廣東
人在買東西的時候就是有這樣的心理，買了，害怕價格進一步的下跌，其中房子這個東西就最能夠體現出來，因為是普通老百姓這一輩子買的。到最貴的一件商品，沒有之一！
過去大家瘋搶這些房子，最根本的原因就是因為它會升值，2016年到2021年這一段時間中，所有人口中都蹦出一句話，自住和投資同時要擁有的，說白一句，絕大部分就是為了解決想要買房子掙錢這樣的理念。
在過去的那些年，整體的掙錢速度是多么的夸張的，買一套房子放在那里，什么都不用干，財富就噌噌的往上漲，并不是漲一點點，而是漲很多！
我印象很深刻的，在東莞2025年五月一日勞動節的時候，那邊的房價大概就是8000元每平米，購買100平米的房子，80萬首付款24萬；
就用24萬的錢去撬動整個財富的上漲，結果房價翻了一倍，甚至是兩倍的，也就是從總價80萬漲到160萬甚至是240萬時間只需要兩年到4年時間不等，也就是用24萬去撬動了收益率達到接近10倍的回報，那是多么夸張的一個數字。
這么夸張的收益背后，大家才有動力去買買買！
1、市場在悄悄的發生了變化
在2021年之后，房價一路下跌，特別最近這2~3年時間，對于買房的整個觀念是發生了巨大的改變。
在2022年到2023年絕大部分人還保持著質疑的態度的，認為價格會上漲的。
又到2024年，2025年這兩年直接把人砸懵了，整體的價格回調，也就是這兩年最猛，基本上回調10%、20%甚至是30%的方向發展，人在之前前面兩年的一些回調，有部分房價就回調到了2016年左右的水平了。
我所在東莞這座城市，周邊整體的房價都是3.2萬元左右每平米的，現在普遍價格都是15,000左右每平米，整體的降幅都已經達到了50%以上的！
今年整體的價格也并沒有站穩腳跟，即便旁邊的廣州和深圳傳來了連續三個月價格上漲，而東莞的整體房價還處于一個成交量上漲，成交價在輕微的回調，也就是我們常說的以價換量的形式進行推進。
對于這個價格持續的往下走，絕大部分老百姓都不太敢去購買的，原因也是很簡單，是因為買了房價格就有可能回調的，比如像我朋友去年以16,500的價格買入。我周邊的房子，現在價格就是15,000平均每平米價格回調約為1500元，平均價格回調達到8%左右的水平。
一平米就降價1500元，100平米的房子降價就達到了15萬元，對于絕大部分家庭來說，15萬都是一筆不少的錢，可以支付一大半的首付款了。
2、整體的經濟并沒有很明朗的狀態
幾年整體的經濟都是處于一個半透明，有人賺錢的就非常賺錢，比如ai賽道，半導體，智能機器人、芯片等等之類的這些工作里面的人就掙得盆滿缽滿。
對于絕大部分普通人，或者是絕大部分的工作崗位，整體的收入是大不如從前的，身邊有幾個朋友都說整體的收入已經回歸到了2016年甚至是2015年左右的水平了。
可以出去附近的工業區看了看，周邊絕大部分的一個普通工位價格都是16元到17元左右，每小時。相當于2017年左右的工價水平。
看不清楚未來的一個方向，可下手的空間就大幅度的減少了。
3、市場什么時候才回暖？房地產市場真正意義上回暖之后，大家才敢愿意下手買房的，常說的價格穩定了之后，才更愿意的下手！
從目前市場的基本面來看，大城市的整體價格已經站穩腳跟了！
強二線城市還需要一定時間的沉淀，也許到明年的小陽春，就能有今年一線城市的這種表現力了；
對于弱二線城市相對來說比較緩慢一點，要經歷2027年整個周期的穿梭，也許到2028年才能逐步的站得穩腳跟；
至于三線城市嘛，基本上就也就那個樣了，想要站穩腳跟，幾乎就是不太可能了，更多的只是跌跌不休，跌到大家認可了，沒得跌的狀態下，因為人口不足，產業不足，支撐力當然也就不足了。
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