碧桂園又一盤(pán)準(zhǔn)備重啟！隆盛府施工設(shè)計(jì)已全面鋪開(kāi)

繼翠湖云頂后，碧桂園主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的另一盤(pán)也有了重啟動(dòng)作！

6月29日，停滯多年的隆盛府二期、三期地塊，通過(guò)招標(biāo)方式，敲定了建筑施工圖設(shè)計(jì)招單位。

看來(lái)，隆盛府正在進(jìn)行復(fù)工前的準(zhǔn)備，一環(huán)邊有望再添新盤(pán)。

開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì)

隆盛府迎復(fù)工信號(hào)

根據(jù)招標(biāo)公告，隆盛府A1-6和A2-4號(hào)地塊占地面積約97.5畝，總建面約50.6萬(wàn)平，用地性質(zhì)為商住混合用地。

主要建設(shè)內(nèi)容為超高層住宅、高層住宅、商業(yè)、辦公、地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備機(jī)房等。

本次招標(biāo)主要針對(duì)項(xiàng)目建筑施工圖設(shè)計(jì)，涵蓋建筑方案設(shè)計(jì)配合、建筑施工圖設(shè)計(jì)、人防施工圖設(shè)計(jì)、弱電智能化設(shè)計(jì)、門(mén)窗欄桿深化、外立面深化等多項(xiàng)工作。

目前，項(xiàng)目已選定基準(zhǔn)方中建筑有限公司為設(shè)計(jì)方，計(jì)劃投資約1057萬(wàn)。

招標(biāo)公告｜圖源：省公共資源交易平臺(tái)

隆盛府為一環(huán)邊豪宅，規(guī)劃有4個(gè)地塊、約170畝，由碧桂園、中糧、螺螄灣投資3家公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

項(xiàng)目土地于2019年7月成交，4個(gè)地塊成交價(jià)共計(jì)約40.8億。

土拍結(jié)果｜圖源：昆明自規(guī)局

按照設(shè)想，優(yōu)越的地理位置，加上3大巨頭聯(lián)手，隆盛府的前景應(yīng)該是一片光明。

但由于樓市行情變化，加上碧桂園和螺螄灣投資自身資金問(wèn)題，隆盛府的推進(jìn)頗為坎坷。

4個(gè)地塊中容積率最低，且住宅占比最高的A3-1號(hào)地塊（一期博文苑）率先啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。

期間經(jīng)歷了停工緩建、精裝改毛坯，但也成功交付到業(yè)主手中。

隆盛府效果圖｜圖源項(xiàng)目官微

剩余的3個(gè)地塊約124畝土地，一直停擺至今。

其中，A1-6號(hào)地塊曾于2021年過(guò)規(guī)，原計(jì)劃在約20畝土地上建設(shè)2棟40層住宅，但一直未實(shí)質(zhì)性動(dòng)工。

A2-4號(hào)地塊則在1棟住宅建至地上2-3層后，陷入停工。

隆盛府A2-4地塊實(shí)景｜昆明樓市一線攝

如今，項(xiàng)目啟動(dòng)建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)招標(biāo)，這是隆盛府自2023年全面停工以來(lái)，首次傳出的實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。

值得留意的是，隆盛府項(xiàng)目公司股權(quán)暫無(wú)變化，控股大股東仍為碧桂園。

無(wú)獨(dú)有偶，碧桂園在昆明一環(huán)內(nèi)的另一項(xiàng)目——翠湖云頂二期，近期也傳出復(fù)工消息。

兩大項(xiàng)目同時(shí)傳出新動(dòng)向，讓不少人的視線都重新聚焦在這個(gè)曾經(jīng)的地產(chǎn)巨頭身上。

隆盛府股權(quán)結(jié)構(gòu)｜圖源愛(ài)企查

地段占優(yōu)勢(shì)

但產(chǎn)品太過(guò)時(shí)

從開(kāi)發(fā)條件來(lái)看，隆盛府存在明顯的短板。

根據(jù)早期規(guī)劃，A1-6號(hào)地塊容積率高達(dá)7.21，A2-4號(hào)地塊容積率也有5.74，全部為超高層設(shè)計(jì)。

再加上，2個(gè)地塊均為商住用地，且商業(yè)占比不小，進(jìn)一步增加了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)難度。

隆盛府A1-6號(hào)地塊效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

尤其是，隨著市場(chǎng)發(fā)展變化，今年一環(huán)周邊還有多個(gè)新規(guī)盤(pán)入市，不僅容積率更低，產(chǎn)品更新，得房率也更高。

這在無(wú)形中，給到了隆盛府不小的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

不過(guò)，拋開(kāi)硬性指標(biāo)，如果后期項(xiàng)目可以申請(qǐng)調(diào)規(guī)，那么也有可能做出具有競(jìng)爭(zhēng)力的好產(chǎn)品。

隆盛府博文苑效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

畢竟，除去開(kāi)發(fā)條件上的限制，隆盛府后續(xù)地塊的優(yōu)勢(shì)也很明顯。

就以區(qū)位配套來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目A1-6號(hào)地塊位于大悅城西側(cè)，緊鄰龍江金茂府；A2-4號(hào)地塊則位于南壩路西側(cè)、大悅城南側(cè)，緊鄰一期博文苑。

從位置上看，這2個(gè)地塊更靠近一環(huán)，且距離大悅城更近。

｜昆明樓市一線制

如果要出行，周邊有環(huán)城南路、海埂路等交通干線，還可經(jīng)南壩路直達(dá)二環(huán)南路，通達(dá)全城。

另外，地鐵2號(hào)線環(huán)城南路站距2個(gè)地塊直線距離都在1公里范圍內(nèi)。

商業(yè)配套方面，除大悅城外，云紡商業(yè)區(qū)也在項(xiàng)目周邊，未來(lái)在家樓下就能購(gòu)物、娛樂(lè)。

民大附中昆明西山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、云南省第一人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套也環(huán)伺2個(gè)地塊周邊。

總的來(lái)看，無(wú)論是區(qū)域位置還是配套，隆盛府后續(xù)的這2個(gè)地塊都很亮眼。

而且，目前2個(gè)地塊都已是凈地狀態(tài)，給項(xiàng)目復(fù)工也降低了一些難度。

至于項(xiàng)目未來(lái)的規(guī)劃如何，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

隆盛府售樓部實(shí)景｜圖源項(xiàng)目官微

隆盛府沉寂多年再傳新消息，你怎么看？

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