為什么現(xiàn)在的“新建小區(qū)”，樹越種越少？

01

楔子

前兩天因?yàn)槲覀冃^(qū)要修剪樹木，所以我做了一些研究，結(jié)果意外發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在新建的小區(qū)在綠化的組成中，“種樹”的比例似乎越來越低，而輔以大草坪和灌木。（如上圖為某新建小區(qū)）

而我們老小區(qū)的綠化，多是以四五層的大樹為主，因?yàn)樘Ψ比~茂了，所以在為修樹“煩惱”。（如上圖）

有相同煩惱的小區(qū)，可擴(kuò)展閱讀：《》

我發(fā)現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象非常明顯，即使是以品質(zhì)著稱的杭州，高檔小區(qū)的綠化也是這種“腔調(diào)”。（如上圖為杭州融創(chuàng)河濱之城）

所以今天這篇文章，我們就來聊聊：為什么現(xiàn)在的“新建小區(qū)”，樹越種越少？

02

經(jīng)濟(jì)上

有句話叫做：“經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑”，所以我相信：開發(fā)商們近幾年不約而同的選擇草坪，一定是出于“降本增效”的目的。

首先從規(guī)劃指標(biāo)來看，居住小區(qū)的綠地率一般要求：≥30%。要把小區(qū)30%的地面面積鋪滿綠化，當(dāng)然是全鋪草坪的造價(jià)最便宜啦。

大家請看清楚，這是綠地率而不是綠化率，也不是綠化覆蓋率。

綠化覆蓋率：指植被的垂直投影面積占城市總用地面積的比值

綠地率：城市綠地總面積占城市用地總面積的百分比

此處可以擴(kuò)展閱讀：《》

但是小區(qū)如果只有小草，沒有灌木和高大的喬木，看上去就會顯得光禿禿的。上圖是以原拆原建出名的浙工新村，就是這樣的感覺。（如上圖）

而以前的老舊小區(qū)，雖然房子沒新建小區(qū)品質(zhì)高，但是在綠化這一塊，因?yàn)榇髽溆粲羰[蔥的緣故，倒是顯得生機(jī)盎然的。（如下圖）

然后我們再來比較下草坪和大樹的初始造價(jià)吧，這個(gè)只能大致等效了，因?yàn)榫G地率和綠化率本來就是兩個(gè)概念。

• "大樹"在綠化里一般指胸徑 15cm 以上的喬木，小區(qū)常用香樟、桂花、銀杏、樸樹等樹種。

• 而一般全包的費(fèi)用包含：苗木 + 挖掘包裝 + 運(yùn)輸 + 栽植 + 1年養(yǎng)護(hù) + 死亡補(bǔ)植預(yù)留。

再換個(gè)口徑來比較，假設(shè)小區(qū)一塊 100㎡ 的綠地：

• 如果全鋪草坪：100 × 40 =4000 元

• 如果改種 2 棵胸徑 20cm ，銀杏：2 × 2750 ≈ 5500 元

所以從數(shù)據(jù)來看，初始投入上種大樹比鋪設(shè)草坪要貴一些。

再加上規(guī)劃指標(biāo)硬性要求的是綠地率，而全部種大樹是無法滿足這個(gè)指標(biāo)的，但是種草坪可以。

所以為了景觀的層次和豐富度，也為了樓盤好賣，開發(fā)商種大樹和灌木其實(shí)是“錦上添花”的做法。換句話說，如果樓盤不愁賣，他們可能會選擇“一棵樹也不種”。

至于后期養(yǎng)護(hù)的成本大小，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)退出了，多半也不在他們最初的考慮范圍之內(nèi)了，我也就不展開了。

03

技術(shù)上

除了經(jīng)濟(jì)賬之外，開發(fā)商還會考慮技術(shù)上的問題。

比如說在地下車庫全覆蓋的頂板上種植大樹，會不會帶來存活率的問題，樹根會不會扎破混凝土頂板引起漏水等問題。

通常情況下，如果是 植草坪， 種植土厚度0.3～0.4m就夠了，0.8米可植灌木，1.0～1.2米可植小喬木；而種大喬木，基本就需要達(dá)到1.5米及以上，坡就很高了。（如上圖）

再加上場地排水找坡，局部的覆土厚度有可能達(dá)到2米了，所以會采用樹池的做法。（如下圖）

雖然看上去這是技術(shù)問題，歸根結(jié)底還是經(jīng)濟(jì)問題，因?yàn)?strong>種大樹技術(shù)上難度更大，自然推高了造價(jià)。

再比如說種大樹會不會影響消防登高的問題。

根據(jù)《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第3.4.5.7條，

消防車道與建筑消防撲救面之間不應(yīng)有妨礙消防車操作的障礙物，不應(yīng)有影響消防車安全作業(yè)的架空高壓電線；

而《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022實(shí)施指南第95頁，明確了上述障礙物主要是指樹高且樹冠大或密植的樹木。

我們的住宅小區(qū)一般是建筑一個(gè)長邊作為消防登高場地，所以現(xiàn)在的開發(fā)商為了順利驗(yàn)收，就把臨近住宅的喬木給取消了。

所以小區(qū)內(nèi)可以種植大樹的面積自然也小了，再加上種植大樹還有技術(shù)上的門檻，所以開發(fā)商樂得用草坪來代替大樹。

04

時(shí)間上

另外從時(shí)間上來說，老小區(qū)的大樹都是經(jīng)過了幾十年的生長才這么“茁壯”的。（如上圖是我們小區(qū)的一個(gè)大樹，兩人才能抱得?。?/p>

而新建小區(qū)從拿地到交房也不過兩年，綠化進(jìn)場往往還是在交房前的1-2月，根本就沒有給種大樹留出時(shí)間。

因?yàn)榧词共捎昧舜髽洌?strong>如果移栽沒有經(jīng)過3-5 年緩苗期，大樹也很容易死，到時(shí)候還需要補(bǔ)種，這對于開發(fā)商來說就變成一件搞笑的事情了。

所以還是草坪好啊，不僅"短平快"，而且拍照也能好看。哪怕是交房后馬上“禿禿”了，也只能怪物業(yè)養(yǎng)護(hù)有問題，和開發(fā)商有什么干系呢？

05

結(jié)束語

雖然小草和大樹本沒有貴賤之分，但是種在住宅小區(qū)里之后，給居民帶來的景觀體驗(yàn)是完全不同的。我個(gè)人更傾向于住在植物園里的感覺，雖然蚊子多了點(diǎn)。

雖然很多老小區(qū)綠樹成蔭，但也并非沒有煩惱，定期的“修樹”就是好大一筆支出，而且低樓層還得忍受曬不到太陽的“窘境”。

而新建小區(qū)種大草坪，雖然視線上有些相互干擾，但勝在后期的養(yǎng)護(hù)成本低，也沒有地下室漏水的煩惱。

但不管是小區(qū)種大樹還是種小草，作為消費(fèi)者我們要“知其然，更知其所以然”，才不會盲目的“沾沾自喜”。