不要再唱衰房地產(chǎn)了，李蓓一句話定調(diào)，或?qū)㈤_始數(shù)十年的行情

對于整個房地產(chǎn)市場，其實說法是非常的兩極分化的！

在我評論區(qū)上面出現(xiàn)的非常夸張，95%以上的人認為價格還得要持續(xù)的下探，并且下探的幅度能達到20%~40%不等，還有一些說整體的價格回調(diào)要到2030年或者是達到10年更長的時間都有！

在100多的評論當(dāng)中，只有寥寥的幾個人認為房價真的會上漲！

真理往往是掌握在少數(shù)人當(dāng)中的，那寥寥幾個人認為房價會上漲，其實也給出了一定的理由性，因為他們看到了常人所不能看到的！

但絕大部分人不看好你這件東西的時候，也許他就會好了，在股票市場同樣如此，很多人拋棄拋棄，90%的人或者是95%以上的人拋棄了，大概率它就會有回升的價值存在，這就是市場，因為錢不是給絕大部分人“賺”的。

當(dāng)然各有各的一個，大家更多的只是作為一個參考！

對于一個手握幾十億資金的私募大佬，

基本上就是喊市場漲，也就是半夏投資創(chuàng)始人“李蓓”，從2026年1月份市場跌的最慘的時候，站出來說很有可能兩個季度內(nèi)房地產(chǎn)市場就會見底，也就是今年6月份左右！

整個房地產(chǎn)經(jīng)過4年深度的調(diào)整，整個行情基本上是已經(jīng)處于一個相對較低的點，市場將會迎來一輪長達10年的結(jié)構(gòu)性上漲行情！

當(dāng)然對于這樣的說法是什么樣的一個道理，有人說是他手里的地產(chǎn)股被套了，現(xiàn)在想找人接盤！

對于整個市場行情，應(yīng)該是給出了幾個底層邏輯的！

1、周期已經(jīng)到觀看全球幾十個經(jīng)濟體整體的房地產(chǎn)發(fā)展周期，基本上都是有一個規(guī)律，整個完整的下跌周期，大概就是4年到5年之間，經(jīng)過調(diào)整之后，就會走出一輪長達10年左右的行情修復(fù)！

目前中國的房地產(chǎn)市場是從2021年下半年開始進行計算，到2026年，現(xiàn)在下半年已經(jīng)走了5年的時間了，整個市場已經(jīng)是處于一個聲音的末端。

美國的房地產(chǎn)從大跌到走出來用了4年不到的時間，香港更是用了三年不到的時間。

當(dāng)然日本相對奇葩一點，用了整整十幾年的時間。但也說明了一點，價格下跌了之后，確實是有反彈的市場行情在。

2、供需短缺

那這句話，很多人忍不住笑了，供需短缺的，現(xiàn)在不是各地方都去庫存嗎？

其實供需短缺更多的都是集中在大城市，比如像近這半年時間，深圳拿了三塊土地，上海拿了兩塊土地，北京和廣州拿了一塊土地，都是以樓面價達到8萬到10萬元每平米，進入到市場銷售價格得要賣到15~22萬元不等。

這些土地主要都是打在低密度或者是高舒適度的房子為主調(diào)，容積率一般都控制在2.0左右，有部分超級豪宅供直在甚至1.5左右的水平。

所以大城市處于短缺的情況，這一點是完全正確的，對于345線城市就壓根不在這個考慮范圍內(nèi)了。

3、需求還在

目前整個市場的需求也在的，長期來看，房子每年的銷售大概就是100,000億平方米，畢竟房子要更新?lián)Q代，老舊就要換房子，買房子。

目前中國有3~4億的缺口，再加上龐大的改善性住房以及戶型跟不上，配套跟不上，這些人都是有考慮換房的，或者是把整個目光瞄準了大城市的方向進行發(fā)展的。

4、行情會極端的分化對于小城市的人會進一步的流向于大城市發(fā)展，李也提到了未來10年的行情屬于人口凈流入、產(chǎn)業(yè)加持，配套完善的優(yōu)質(zhì)城市的地塊。

能夠持續(xù)性流出的，更多體現(xiàn)在庫存高的縣城遠郊，幾乎是不可能出現(xiàn)上漲的行情的，換句話來說，小城市往大城市發(fā)展，這也是必然的一個趨勢。

25年常住人口的數(shù)據(jù)中就已經(jīng)提到了一個關(guān)鍵點，目前人口主要都是往珠三角以及長三角進行集中，因為產(chǎn)業(yè)規(guī)模成熟，人口就業(yè)機會比較多的情況下，未來這些地方的房產(chǎn)肯定就是更缺的。

當(dāng)然很多人都說他的分析是錯的，其實也是有那么一點點正確的，必然是因為他說的主要人口集中都是往大城市的地方！

沒有只漲不跌的，也沒有只跌不漲的東西，所以大城市經(jīng)歷一輪回調(diào)之后，必然的價格會上漲的，這也是市場發(fā)展的一個規(guī)律。