事關(guān)提取公積金支付物業(yè)費(fèi)！海南發(fā)布通知→

海南省住房公積金管理局關(guān)于

開展提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)業(yè)務(wù)的通知

各住房公積金繳存人，各市縣中心、各處室：

為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，逐步建立適應(yīng)全周期住房需求的政策體系，更好滿足繳存人家庭住房消費(fèi)需求，提高住房公積金使用效率，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，現(xiàn)就開展提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)業(yè)務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、提取條件

繳存人家庭在我省無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的（或有未結(jié)清住房公積金貸款，申請(qǐng)?zhí)崛∥飿I(yè)費(fèi)后繳存人家庭賬戶余額之和足夠償還3個(gè)月貸款的），每年可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，用于支付家庭名下在海南省內(nèi)的任意一套自住住房（不含自建房以及商鋪、辦公用房、產(chǎn)權(quán)式酒店客房等商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)）的物業(yè)費(fèi)。

二、提取額度

繳存人提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)，其家庭每年合計(jì)提取額度計(jì)算公式為：

提取額度=房屋建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或網(wǎng)簽備案購(gòu)房合同載明的建筑面積為準(zhǔn)）×物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡.月）×12（月）。

其中，物業(yè)收費(fèi)低于2元/㎡的，統(tǒng)一按2元/㎡（含公攤水電費(fèi)等，下同）核定；物業(yè)收費(fèi)在2元/㎡-4元/㎡的，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按系統(tǒng)核查到的該小區(qū)實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定；物業(yè)收費(fèi)高于4元/㎡的，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按4元/㎡核定。繳存人家庭每年合計(jì)提取額度不超過(guò)1萬(wàn)元。

三、申請(qǐng)材料

繳存人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付物業(yè)費(fèi)，通過(guò)聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)共享能獲取房產(chǎn)、身份、婚姻信息的，實(shí)行零材料辦理；未能通過(guò)數(shù)據(jù)共享獲取房產(chǎn)信息的不能辦理；未能通過(guò)聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)共享獲取身份和婚姻信息的，應(yīng)提供有效身份證件、結(jié)婚證等材料辦理。

四、辦理渠道

繳存人可通過(guò)“海易辦”APP、海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，或在我省各市縣住房公積金中心服務(wù)大廳、政務(wù)服務(wù)中心住房公積金窗口申請(qǐng)辦理該項(xiàng)提取業(yè)務(wù)。

五、違規(guī)提取風(fēng)險(xiǎn)提示

繳存人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格按照規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。對(duì)于通過(guò)提供虛假材料或虛假信息、作出虛假承諾等方式違規(guī)提取的，將按照《住房公積金管理?xiàng)l例》和《海南省住房公積金騙提騙貸行為處理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

本通知自2026年7月6日起實(shí)施。

附件：《海南省住房公積金管理局關(guān)于開展提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)業(yè)務(wù)的通知》（政策解讀）

海南省住房公積金管理局

2026年7月2日

一、出臺(tái)背景

為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障功能，拓寬住房公積金使用范圍，推動(dòng)向支持房子全生命周期、全住房場(chǎng)景延伸，更好滿足繳存人住房消費(fèi)需求，根據(jù)相關(guān)文件及會(huì)議精神，結(jié)合我省實(shí)際，出臺(tái)本通知。

二、主要內(nèi)容

《通知》共五條內(nèi)容，對(duì)繳存人提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)的提取條件、提取額度、申請(qǐng)材料、辦理渠道以及違規(guī)提取風(fēng)險(xiǎn)等作出明確規(guī)定。

（一）明確提取條件

《通知》明確，繳存人每年可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，用于支付家庭名下在海南省內(nèi)的任意一套自住住房的物業(yè)費(fèi)。自住住房不含自建房以及商鋪、辦公用房、產(chǎn)權(quán)式酒店客房等商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)。

值得注意的是，若繳存人家庭在我省存在未結(jié)清的住房公積金貸款，需滿足申請(qǐng)?zhí)崛∥飿I(yè)費(fèi)后本人及其配偶賬戶余額之和足夠償還3個(gè)月貸款的條件。

《通知》中繳存人家庭是指繳存人及其配偶。

（二）明確提取額度

《通知》明確，繳存人家庭每年合計(jì)提取物業(yè)費(fèi)額度不超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或網(wǎng)簽備案購(gòu)房合同載明的建筑面積×物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×12個(gè)月，且繳存人家庭每年合計(jì)提取額度不超過(guò)1萬(wàn)元。

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)則核定：

1.物業(yè)收費(fèi)低于2元/㎡（含）的，統(tǒng)一以2元/㎡核定（含公攤水電費(fèi)等，下同）；

2.物業(yè)收費(fèi)在2元/㎡-4元/㎡的，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以系統(tǒng)核查的該住宅小區(qū)實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)；

3.物業(yè)收費(fèi)高于4元/㎡（含）的，按4元/㎡核定。

（三）明確申請(qǐng)材料

《通知》明確，繳存人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付物業(yè)費(fèi)，通過(guò)聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)共享能獲取房產(chǎn)、身份、婚姻信息的，實(shí)行零材料辦理；未獲取到繳存人家庭名下房產(chǎn)信息的不允許辦理；未獲取身份和婚姻信息的，應(yīng)提供有效身份證件、結(jié)婚證等材料。

（四）規(guī)定辦理渠道

《通知》規(guī)定，繳存人符合條件的，可通過(guò)線上線下兩種渠道申請(qǐng)辦理。線上可登錄“海易辦”APP、海南省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請(qǐng)辦理，線下可在我省各市縣住房公積金服務(wù)大廳、政務(wù)服務(wù)中心住房公積金窗口申請(qǐng)辦理提取業(yè)務(wù)。

（五）信用管理要求

《通知》明確，繳存人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信,嚴(yán)格按照規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛　?duì)于通過(guò)提供虛假材料或虛假信息、作出虛假承諾等方式違規(guī)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，按照《海南省住房公積金騙提騙貸行為處理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

三、常見(jiàn)問(wèn)題解答及案例說(shuō)明

（一）職工家庭名下有未結(jié)清住房公積金貸款，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付物業(yè)費(fèi)嗎？

答：家庭名下有未結(jié)清住房公積金貸款，若本人及配偶的住房公積金賬戶余額之和大于該筆貸款3個(gè)月的計(jì)劃還款額之和的，可以申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)提取。

例如：李某家庭名下有一筆住房公積金貸款尚未結(jié)清，該筆貸款月還款額為3000元。李某及其配偶的賬戶余額之和為10000元，那么李某及其配偶可申請(qǐng)住房公積金用于支付海南省內(nèi)任意一套房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)，提取額度不超過(guò)1000元（10000-3000×3）。

（二）租房是否可以申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)提取？

答：租房不能申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)提取，房屋產(chǎn)權(quán)在職工及其配偶名下的才可申請(qǐng)。

（三）聯(lián)網(wǎng)查詢不到房產(chǎn)信息的，職工提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、付款憑證等材料是否可以作為房產(chǎn)證明材料申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付物業(yè)費(fèi)？

答：不能。聯(lián)網(wǎng)查詢到家庭名下不動(dòng)產(chǎn)登記或網(wǎng)簽備案信息才可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付物業(yè)費(fèi)。

（四）一年可以申請(qǐng)幾次住房公積金支付物業(yè)費(fèi)？

答：每人每年只能申請(qǐng)一次，一次未足額提取的，不能再次申請(qǐng)。夫妻雙方都申請(qǐng)?zhí)崛〉模嫌?jì)提取額度不超過(guò)該套房產(chǎn)每年可提取物業(yè)費(fèi)的最高額度。

（五）職工家庭名下有多套房產(chǎn)，是否都可以申請(qǐng)?zhí)崛。?/strong>

答：家庭名下有多套房產(chǎn)的，只能以其中一套房產(chǎn)申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

（六）職工家庭名下省外住房可申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付物業(yè)費(fèi)嗎？

答：不可以。提取公積金僅限于支付海南省內(nèi)自住住房的物業(yè)費(fèi)。

（七）自建房能否提取物業(yè)費(fèi)？

答：自建房因無(wú)物業(yè)費(fèi)支出，因此不允許繳存人提取住房公積金用于支付其名下自建房的物業(yè)費(fèi)。

（八）政策于2026年7月起實(shí)施，那么2026年可以申請(qǐng)?zhí)崛∫荒甑奈飿I(yè)費(fèi)嗎？

答：不可以，只能提取六個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。

例如：職工在2026年7月-2026年12月期間申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付物業(yè)費(fèi)，本人及其配偶合計(jì)提取額度不超過(guò)建筑面積×物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×6。

來(lái)源：海南省住房公積金管理局

編輯：陳思思

審核：陳 怡