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重磅！合肥核心商圈"爛尾樓王"迎來轉機，華潤6.57億接盤停工5年的蘇寧廣場，這場商業博弈背后藏著怎樣的玄機？
近日，京東拍賣平臺傳來重磅消息：華潤置地全資子公司上海泓喆房地產開發有限公司以約6.57億元成功拍下合肥蘇寧廣場項目。
這場歷時5年的商業困局終于迎來破冰時刻，這也是2026年6月合肥商業領域最具標志性的存量資產盤活案例。
讓我們先看核心拍賣細節：第三次司法拍賣中，華潤置地以6.57億元競得該項目，較10.21億元的原始評估價折價約35.6%。
值得注意的是，本次拍賣共吸引2家企業報名，線上圍觀人數突破2萬人次。
此前該項目分別在4月24日、5月27日經歷兩輪流拍，起拍價從最初的10.21億元降至8.17億元，直到第三次拍賣起拍價調整為6.53億元才最終成交。
根據拍賣條款，競得方需繳納5000萬元履約保證金，并承諾在法院裁定成交后12個月內啟動續建，30個月內完成整體開業，否則將面臨保證金被沒收的風險。
這個命運多舛的項目位于合肥市北二環與蒙城路交口西北角，緊鄰地鐵5號線北五里井站，總建筑面積約26.7萬平方米。其中自持純商業體量達15萬平方米，規劃為地上7層、地下3層的大型商業中心。
回溯項目歷程：2018年蘇寧置業以15.36億元拿下該地塊，后與融創成立項目公司共同開發；2020年完成主體封頂；2021年受蘇寧集團債務危機波及全面停工；直到2025年合肥市中級法院裁定項目公司破產，資產進入司法處置程序。
華潤置地此次出手絕非偶然，而是多重利好共同作用的結果：
首先看成本優勢。經過三輪拍賣，最終成交價較評估價折價超35%，遠低于同區位全新商業用地8-10億元的出讓底價。更關鍵的是，項目已完成主體封頂，為華潤省去數年土建周期，大幅降低前期投入成本。
區位價值同樣不可小覷。項目所在的廬陽區北二環與蒙城路交口，是合肥城北稀缺的核心商業地塊。這里緊鄰地鐵5號線，周邊缺乏高端大型商業配套，建成后將直接填補區域消費空白，輻射數十萬居民。
從戰略布局來看，此次收購使華潤系在合肥的萬象系商業項目增至10座，不僅躋身華潤全國城市布局第一梯隊，更鞏固了其在合肥商業市場的龍頭地位。
特別值得一提的是，2025年末華潤落地30億元商業Pre-REITs并購基金，已形成"收購-改造運營-資產證券化回款-再收購"的完整資金閉環，該項目完美契合其逆周期抄底存量資產的發展策略。
在運營支撐方面，華潤萬象生活成熟的商管經驗將成為項目煥新的關鍵。憑借標桿級的商業運營能力，華潤有望快速完成改造招商，將這個閑置多年的"城市傷疤"轉化為新的區域商業地標，同時與周邊已運營的合肥薈聚形成北二環商業集群，實現城市更新與商業升級的雙贏。
關于項目進度，有兩個關鍵時間節點需要關注：根據拍賣條款，華潤最遲需在2027年6月啟動續建改造。
而實際上，華潤置地安徽公司早在2026年3月就啟動了前期準備工作，包括建筑安全檢測、改造可行性研判等，為后續施工掃清了技術障礙。按照30個月內全面開業的要求推算，這個沉寂多年的商業體預計將在2029年初重新綻放光彩。
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