廣東
最近這幾年二手房把很多人都干懵了，整體的價格回調幅度遠超大家的想象！
在過去很多人都說北上廣深的房價不會降的，現在回頭一看，北上廣深這些城市普遍價格降幅都在40%左右！
有部分二線城市或者是三線城市，整體的房價降幅能達到50%我見過最猛的降幅能達到70%，這個房價的下降速度比想象中預期夸張太多了！
在過去短短的5年時間中，不少家庭是掏空了6個錢包，貸款了上百萬買的房子，結果出現了這么大幅度的縮水。前幾年很多人都是發發牢騷，現在并不是這樣的，房貸的償還沒有少，很多人真的是撐不住了，出現了大面積的斷供，甚至市面上出現了很多法拍房！
前幾天我就是說了一篇文章，提到北上廣深核心區域的房價要上漲了，結果下面罵聲一片：
說房價怎么可能會上漲，房價還得要下跌20%還得要下跌30%還得要下跌50%！
為什么還要持續的唱衰，房價要大幅度的下跌呢？最根本的原因認為價格基本上還沒到他們預期想買得起的價格范圍內。
當中有幾個相對來說是比較清醒的，說了一句，當所有人認為價格還得要持續下跌的時候，市場卻要悄悄的發生改變，因為很多東西都是反常識一般的存在的，比如當很多人都唱衰一只股票的時候，恰好它就有可能出現價格上漲了！
1、住房擁有率不是很高嗎？為什么還有這么多人沒買房？
在2019年的數據中都顯示出來，城鎮家庭住房擁有率高達96%也就是100戶人家當中只有4戶是沒有房的，其中58.4%家庭是一套住房，31%的家庭是兩套住房，擁有三套住房的占比達到了10.5%。
對于房價大幅度的下跌，還要再跌一半，這絕大部分人會賣掉房子嗎？其實都是不會賣掉房子的！
那為什么還有這么多人沒買房呢？其實這個統計數據本來就是有些問題的，城鎮居民，那大概率是有了房之后才變成城鎮居民的，很少說是沒房變成城鎮居民的！
還有一個非常關鍵的點，就是很多人的房子并不是在他們工作的城市的，而是在他們老家！
因為我身邊很多同事，他們的房子都并不在東莞，廣州，惠州這些的，他們更愿意把房子買到老家那邊去，結果就是一年居住不了幾天。最近這幾年發現了老家房子住不上，于是就想在工作的地方買一套房子，當然價格肯定就是還比較貴，希望價格還得要再降一降
2、房價再跌50%，那不等于跌了75%的房價去了
我所在的區域最巔峰的時候，價格普遍都是3萬元每平米的，而現在普遍的價格都是15,000 16,000左右每平米的，要是在這個基礎上還再降50%，也就是平均每平米的價格大概8000元左右。
8000元每平米的房價直接回歸到了2014年左右的水平，我覺得不是說沒可能，只不過是這個可能性比較難，現在的房價普遍都是在2016年初或者是2015年末的水平。
然而最慌的并不是普通人，而是銀行！
就這么簡單的想吧，2016年買房的那些人，他價格都已經出現資不抵債的情況下，那是不是銀行更慌，很容易引來爆倉的。
最近這幾年好多人都是拿房子做抵押經營貸，企業貸，一旦出現這些問題出現。那面對的風險基本上就是銀行大面積的爆雷，甚至會引發當年“雷曼兄弟”美國次貸危機等等這種問題出現。
銀行肯定就是會提前預判，提前做出一個改變的，到時候出現抽貸等多方面的問題，不僅僅是房貸的問題，而是絕大部分企業都要面臨著被“處理”。
2026年大城市的房價逐步站穩腳跟！
在4個一線城市的數據中顯示，基本上整體的房價已經慢慢的穩住，并且在往好的方向進行發展了！
6月到11月是整個市場最大的挑戰，經過這一波的回調之后，大概率價格就是能夠上漲的，像北上廣深都出臺了超高溢價率的土地，并且樓面價都已經去到了8萬到10萬元每平米了，在市場上銷售的價格將會突破15萬元每平米，已經成為常態！
2027年的整個房地產市場或將很有驚喜！
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