門檻暴漲仍是第一！百萬富翁攜77億資產瘋狂涌入希臘

近年來，希臘正在全球財富版圖中扮演越來越重要的角色。隨著國際資本流動、身份規劃和家庭資產配置日趨全球化，越來越多高凈值人士將希臘視為新的財富管理和居住目的地。

國際投資移民咨詢機構Henley & Partners日前發布的《2026全球私人財富遷移報告》以及國際房地產咨詢機構Knight Frank發布的《2026全球財富報告》（Wealth Report 2026）均指出，希臘已不僅是聞名世界的旅游勝地和度假目的地，更逐漸成為全球流動財富的重要落腳點。

綜合優勢凸顯

兩份報告認為，希臘近年來吸引國際富裕家庭的重要原因，在于其政治環境穩定、歐盟成員國身份、高品質生活環境、相對具有競爭力的新居民稅收政策以及不斷改善的基礎設施。同時，宜人的氣候、優美的自然環境和成熟的旅游產業，也進一步增強了希臘的國際吸引力。

對于越來越多全球高凈值人士而言，選擇居住國家已經不僅僅是追求生活品質，而是綜合考慮資產保護、稅務規劃、家庭教育以及未來國際流動性的長期戰略安排。

作為歐盟和申根區成員國，希臘不僅擁有成熟的房地產市場，還擁有歐洲最受關注的投資居留項目之一——黃金簽證（Golden Visa）計劃。盡管近年來投資門檻有所提高，但市場熱度依然保持高位。

競爭強勁

根據Henley & Partners首次推出的“財富流動競爭力指數”，希臘獲得70.5分（滿分100分），被列為全球最具吸引力的財富遷移目的地之一，與瑞士、中國香港、烏拉圭等經濟體處于同一梯隊，新加坡位居全球首位。

該指數綜合考量稅收制度、法治水平、生活質量、地緣政治穩定性、資本自由流動、家庭融入環境以及投資移民政策等多個維度，并非預測未來遷入富豪數量，而是衡量各國長期吸引國際財富的綜合競爭力。

報告特別指出，在西班牙終止黃金簽證項目、葡萄牙逐步取消房地產投資移民政策后，希臘已成為歐洲投資移民市場最主要的受益者之一。

Henley & Partners此前發布的數據還顯示，僅2025年，預計約有1200名百萬富翁遷居希臘，并帶來約77億美元私人財富，使希臘躋身全球高凈值人士遷居熱門目的地。

富豪數量增長

Knight Frank《2026全球財富報告》同樣印證了這一趨勢。

報告顯示，截至2026年，希臘擁有凈資產超過3000萬美元（約合2600萬歐元）的超高凈值人士約910人，較2021年的523人增長約74%。

報告預計，到2031年，這一數字將進一步增至約1140人，未來五年仍有約25.3%的增長空間，使希臘進入全球未來五年超高凈值人口增長最快的20個市場。

Knight Frank同時指出，全球財富中心正在發生變化，未來財富增長將不再局限于傳統經濟強國，部分新興市場和區域性經濟體將成為新的財富聚集地。在歐洲，希臘與瑞典、羅馬尼亞等國一道，被視為財富重新分布的重要受益者。

黃金簽證仍受歡迎

黃金簽證依然是推動國際資本進入希臘的重要渠道。

根據希臘官方公布的截至2026年5月的數據，目前希臘共有32156份有效黃金簽證主申請人居留許可；包括家庭成員在內，相關有效居留許可總數達到92914份。

中國投資者繼續穩居黃金簽證申請人數第一位，數量遠超其他國家。緊隨其后的分別是土耳其、黎巴嫩、伊朗、英國、以色列、埃及和美國。

雖然目前雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3500人的島嶼等熱門地區的黃金簽證最低投資門檻已提高至80萬歐元，但整體市場需求仍保持穩定。

報告認為，來自土耳其、黎巴嫩、伊朗和以色列等國家的投資者，希望借助歐洲居留身份應對地區局勢、安全風險及經濟不確定性；與此同時，越來越多美國高凈值家庭也開始將歐洲身份和海外資產配置納入長期規劃。

房地產仍是重要領域

房地產依然是國際資本流入希臘的重要載體。

雅典市中心、雅典里維埃拉、雅典北部富人區以及部分熱門島嶼持續受到國際投資者關注，不僅黃金簽證申請人積極購房，越來越多非黃金簽證投資者也將希臘房地產作為資產配置的重要選擇。

希臘央行數據顯示，2025年流入希臘房地產市場的外國直接投資凈額達到20.556億歐元。雖然較上一年有所回落，但仍保持歷史較高水平，顯示房地產依舊是吸引國際資本的重要領域。

分析認為，隨著全球財富重新配置趨勢持續，希臘正在從傳統旅游目的地逐步轉變為國際財富管理和跨境資產配置的重要節點。

不過，國際資本持續流入也對房地產市場提出新的挑戰。業內人士認為，未來如何在吸引海外投資與保持房地產市場健康發展之間取得平衡，將成為希臘經濟政策需要重點關注的問題。（蔡玲）

圖源：Protothema