廣東
6月13日，國常會其中一個主要議程就是“聽取構建房地產發展新模式和推進好房子建設有關情況匯報”。
會議指出，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。
這次國常會對于房地產的發展給出更加細致的部署。
其中，有兩項內容對于當下和未來的房地產發展至為重要。一是構建房地產發展新模式，二是搭建相關基礎性制度。
隨著這幾年房地產市場發生了巨大的變化，房地產整體市場由過去的供不應求轉為供大于求，房地產市場也由過去的增量市場進入了存量市場。
在增量市場，房地產的發展模式仍然是以增量開發為主，更加注重開發速度和數量，所以過去房地產大多數搞得都是“高周轉”那一套。
但是進入存量市場之后，房地產發展模式就得發生改變，不變就會被淘汰，這是市場的需要。在存量市場里，房地產發展模式要以存量開發、運營管理為主，更注重是精雕細琢的維護和管理，從存量房屋中去挖掘價值。
在存量市場階段，城市更新將會是未來房地產發展一個重要的方向。這里城市更新既包括拆除重建，也包括升級改造、維修維護等。顯然，過去那套在新建土地上快速開發的“高周轉”模式在存量市場顯然是行不通的。
在當下，構建在存量市場行得通的房地產模式則是非常必要的了。
房地產發展新模式的順暢運行也需要相關制度的支持，所以在構建房地產發展新模式的同時，也需要搭建相關基礎性制度。
進入存量市場之后，剛需會逐漸減少，改善性需求則會增加。而改善性需求的特征顯然與剛需有較大區別，其中一個非常明顯的區別就是對房屋大小和品質的需求提升了。既然是改善，肯定是希望買到配套更好、面積更大、房屋品質更好的房子。
這樣一來，“好房子”的建設就應運而生了。但僅僅去提這個口號效果是有限，所以需要相關的制度配套上來。這兩年，建筑新規也出臺了，相較于過去的設計是有較大的提升的。去年3月31日發布的《住宅項目規范》也已經正式實施了。
在商品房銷售環節，最近幾年也正在推行“現房銷售”。過去房地產市場供不應求，為了支持開發企業能夠快速建設房子，實行的是“預售制”。預售制在房地產市場好的時候，也不會出什么大問題。但隨著最近幾年房地產市場的調整，預售制的弊端就開始出現了。更關鍵的是，進入存量市場之后，對于快速地把房子建出來并沒有那么迫切，購房者更喜歡所見即所得的感覺。推行“現房銷售”的條件也是逐漸成熟了。
除了房子建筑設計、銷售制度等相關基礎性的制度在改變外，還會有更多其他的基礎性制度在構建中。
總之，構建房地產發展新模式、建設“好房子”、搭建相關基礎性制度、推動城市更新等將是當下及未來相當長一段時間房地產發展的主要內容。
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