天河舊改，到了決勝局

凌塘主村，要拆了！

這兩天，我在小紅書刷到一個帖子，6月5日，凌塘主村舉辦了拆遷表決大會。

果然，消息是真的，今天村里已經貼出了公告，同意率超過80%，表決正式通過。

這意味著凌塘村接下來的簽約拆遷工作會全力推進，并且大部分會在今年內拆完，目標是拆掉20萬方。

隨著凌塘主村推進，天河距離完成KPI又邁進一大步，包括元崗、長湴、柯木塱等都已經走在前邊。

而6月30日前，石牌村、銀河村應該也會有新動作，天河舊改來到了決勝局。

我收到一點內部消息，石牌村會有一個全新的拆補方案、銀河村整體方案也基本定了，感興趣的可以DD花花（lh1205107964)。

凌塘主村其實范圍并不大，據村里公布數據，總用地大約28.28萬平。

其中5月份已經發布預征收公告，涉及面積達22.88萬平，除去凌塘新莊的部分房屋，幾乎全村都納入到范圍內。

還有剩余的5.4萬平，其實早在2006年已經被政府征收。

表決現場還公布了改造后的土地用途：

1）回遷房約11.8萬平，包括22、33、24號地，位置比融資區更好

2）學校用地約4.6萬平，位于后底山西南側

3）道路用地約2.9萬平，接入主要路網并打通消防疏散通道

4）融資區約7.8萬平，主要位于后底山北側，更靠近中國移動南方基地

按照天河官方公布，凌塘主村今年目標是專項借款使用14億元，簽約410戶，拆房20萬㎡，安置房新開工500套，安置房封頂456套，完成固投15億元。

所以說，凌塘主村今年就是沖刺全部拆完，至少也是接近90%。

如果你是租在這里，估計還是要做好搬家準備，畢竟拿到錢的房東都開始找房子搬走了。

事實上，整體簽約、安置工作，早就開始籌備。

據我所知，部分開發商早在今年年初就已經進村對接村民，搶做生意。

他們抓準的就是村民求穩的心理，簽約后不用另外找房子租住，也不用擔心回遷房爛尾的風險。

凌塘村還有一個優勢，就是可以置換全天河的新盤，反正豐儉由人。

我們之前寫過：天河開會，房票2.0，徹底鋪開

而常規補償則是最高3.5層安置房+1.6萬/平棄產，天河區標準套餐。

值得一提的是，回遷房標準挺高的，按照綠建二星標準，而且限高，最高是90-100米。

加上使用率超100%，比很多舊規新房還要爽。

不知道大家有沒有發現，今年的天河，也是拆到飛起。

元崗、長湴、柯木塱、金融城十字路網都一直在動，石牌村、銀河村這種老大難也沒有放棄攻堅。

石牌村最新方案，應該是加料了。

天河為什么這么拼？一個核心目標，就是重構產業空間。

天河現在的舊改，是一整盤棋。

按官方說法，環五山、天河智慧城、智谷片區是一體的，完善“創新策源—中試放大—產業化”的空間體系和產業鏈條。

簡單來說，就是把大學實驗室和科研機構出想法，到企業試生產，再到真正變成產品和產業鏈，一條龍打通。

3個區域也分好工了，環五山這個高校聚集區做創新策源，智谷片區有大片空間可以試驗轉化，天河智慧城有現成產業鏈負責企業落地和產業集聚。

這個思路，其實有點在抄深圳南山作業，南山就是西麗湖國際科教城+深圳高新區、南山科技園+粵海街道+大批上市企業集群，產學研一體化。

不同的是南山已經成功，而天河還在補空間、補載體、補轉化能力。

但不可否認的是，天河非常努力，并且本身就有產學研一體化的基因，這在廣州是屈指可數的。

就在6月3日，天河成立了廣州第一支“股貸擔保租”聯合服務隊。

這支服務隊，就像天使投資人，主要服務科技型企業，尤其是人工智能、智能裝備與機器人、新材料等輕資產企業。

講白了，就是這些企業缺乏抵押物，走常規銀行渠道很難融資，但服務隊可以幫企業把股權、訂單、設備、保險這些工具一起用來借錢。

這就是解決錢袋子的問題，并且這不是天河唯一一個錢袋子。

5月底，天河還專門幫廣棠創新城搞了一個搞具身機器產業推介會。

具身機器人這兩年都在春晚露面，從扭秧歌到會翻筋斗，迭代很快。

春晚某種程度上就是中國產業趨勢的櫥窗，說明一種技術已經從實驗室概念，走到了產業爆發前夜。

廣棠搞具身機器人，就是在趕風口。

并且，會議現場不止小鵬出席，還有賽諾動力、賽感科技、具生科技、中億集團、納諾機器人、高科通信、新藝傳動等16家企業簽約。

包括華工也進駐了廣棠，建設華南理工大學科技園，建立一個聚焦“人工智能+機器人”成果轉化與企業孵化的前沿基地。

這些企業聚集，就不再是小鵬單打獨斗，而是組成一條從研發、核心零部件、感知系統、機器人本體，到應用場景的產業鏈。

廣棠為什么能這么快，就是因為土地多，連片發展，并且收儲難度相對更低。

當然，現在天河轟轟烈烈的舊改，目標也是一致的，騰出連片低成本產業空間，引入新產業。

所以，再給天河一點時間吧，造一個中央科創區出來。