江西
南昌新力又一個(gè)牽動(dòng)無(wú)數(shù)人的爛尾大盤(pán)：
祥云中心，慘遭3次流拍，依舊無(wú)人接手。
這是項(xiàng)目第三次拍賣(mài)：降價(jià)近9億元，僅2.88億元起拍！
第一次拍賣(mài)： 11.81億起拍 ，零人出價(jià)，直接流拍；
第二次拍賣(mài)：9.45億起拍，比第一次降了2.36億，零人出價(jià)，直接流拍；
按照法院給出的市場(chǎng)估值，土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值約為2.4億元，房屋建筑市場(chǎng)價(jià)值約為1.7億元，加起來(lái)一共約4.1億元的市場(chǎng)估值。
2020年11月25日，新力以總價(jià)約10.69億元拿下新建區(qū)望城鎮(zhèn)237.61畝的大型商住用地，成交樓面價(jià)2596.18元/㎡，即新力祥云中心。
項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約48萬(wàn)㎡，其中住宅約37萬(wàn)㎡，商業(yè)約10.8萬(wàn)㎡。
它曾是望悅湖片區(qū)首個(gè)重磅商住綜合體，還要引進(jìn)新力物業(yè)總部，一度被視為昌西崛起的希望。
然而，命運(yùn)的轉(zhuǎn)折來(lái)得猝不及防。
2021年9月，新力控股債務(wù)違約，港股暴跌，總部爆雷。同年10月，祥云中心取消開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，售樓處人去樓空，項(xiàng)目尚未面世就已擱淺停工，這一停就是4年多，工地荒草叢生、水塘遍布。
新力祥云中心頻頻慘遭流拍，至今無(wú)人接手，歸根結(jié)底是：賬算不過(guò)來(lái)。
據(jù)悉，項(xiàng)目土地已被抵押、查封，在建工程年久失修。接手意味著要承擔(dān)債務(wù)清償、工程續(xù)建、規(guī)劃調(diào)整等一系列復(fù)雜工作，后續(xù)資金投入巨大。
但也不是沒(méi)有好消息，據(jù)說(shuō)，項(xiàng)目商業(yè)部分可以重新調(diào)規(guī)成住宅，這樣能顯著降低開(kāi)發(fā)難度和風(fēng)險(xiǎn)。
但最重要的是，望悅湖板塊房?jī)r(jià)已經(jīng)破發(fā)，金茂悅、新建城二手房基成交價(jià)3千+/㎡，再疊加約37萬(wàn)方住宅，去化周期實(shí)在不敢想象。
另外，小道消息，同板塊的文演中心也要重新啟動(dòng)了。
最后，你覺(jué)得新力祥云中心有機(jī)會(huì)被接手盤(pán)活重生嗎？歡迎留言討論！
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