非本省戶籍也能申購(gòu)! 海口安居房新政來(lái)了!

近日，海口市政府辦公室正式印發(fā)《海口市安居房管理實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。新規(guī)全面優(yōu)化了安居房建設(shè)管理體系，在申購(gòu)門檻、審批流程、產(chǎn)權(quán)管理、房源流轉(zhuǎn)及人才保障等方面推出多項(xiàng)創(chuàng)新舉措，旨在讓住房保障政策更加精準(zhǔn)、更廣泛地惠及本地居民和引進(jìn)人才。

海口市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自2020年以來(lái)，海口市已累計(jì)開工安居房2.5萬(wàn)余套，有效覆蓋了本地居民和引進(jìn)人才的住房剛性需求。此次新政出臺(tái)，將進(jìn)一步保障本地居民和引進(jìn)人才的住房需求，確保住房保障政策惠及民生，提高城市宜居宜業(yè)水平。

保障范圍“大擴(kuò)容”，首次納入非本省戶籍

新《辦法》大幅拓寬了安居房保障覆蓋面。除本省戶籍居民家庭和引進(jìn)人才外，首次將持有本市居住證并已連續(xù)簽注2年以上的非本省戶籍居民家庭納入安居房保障范圍，使長(zhǎng)期在海口工作生活的“新市民”也能享受到安居房政策紅利。

同時(shí)，戶籍限制從本市全面放寬至本省，且不限制是否在本市從業(yè)，進(jìn)一步打通了省內(nèi)各市縣居民在海口申購(gòu)安居房的通道。

申購(gòu)門檻“降到底”，單身滿18周歲即可申請(qǐng)

新規(guī)在申購(gòu)條件上實(shí)現(xiàn)多維度松綁——單身居民申購(gòu)年齡從28周歲大幅降至18周歲，年輕剛需群體“上車”門檻顯著降低；社保或個(gè)稅條件從“本市連續(xù)繳納”放寬至“在海南連續(xù)繳納2年”；住房要求刪除“無(wú)購(gòu)房記錄”的硬性規(guī)定，調(diào)整為“在本市城鎮(zhèn)無(wú)住房，或者家庭人均住房建筑面積低于本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積”，更加科學(xué)合理。

審批流程“再提速”，20個(gè)工作日完成審核

新規(guī)將購(gòu)房資格審核周期由原先的30個(gè)工作日壓縮至20個(gè)工作日，有效縮短群眾等待時(shí)間。安居房購(gòu)房資格申請(qǐng)實(shí)行常態(tài)化受理，申請(qǐng)人可通過(guò)線下政務(wù)服務(wù)窗口或線上方式提出申請(qǐng)。《安居房準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣纷猿鼍咧掌鹩行谝话悴怀^(guò)3年。

人才政策“更靈活”，退役軍人及緊缺人才享優(yōu)待

新規(guī)對(duì)人才保障作出專門安排——服役滿2年的退役軍人，可視同連續(xù)2年在海南繳納社保或個(gè)稅；高端緊缺人才年度在瓊實(shí)際居住天數(shù)最低降至90天，更加貼合自貿(mào)港引才需求。

供后管理“更完善”，持有滿15年可免補(bǔ)繳取得完全產(chǎn)權(quán)

新規(guī)明確安居房自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。確需轉(zhuǎn)讓的，可向符合條件的輪候?qū)ο筠D(zhuǎn)讓，政府享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。回購(gòu)或轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高不超過(guò)原購(gòu)房?jī)r(jià)格與按照中國(guó)人民銀行同期對(duì)應(yīng)期限存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息之和。

自簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年，購(gòu)房人可申請(qǐng)上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)。申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，需補(bǔ)繳價(jià)款，計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=屆時(shí)安居房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×（30%－2%×購(gòu)房人持有年限）。這意味著購(gòu)房人持有年限越長(zhǎng)、補(bǔ)繳越少；持有滿15年后，30%產(chǎn)權(quán)份額恰好被全部抵扣，無(wú)需補(bǔ)繳任何價(jià)款即可取得完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人申請(qǐng)上市交易時(shí)，也可選擇不申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)，政府持有的30%產(chǎn)權(quán)份額不變，無(wú)需補(bǔ)繳任何價(jià)款。

閑置房源“活起來(lái)”，盤活存量實(shí)現(xiàn)多方共贏

新規(guī)針對(duì)新建和配建的安居房項(xiàng)目，經(jīng)至少3輪集中配售后仍有剩余房源且閑置超過(guò)12個(gè)月的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可由政府回購(gòu)用作保障性租賃住房、配售型保障性住房或安置房等；或由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化商品住房自行處置。該規(guī)定為盤活閑置資產(chǎn)、緩解企業(yè)資金壓力提供了明確的政策路徑。

相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題答疑

1.哪些人可以申請(qǐng)安居房？

答：本省戶籍居民家庭、引進(jìn)人才，以及首次納入保障范圍的非本省戶籍居民家庭（需持有本市居住證并連續(xù)簽注2年以上），符合住房、社保（個(gè)稅）、居住時(shí)間等條件的均可申請(qǐng)。

2.單身人士多少歲可以申請(qǐng)？

答：年滿18周歲的單身居民即可申請(qǐng)，原辦法要求的28周歲限制已取消。

3.安居房?jī)r(jià)格如何確定？

答：實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，銷售均價(jià)按照本市上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房?jī)r(jià)收入比不超過(guò)10倍確定，或不得高于本市上一年度市場(chǎng)化商品住房銷售均價(jià)的60%。

4.《安居房準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣酚杏行趩幔?/strong>

答：有。《安居房準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣纷猿鼍咧掌鹩行跒?年。該期限的明確，使申請(qǐng)人能夠從容安排選房，避免因期限不明導(dǎo)致資格失效或影響配售工作正常開展。

5.安居房的閑置房源如何處置？

答：新建和配建的安居房項(xiàng)目，經(jīng)至少3輪集中配售后仍有剩余房源且閑置超過(guò)12個(gè)月的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可按以下方式處置：一是由政府回購(gòu)，用作保障性租賃住房、配售型保障性住房或安置房；二是由項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)繳土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用后，轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化商品住房自行處置。該規(guī)定為開發(fā)建設(shè)單位盤活閑置資產(chǎn)、緩解資金壓力提供了明確的政策路徑。

6.安居房在封閉流轉(zhuǎn)期內(nèi)能轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓價(jià)格如何確定？

答：安居房自簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。確需轉(zhuǎn)讓的，可向符合條件的輪候?qū)ο筠D(zhuǎn)讓，政府享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。回購(gòu)或轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高不超過(guò)原購(gòu)房?jī)r(jià)格與按照中國(guó)人民銀行同期對(duì)應(yīng)期限存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息之和。該定價(jià)機(jī)制充分保障了購(gòu)房人的資產(chǎn)保值權(quán)益。

7.申請(qǐng)安居房上市交易的條件是什么？可以不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)嗎？

答：安居房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年，購(gòu)房人可申請(qǐng)上市交易或申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人申請(qǐng)上市交易時(shí)，可以靈活選擇是否申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)——如果不申請(qǐng)，不需要補(bǔ)繳任何價(jià)款，政府持有的30%產(chǎn)權(quán)份額不變。這一設(shè)計(jì)既滿足了購(gòu)房人改善住房條件的需求，又最大程度減輕了其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

8.新政之前購(gòu)買的安居房適用新規(guī)定嗎？

答：適用。《辦法》明確，新政施行前已配售的安居房，可適用新政中的供后管理政策，確保新舊政策從優(yōu)銜接。

來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)客戶端

聲聲不息-港樂(lè)經(jīng)典金曲演唱會(huì)

演出時(shí)間

2026年9月12日 20:00

（周六）

演出時(shí)長(zhǎng)

約120分鐘，無(wú)中場(chǎng)休息

港樂(lè)金曲，首首傳情

演出地點(diǎn)

海口灣演藝中心

票價(jià)

早鳥特惠，全場(chǎng)5折

380/280/180/100元

190/140/90/50元

掃碼購(gòu)票