堵和其他瓶頸的阻礙，住房市場(chǎng)的壓力就會(huì)一直很大。”

這位NVM住房專業(yè)組主席總結(jié)道：“只有通過增加更多更符合購房者意愿的房屋，我們才能改善住房流動(dòng)性，增加購房者的機(jī)會(huì)。”

人工智能崛起科技公司紛紛裁員

總部位于阿姆斯特丹的荷蘭科技公司 Mews 正在裁員約 15%，約 170 名員工。這家酒店軟件供應(yīng)商希望將更多精力集中在人工智能 (AI) 領(lǐng)域，預(yù)計(jì)能夠以更少的員工維持運(yùn)營。

首席執(zhí)行官韋勒（ Matthijs Welle ）在解釋此次重組時(shí)表示，“這并非一個(gè)容易的決定，我們對(duì)此非常慎重。”酒店業(yè)未來很可能主要依賴人工智能系統(tǒng)，而 Mews 希望成為這些系統(tǒng)的供應(yīng)商。韋勒在 LinkedIn 上寫道，為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，公司自身也必須全面擁抱人工智能：“我們相信，酒店業(yè)的操作系統(tǒng)將是原生人工智能系統(tǒng)，我們也計(jì)劃構(gòu)建這樣的系統(tǒng)。但要讓我們的客戶也能使用原生人工智能系統(tǒng)，我們自身首先必須做到這一點(diǎn)。”

Mews 成立于 2012 年，目前發(fā)展迅猛。在今年年初完成 3 億美元的新一輪融資后，公司估值達(dá)到 25 億美元。據(jù)韋勒稱，公司不想等到“我們周圍的環(huán)境以及我們?yōu)榇私⒌墓景l(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化”才采取行動(dòng)。因此，他表示，這“并非出于財(cái)務(wù)壓力”。

Mews 是一家估值 25 億美元的荷蘭獨(dú)角獸企業(yè)。在今年 1 月獲得融資后，其估值翻了一番。去年，該公司營收增長了 45%。

目前尚不清楚荷蘭將裁員多少人。一位發(fā)言人表示，此次重組將影響所有團(tuán)隊(duì)和所有國家。該公司在 10 個(gè)國家設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。

韋勒此前曾在荷蘭《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》(FD) 上批評(píng)過荷蘭的商業(yè)環(huán)境，并且不排除將業(yè)務(wù)遷往美國的可能性，部分原因是該公司希望在美國上市。然而，他表示，此次裁員并不代表公司在荷蘭的未來，他說：“我們?nèi)匀簧钌钤诤商m。”

阿姆斯特丹另一家科技公司 Bird 此前曾將人工智能的崛起作為裁員的原因。 5月份，這家位于阿姆斯特丹的科技公司又裁員34人，相當(dāng)于五分之一的員工失業(yè)。Bird公司通過短信、WhatsApp和電子郵件提供商業(yè)通訊服務(wù)，并提供客戶關(guān)系管理軟件。

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