美聯(lián)儲(chǔ)加息？樓市怎么辦？

2026年6月17-18日，美聯(lián)儲(chǔ)的議息會(huì)議決定維持聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間在3.5%至3.75%不變，符合市場(chǎng)預(yù)期，但會(huì)議釋放了明確的鷹派信號(hào)。德銀預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在2026年加息兩次（共50個(gè)基點(diǎn)），將聯(lián)邦基金利率推高至4.1%，且不排除在7月提前加息的可能。

美國(guó)5月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上漲4.2%，環(huán)比上漲0.5%。受到美伊沖突導(dǎo)致能源價(jià)格上漲及關(guān)稅的影響，美國(guó)通脹開始冒頭，面對(duì)高企的CPI數(shù)據(jù)，美聯(lián)儲(chǔ)通過加息來(lái)壓制通脹的可能性越來(lái)越大了。

美聯(lián)儲(chǔ)若是真的加息了，會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？

首先對(duì)美股和美債會(huì)產(chǎn)生較大的影響，流動(dòng)性寬松和低利率的“敘事”就講不通了，可能還會(huì)導(dǎo)致美股階段性地下跌，尤其是對(duì)于目前價(jià)格高漲的科技股，沖擊可能會(huì)比較大。

接著也就是會(huì)影響到全球金融市場(chǎng)，畢竟美元是全球貨幣，影響面不容小覷，會(huì)不會(huì)階段性地帶崩全球的資本市場(chǎng)，這也不是不可能的。

那對(duì)樓市會(huì)不會(huì)有什么影響？

毋庸置疑是有影響的。房子和股票都屬于是風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，對(duì)利率的敏感度很高。利率的上升一樣也會(huì)影響房子的估值水平，市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)偏好會(huì)降低，估值也會(huì)被壓低，一些地方的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)可能會(huì)被壓制。當(dāng)然，美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)樓市的影響，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及對(duì)股市的影響。

房子雖具有金融屬性，但更是不可移動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，城市、區(qū)位屬性也很強(qiáng)。所以美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)樓市的影響，主要是對(duì)那些屬于全球資產(chǎn)配置的房子影響可能會(huì)大一些。

這樣看來(lái)，對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的影響會(huì)相對(duì)較小一些。但也不能掉以輕心，畢竟目前全球經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系還是比較強(qiáng)的。美聯(lián)儲(chǔ)若是真的加息，對(duì)于我們這邊的利率走勢(shì)也多少會(huì)有一些影響，我們這邊在當(dāng)前階段不至于也會(huì)加息，但對(duì)于接下來(lái)的降準(zhǔn)降息肯定更加審慎，流動(dòng)性的預(yù)期若是沒有那么寬松，這一樣也會(huì)影響到樓市的預(yù)期。

對(duì)于國(guó)內(nèi)的城市來(lái)說(shuō)，一線城市等大城市的房子是具備一定全球資產(chǎn)的屬性，或許也會(huì)有一定的影響。但總體來(lái)說(shuō)，目前國(guó)際買家參與國(guó)內(nèi)大城市住宅市場(chǎng)的比例還是很小的，更不用說(shuō)中小城市了；反而他們是在寫字樓、購(gòu)物中心等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)上表現(xiàn)得更加活躍一些。

所以，國(guó)內(nèi)樓市在未來(lái)究竟如何走，還是在于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)自身供求關(guān)系的調(diào)整，市場(chǎng)信心和預(yù)期改善的情況。

目前國(guó)內(nèi)樓市正處于止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)間階段。今年3月-5月，一線城市等大城市的樓市走出了“量?jī)r(jià)齊升”的回暖行情，顯示出了較為強(qiáng)烈的回穩(wěn)信號(hào)。但目前仍不能完全確定樓市就穩(wěn)住了，市場(chǎng)仍然相對(duì)脆弱，對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)加息可能帶來(lái)的影響，還是要有預(yù)期、早做準(zhǔn)備。