沙溪清租了，星河灣這次是真要動手

沙溪村，終于不玩虛的了。

六月的最后一天，番禺洛浦街沙溪村舊改項目正式發(fā)布清租公告。

落款是廣州開龍方圓置業(yè)，也就是當(dāng)年升龍和方圓聯(lián)手成立的項目公司。

通知顯示，所有租戶必須在7月10日前搬離，逾期直接收地。

理由也寫了，是為了保障項目一期復(fù)建安置區(qū)如期開工。

擱在半年前，這種話也就是走個過場，沒人當(dāng)真。

但現(xiàn)在不一樣了，星河灣已經(jīng)悄無聲息地拿下了項目九成的股權(quán)，升龍和方圓縮在后面只占個小頭。

這份清租令，大概率是星河灣進(jìn)場后，沙溪舊改甩出來的第一記實錘。

回過頭看，沙溪這單舊改，天生就是個重磅玩家。

169公頃的改造范圍，緊挨著星河灣半島和珠江后航道，398億元的總投資額，至今還壓著番禺舊改的頭把交椅。

2019年升龍聯(lián)合體中標(biāo)，2020年實施方案批復(fù)，一切看起來順風(fēng)順?biāo)?/p>

但舊改從來不是紙上談兵，按照當(dāng)時的規(guī)定，方案批復(fù)后三年內(nèi)必須拿到八成以上權(quán)屬人的表決通過才算生效。

結(jié)果第一次延期到2024年7月，第二次到期表決率卡在65%，不得不再次延到今年的7月31日。

六年拉鋸，80%的門檻像一道天塹，硬是沒跨過去。

村民為什么不簽字？

說到底，還是錢的事。

升龍和方圓這幾年在沙溪的表現(xiàn)，實在難以讓人放心。

截至今年一季度，項目公司欠村集體物業(yè)租金超過六千萬元，這一欠就是一年多。

臨遷費也是發(fā)得斷斷續(xù)續(xù)，不少村民怨聲載道。

村民心里都有一本賬，改造方連欠租都兜不住，我簽了字，以后回遷房靠什么建？

這種信任危機直接傳導(dǎo)到了表決現(xiàn)場，也是方案表決一直卡住的主要原因。

沙溪舊改一直僵持著，大家都很急。

今年4月，村委甚至發(fā)了類似“最后通牒”的風(fēng)險告知書，把7月31日過不了關(guān)的后果攤開來講。

比如村集體要返還5億巨額保證金，還得支付5億天價違約金，分紅可能直接歸零，改造模式甚至可能從合作改造降級為做地，補償標(biāo)準(zhǔn)也得跟著縮水......

之后舊改終于出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，星河灣入場了。

4月中旬，沙溪村官微掛出了星河灣的入股申請，這家本土豪宅專家直接拿走了90%的股權(quán)，全面接管開發(fā)建設(shè)。

這步棋走得很有意思，沙溪村跟星河灣半島僅一路之隔，后者二手房掛牌價長期穩(wěn)在十萬以上。

盤活沙溪這塊地，對星河灣來說，無異于給自家大本營做了一次史詩級的擴容。

但星河灣進(jìn)場的第一招，不是畫餅，而是填坑。

那六千多萬的欠租，已經(jīng)被全額存進(jìn)了公證處的監(jiān)管賬戶，就等表決通過后兩三個工作日到賬。

臨遷費也從原來的18個月一口氣拉長到30個月，一次性發(fā)放，這在廣州舊改圈子里，算是非常硬氣的手筆了。

現(xiàn)在回過頭來看這次清租，時機選得相當(dāng)?shù)筱@。

7月10日清租，距離7月31日的表決大限正好留出二十天的窗口期。

星河灣這是在給村民遞定心丸。

復(fù)建安置房優(yōu)先動工，選的還是舊廠房空地，遵循的是新房建好再拆舊房的邏輯。

村民不用流離失所，看著工地動起來，簽字的顧慮自然就少了一大塊。

這份清租令，表面上是發(fā)給租戶的，實際上是發(fā)給村民看的。

意思就是我不是光嘴上說，場地已經(jīng)在清了，機器馬上就要進(jìn)場了。

按照當(dāng)年的規(guī)劃，沙溪改完之后，將徹底告別過去低端批發(fā)市場的面貌。

沿著珠江邊和沙溪大道，將崛起星級酒店、大型購物中心和高端寫字樓，教育配套更是拉滿，從幼兒園到高中一應(yīng)俱全。

這片土地的價值重估，幾乎是肉眼可見的。

△沙溪村改造效果圖

但所有的美好藍(lán)圖，都得建立在7月31日那80%的同意率之上。

星河灣已經(jīng)把欠租兜底、臨遷費加碼、復(fù)建優(yōu)先這三張牌拍在了桌面上，剩下的，就看村民接不接了。

沙溪村的命運齒輪，轉(zhuǎn)到現(xiàn)在，算是咬合上了。

從2018年納入計劃，到如今星河灣強勢接盤，八年長跑，終于看到了沖刺的影子。

7月10日的清租，只是個開始。接下來的一個月，才是真正的決戰(zhàn)。

畢竟，在廣州的舊改江湖里，不到最后一刻表決通過，誰也不敢說這事兒就算成了。

這次沙溪能不能成？讓我們拭目以待。