天津
膨脹啦。
天津新盤示范區(qū)的成本，動輒上億！1個小目標！
逛起來瞠目結舌，聽起來令人咋舌。
金茂樾滿津華砸了1.2個小目標；
金茂觀棠也投入將近1個億……
金茂樾滿津華
金茂觀棠
再往前看，龍曜城鳳鳴花了1個億；綠城錦玉蘭耗資9600萬；保利津門天珺也高達8000多萬……
龍曜城鳳鳴
保利津門天珺
看現在這情形，5000萬以下根本做不出讓人腿軟的效果。
幸福來得有點突然。
想破腦袋也想不到，咱的會館，竟然跟一線頂豪平起平坐了。
看看他們這兩年的新盤，示范區(qū)成本都是多少。
上海壹號院五期，1.15億；上海保利世博天悅，9100萬；
北京中海麗金府，1億；北京和樾望雲，9400萬；深圳灣沄璽，1.23億……
北京和樾望雲
北京中海麗金府
人家那房價，單價10萬都算便宜，深圳的頂豪單價都20多萬。
咱現在1個小目標會館的房子，單價2萬多，貴點的也就4萬多。
從蘿卜白菜一下子就鮑參翅肚，日子突然好起來了，不知該高興還是該腿軟。
錢花哪了呢？
奢石、大師設計、專業(yè)器械都是“吞金獸”，隨便弄弄就一兩千萬。
恒溫泳池更燒錢，一套標準恒溫泳池的新風+過濾+恒溫系統(tǒng)，光設備就200-400萬。
因為它，整個會所造價直接拉高2000萬以上。
但這筆賬，遠沒算完。
有個詞叫“冰山成本”。
你看到的奢華只是水面上的十分之一，水面下的運營維護成本才是大頭。
1000平米的會所，一個月光電費就得6萬多。
為啥這么貴？
為了視覺沖擊力都裝海量燈具，簡直是能源刺客。
會館都在架空層內，挑高5米多。
夏天全天候空調，冬天集中供熱或空調制熱，一年光能源費就奔著70多萬去了。
現在1000平米的會館拿得出手嗎？動不動就兩三千平米，甚至四五千平米。
能源費一年就得上百萬。
一旦配了室內恒溫泳池，一年的成本又得增加90-100萬。
這還不算更高的人力成本，泳池救生員、運維、保潔，這些固定崗位，一年就得七八十萬。
綜合算下來，一個帶恒溫泳池的2000平米會館，全年運營成本高達150-200萬。
這么恐怖的數字怎么消化？
人家一線城市頂豪沒問題，物業(yè)費普遍10-15元/平米/月，養(yǎng)個豪華會所眼都不眨。
咱們物業(yè)費3塊多，有的4塊多，但業(yè)主都老不樂意了。
一套房便宜的200來萬，后期的支付能力，真能撐得起“小時代”的體面嗎？
趨勢已經很明顯。
會客區(qū)、兒童區(qū)、閱讀區(qū)……基本都免費開放。
金茂觀棠
金茂觀棠
健身房、游泳池、棋牌室……預約收費，分級買單。
之前有說法可能外包給第三方，目前看很難，業(yè)主對外來人員出入的抗性極大。
如果房企在天津持續(xù)開發(fā)新盤，那還能撥款給老社區(qū)“輸血”，作為品牌維護。
如果干倆盤就走了，就基本別指望了。
買房時，千萬別誤以為眼前一切全是免費的午餐。
所有美好事物背后，都悄悄標好了價格。
絕不是說豪華會館不好，它提供的情緒價值、超級享受當然香。
只是，別忽略“房子便宜&會所奢侈”的“階層錯配”，帶來的成本空缺。
面包有了，黃油也得自己買。
建造成本高，使用成本也高。
其實，咱天津普通人的居住支付實力，本質還在小康線上撲騰，還沒到富裕階層。
夢想照進現實，往往得先交電費。
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