江蘇
市民反映
鹽城鉑悅府小區一則房屋維修資金使用公示，引發不少業主質疑：小區2021年交付的三菱電梯，剛滿五年剛出質保期，核心部件集中損壞，物業直接提出動用公共維修基金支付48000元維修費，這筆花銷讓業主難以安心。
根據物業公示內容，本次維修涉及三號樓東單元西梯曳引輪、鋼絲繩、補償鏈、電磁制動器四大核心配件，整套維修報價合計48000元。拆分報價單可見，15根鋼絲繩21600元、單臺曳引輪6000元、補償鏈8400元、兩個電磁制動器12000元，配件單價與整體總價都讓業主心生疑問。
不少業主提出幾點核心顧慮：其一，三菱作為一線品牌電梯，正常規范維保前提下，核心承重與制動部件短短五年集中大規模損壞并不常見，日常物業電梯維保是否流于形式？如果日常維保缺位加速設備損耗，不該讓全體業主用維修基金為物業失職買單。
其二，本次維修僅公示總價與簡單配件清單，缺少第三方專業檢測報告、多家單位比價資料，單一報價很難排除定價虛高嫌疑。文件雖注明最終費用以審計為準，但前期業主表決階段信息過于簡略，普通業主難以判斷配件市場價、維修合理成本。
其三，維修基金屬于全體業主的公共錢，動用門檻本就嚴格，必須滿足面積與戶數雙三分之二業主同意。物業登門征求意見時，應當同步公示詳細配件品牌、規格、市場參考價、維修方案，不能僅憑一張簡單報價單倉促征集簽字。
公共維修基金每一筆支出都關乎全體業主切身利益，希望鹽城市濱海縣坎北街道辦協助住建部門監督維修資金公示、業主意見征集流程，公開完整維保記錄、多方比價文件與電梯故障權威檢測說明，給業主一份透明清晰的維修明細，杜絕倉促動用大修基金。
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