江蘇
老李被車撞成重傷，法院判決肇事司機劉某賠償52萬。劉某名下只有一套房子，是他和80歲老母親一起住的唯一住房。劉某說：“這是我唯一的家，法院不能拍賣?！崩侠罴绷耍骸半y道他撞了人就可以賴著不賠？”我告訴他：唯一住房不是護身符，最高法院早就明確，法院可以拍賣唯一住房，但要預留5-8年租金。
【結論先行】唯一住房可以拍賣，但要預留5-8年租金保障被執行人基本居住。預留租金從拍賣款中扣除，剩余款項用于還債。債權人不要被“唯一住房”嚇住。
【一、唯一住房可以拍賣的法律依據】
最高法院《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第20條：金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。其中一種情形是：申請執行人同意為被執行人提供住房或者租金。實踐中，法院直接從拍賣款中預留租金，不需要申請執行人額外出錢。
【二、預留多少租金？】
上海地區，法院一般預留5-8年的租金，每年按當地廉租房標準約2-3萬，總共10-15萬。這筆錢從拍賣款中扣除，直接給被執行人用于租房。剩余的錢才還給債權人。劉某的房子200萬，扣除15萬租金，還剩185萬，足夠還老李的52萬，劉某還能拿回133萬。
【三、劉某如何阻止拍賣？】
唯一途徑：主動還債。如果劉某能在拍賣前還清52萬，法院就不會拍賣。如果他拿不出錢，拍賣照常進行。不要以為“唯一住房”是擋箭牌。
【四、如果房子不值錢，拍賣后扣除租金所剩無幾，法院還拍嗎？】
如果房子價值很低，比如只值20萬，扣除15萬租金后只剩5萬，法院可能不拍賣，因為執行成本高、意義不大。但債權人可以申請法院查封，等房價上漲或被執行人有其他財產時再執行。
【五、如果房子是夫妻共有，被執行人只有一半份額，怎么拍？】
法院可以拍賣整套房，但拍賣款中只有一半份額用于還債，另一半份額歸配偶。同時，要從被執行人的那一半中預留租金。如果配偶不配合，法院會先進行析產訴訟，確定份額后再拍賣。
【律師最后說一句】
“唯一住房不能拍賣”是老謠言。法院早就能拍了，預留租金后剩下的還債。債權人別被老賴嚇住，大膽申請拍賣。
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