接下來，天津的嶄新盤，就這十幾個！

之前感覺天津的新盤賊多，一抓一大把。

這個開放售樓處，那個啟動排卡……甚至同板塊也能“拉個群”，讓大家一度挑花眼。

再看現(xiàn)在，頗有些“捉襟見肘”。

刨除早就亮過相的，以及正在排卡、認(rèn)籌的。

下一階段，市面上真正的“新面孔”，其實并不多。

南開大悅城長江道地塊規(guī)劃圖已出，一共9棟樓、176套。

均為6-11層洋房，戶均111平米。

推測面積會在100、120平米左右，預(yù)計年底入市。

臨近的郁美凈地塊已經(jīng)定標(biāo)，但入市時間估計還得等等。

河西下半年的純新盤，只剩下創(chuàng)意之城B地塊。

共4棟樓、127套房，7-8層到頂，容積率1.49，是創(chuàng)意之城最低密的地塊，戶均107平米，會有95平米的小洋房。

河?xùn)|待售的有4個，但下半年會入市的只有格調(diào)工大1號地和招商大直沽地塊。

格調(diào)工大1號地容積率1.2，4-10層全洋房社區(qū)，面積95、100、110、120平米。招商大直沽城更地塊，小高+洋房，主力面積在90-120平米之間。

▲工大1號地規(guī)劃圖

河北區(qū)金地北寧公園地塊也計劃下半年入市。

容積率1.5，一共5棟樓，7-10層，大概96套，也是主打小洋房。

金鐘河大街南側(cè)城更1號地，即去年出讓的津北增（掛）2025-41號地和今年4月成交的津北增（掛）2026-02號地。

兩宗合并開發(fā)，整個小區(qū)26棟樓，產(chǎn)品為高層、小高和洋房。

目前地塊已經(jīng)動工，預(yù)計年底入市。

此外，華北集團今年5月摘得的北辰合成纖維廠地塊，將與金茂聯(lián)合開發(fā)，要做金茂棠系，面積105、115、135平米。已經(jīng)開始招聘。

綠城進駐海教園的第一個項目案名已公布，為綠城詠湖云翠。

產(chǎn)品為春月系，容積率1.2，預(yù)計7月啟動銷售。

海河柳林60號地已確定綠城代建，預(yù)計7月份開示范區(qū)，下半年開盤。

▲海河柳林60號地示意圖

面積89-151平米，產(chǎn)品為小高+洋房，小高15-18層到頂，洋房最低5層到頂，會有93平米小洋房。

開發(fā)區(qū)天保二體南項目預(yù)計8月初開放臨時展廳，10月開放售樓處及樣板間。

項目分南北兩個地塊，南地塊產(chǎn)品為16棟洋房+2棟小高，北地塊為疊拼+洋房。會先啟動南地塊。

武清雍鑫沐朝暉，位于武清商務(wù)區(qū)雍陽西道北側(cè)，主打改善型大洋房，面積125-172平米。并規(guī)劃有約2000平米業(yè)主會所。

另有消息，武清城投體育中心地塊，也快動了。

如此數(shù)來，天津下半年有可能入市的新鮮貨，也就十多個。

和往年的供應(yīng)規(guī)模相比，縮水明顯。

為什么會這樣？

其實，根源出在土地上。

去年天津“哐哐”賣了77宗，光市區(qū)就23塊。也正是因為這波的供應(yīng)大放量，加之新盤都帶后發(fā)優(yōu)勢，你方唱罷我登場，市場熱鬧得很。

甚至撐起了大半天津樓市。

5月全市樓盤成交TOP10中，就有3個都是純新盤。

但經(jīng)過這一年多的消化，現(xiàn)在已經(jīng)七七八八入市得差不多了。

甚至不少已經(jīng)清盤。

比如，金茂泮湖滿庭、建投譽河院2號院已經(jīng)售罄，新城萬青云啟標(biāo)準(zhǔn)層也已賣完……這都是去年才賣的地。

而今年，又沒怎么賣地。

1-6月僅成交15宗。比去年上半年少了六成。

市區(qū)縮水更嚴(yán)重。

去年上半年14宗，今年上半年2宗，砍掉了將近九成。連去年同期的零頭都不到。

直接導(dǎo)致今年下半年的新盤大幅減少。

也就上面提到的這一波。

照此節(jié)奏，若下半年繼續(xù)控，那明年上半年的新盤也會懸。

新盤的斷檔，對穩(wěn)房價是好事。

一方面，沒有新選擇，想買房只能從老盤里挑，有助于老盤去庫存。

另一方面，老產(chǎn)品貶值的速度也可以緩一緩。

現(xiàn)在二代老產(chǎn)品都賣得跟二手房一個價了，說白了就是被新產(chǎn)品沖擊的。

再者，供應(yīng)一收，樓市格局也會重塑。

河西就是典型的例子。

之前價格戰(zhàn)打得兇，就是因為供應(yīng)量太大了。

而今年到現(xiàn)在，河西1宗地都沒賣。所有樓盤都在消化存量，價格已經(jīng)出現(xiàn)了穩(wěn)的苗頭。

這么持續(xù)下去，修復(fù)是遲早的事。

反過來也一樣。

再藍(lán)海的板塊，只要新盤不斷往里堆，也會變成紅海。

說一千道一萬。

樓市的本質(zhì)，都在供求二字。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。