在廣深：看更新后的煙火與未來(lái)

清晨時(shí)分，廣東省廣州市越秀區(qū)小石集拐角處，歐女士將水果整齊地碼上貨架，開(kāi)始招徠新一天的生意。她的店面干凈利落、簡(jiǎn)約大方，再不是之前昏暗破舊、屋頂磚瓦搖搖欲墜的模樣。“屋子敞亮了，心里也跟著亮起來(lái)，日子一定會(huì)越過(guò)越好。”歐女士笑著說(shuō)。

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歐女士的笑容，正是廣州城市更新行動(dòng)的生動(dòng)注腳。聚焦以人為本的精細(xì)再造，一場(chǎng)場(chǎng)聚焦民生的項(xiàng)目在廣州、深圳等城市次第鋪開(kāi)——既守護(hù)市井煙火的溫度，又承載未來(lái)生活的愿景；既讓老居民安享故土，也讓新市民找到歸屬。

安心：連片改造煥新市井煙火

“19棟建于上世紀(jì)60至80年代的危舊建筑，就那么密密匝匝擠在一起，人居環(huán)境差，安全隱患更是突出。”越秀區(qū)洪橋街道辦事處主任王飛，在履職之初就留意到那一片老房的“隱憂”。

在當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門支持下，2025年，這里實(shí)施了廣州中心城區(qū)推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)中的首個(gè)危舊房連片改造項(xiàng)目。其中，17棟實(shí)行“原拆原建”，另外2棟進(jìn)行外墻修繕，使整體風(fēng)貌得以統(tǒng)一提升。

方寸之間的改造見(jiàn)證“繡花”功夫，僅為1244平方米的占地面積考驗(yàn)了建造技術(shù)。“小石集項(xiàng)目地處居民區(qū)中心地帶，作業(yè)面狹小，工期要求緊，裝配式建筑技術(shù)的應(yīng)用發(fā)揮出關(guān)鍵作用。”廣州建筑集團(tuán)總工程師胡賀松介紹說(shuō)，他們首次采用BMC鋼結(jié)構(gòu)模塊化建造技術(shù)，集成廚衛(wèi)單元模塊、裝配化裝修等新技術(shù)，80%以上工序在工廠完成。整個(gè)改造用時(shí)近7個(gè)月，如采用傳統(tǒng)施工方式則至少需要1年。

新落成的小石集項(xiàng)目，建筑內(nèi)部的空間分工十分明確：首層布局零售、餐飲等社區(qū)服務(wù)，二三層用作現(xiàn)代化公寓使用，四層設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心，形成“居住+服務(wù)”的生態(tài)閉環(huán)。據(jù)廣州市城市更新規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院董事長(zhǎng)駱建云介紹，項(xiàng)目在策劃階段即引入經(jīng)營(yíng)思維，避免陷入“只改殼不改瓤”的困境。

“目前所有商鋪和公寓（除樣板間）處于滿租狀態(tài)。”王飛說(shuō)，“我認(rèn)為更重要的是房子安全，人們的心也就踏實(shí)下來(lái)了。”

歸心：修舊如舊留住鄉(xiāng)愁底蘊(yùn)

城市更新不僅煥新了人居環(huán)境，也默默地守護(hù)著歷史文脈。黃埔區(qū)文沖村通過(guò)更新改造，如今成為安全有序、配套設(shè)施一應(yīng)俱全的“廣州幸福里”完整社區(qū)——牌坊上鐫刻的“幸福”二字，化作居民“下樓即享、日常可及”的生活現(xiàn)實(shí)。

最讓文沖街道黨工委書(shū)記于龍感到自豪的，莫過(guò)于按照“修舊如舊”原則留下了歷史遺存——通過(guò)保護(hù)修繕、立面整治等方式，完整保留并活化了35處嶺南特色古建筑。這些特色古建筑占地面積約1.3萬(wàn)平方米，引入廣繡、醒獅等非遺項(xiàng)目，植入長(zhǎng)者飯?zhí)谩ⅰ胺沁z”學(xué)堂、議事茶館等便民功能，打造成為集文化展示、旅游休閑、居民服務(wù)于一體的“社區(qū)文化客廳”。“讓居民在傳承中安放鄉(xiāng)愁，實(shí)現(xiàn)城市更新與歷史文化傳承的有機(jī)融合。”于龍說(shuō)。

從文沖村走出大半個(gè)世紀(jì)，81歲的“非遺”廣繡大師陸柳卿回來(lái)“創(chuàng)業(yè)”了。在街道支持下，她在陸氏祖祠里開(kāi)設(shè)了廣繡館，收徒授藝，普惠教學(xué)。作為土生土長(zhǎng)的文沖人，她認(rèn)為歸屬感最難能可貴，“幸福里的古祠堂給了廣繡一個(gè)新家，讓老手藝在年輕人中有了新活力。”

舒心：智慧賦能升級(jí)服務(wù)效能

如果說(shuō)廣州在城市更新中突出了煙火氣息與文化根脈，那么年輕的深圳則以科技創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新為引擎，走出了一條立足時(shí)代前沿的新路徑。

總建筑面積115萬(wàn)平方米、總套數(shù)9672套，坐落于光明區(qū)的鳳凰英薈城是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的裝配式保障性住房項(xiàng)目。要想管好總居住人口接近4萬(wàn)的超級(jí)社區(qū)，可不是一件簡(jiǎn)單的事兒。

“不僅要提供優(yōu)質(zhì)的物理空間，更要有全生命周期管理服務(wù)。”長(zhǎng)城物業(yè)負(fù)責(zé)人王哲表示，他們創(chuàng)新打造“BIM模型+智慧樓控+AI”一體化調(diào)度中心，這個(gè)“最強(qiáng)大腦”讓一切盡在“掌”握。社區(qū)監(jiān)控中心的大屏幕上，安防、服務(wù)、運(yùn)維三大系統(tǒng)百余項(xiàng)數(shù)據(jù)不停滾動(dòng)、閃爍。以智能服務(wù)為例，線上平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)報(bào)事報(bào)修、費(fèi)用繳納等事務(wù)全面數(shù)字化，工單處理時(shí)間減半，效率卻提升一大截，各類矛盾糾紛和相關(guān)投訴率明顯降低。

數(shù)據(jù)多跑路，居民少跑腿，“好房子”與“好服務(wù)”完成深度融合。

“打個(gè)比方，以前報(bào)修要打電話，一等就是半天。現(xiàn)在我在手機(jī)上點(diǎn)一點(diǎn)，很快就有人上門處理。”住戶張先生告訴記者，深圳的生活壓力大、節(jié)奏快，但住在這里省心又舒心，“社區(qū)鄰里相處得非常融洽。”

傾心：筑巢引才成就樂(lè)業(yè)沃土

用科技呵護(hù)“和氣”，為未來(lái)蓄積“才氣”。不久前剛搬到深圳的年輕創(chuàng)客小孫在平山村住進(jìn)心儀的家：“我租住的公寓面積不大，但采光不錯(cuò)、功能配置齊全，原木風(fēng)格的精裝設(shè)計(jì)很符合我們的審美。改造后的屋頂空間變成了空中花園和小型活動(dòng)區(qū)，特別溫馨。”

塘朗山下，西麗湖畔。平山村作為南山區(qū)桃源街道體量最大的城中村，是近年來(lái)高校畢業(yè)生和外地來(lái)深人才居住需求最旺盛的板塊之一。2021年，當(dāng)?shù)卣槍?duì)村中基礎(chǔ)設(shè)施老化、人居環(huán)境雜亂等狀況，提出整村品質(zhì)化安全改造提升，不走大拆大建的老路，精細(xì)化打造“桃里平山”。

“我們計(jì)劃改造172棟樓，為高校師生、初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、產(chǎn)業(yè)工人等人群提供5430套可負(fù)擔(dān)、高品質(zhì)的居住空間。”項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)人說(shuō)，除了提供公寓住所、完善滿足日常生活的商業(yè)配套之外，還通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)打造特色公共空間，實(shí)施“金融創(chuàng)投+校友經(jīng)濟(jì)+創(chuàng)新孵化”三大特色融合發(fā)展，營(yíng)造共生共融的人才棲居新生態(tài)。

栽好梧桐樹(shù)，引得鳳凰來(lái)。從“城中村”到“城中景”的蛻變，讓人才不僅愿意進(jìn)村居住，更愿意扎根創(chuàng)業(yè)，成為桃里平山發(fā)展的“合伙人”。這是深圳開(kāi)展城中村改造和完整社區(qū)建設(shè)的一幅縮影，也為國(guó)內(nèi)其他超大特大城市推動(dòng)城市更新提供了可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。