廣東
就在剛剛，廣州住房公積金管理中心扔出了一枚重磅炸彈！
修訂后的《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》正式印發，新辦法為住房公積金個人住房貸款提供了多項具體措施。
核心變化是公積金可貸額度的認定標準大幅放寬了。
什么概念？簡單來說，以前的公式是“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數”，從6月9日起，變成了“賬戶余額×10+月繳存額×到退休年齡月數”。
千萬別小看這“×8”變“×10”的兩倍之差。官方的例子最能說明問題：一位45歲的繳存職工，公積金賬戶余額5萬元，月繳存額0.2萬元，按63歲退休計算，調整前的可貸額度是83.2萬元；調整后一下飆到了93.2萬元，整整多出了10萬塊的貸款空間。
在貸款期限方面，新政同步放寬了借款人年齡上限。貸款期限最長可計算到退休后5年，且不超過68歲，相比此前的上限65歲有所延長。此外，新政還新增了規定，即貸款年限不得超過房屋剩余的土地使用年限，高級專家、縣處級女干部、高級職稱女技術人員等群體的退休年齡按63歲計算，對應可貸年限也隨之延長。
在使用范圍上，公積金貸款的用途進一步拓寬。此前僅限于購買住房，如今新增了建造、翻建、大修自住住房也可申請貸款。
對于外國申請人，條件也有所放寬。此前外國人須持有中國永久居留權才能申請公積金貸款，現在只要持有外國人來華工作許可及工作類居留許可即可符合申請條件。
值得注意的是，新政同時新增了若干不予貸款的情形。例如，購買磚木結構或混合結構的房子、房屋設立了居住權、與父母子女配偶之間買賣房子、離婚一年內與原配偶買賣房子，以及同一套房子再次申請公積金貸款的，均不能獲批公積金貸款。
此番調整延續了廣州近期降低住房消費門檻的政策思路，尤其在提升繳存職工貸款能力和拓展公積金使用場景方面釋放了更多空間。
結合此前發布的“穗八條”、南沙“南十條”等系列政策，廣州這波操作的目的很清晰：打通一二手置換鏈條，降低置換門檻，加速新房去化。廣州市級層面針對“賣舊買新”還安排了總規模2億元的專項補貼，南沙區也單獨給出了按購房總價1%的補貼，兩項還可以疊加享受。
無論是剛想上車的年輕人，還是有改善需求的置換客，公積金賬戶的含金量都在實實在在往上漲。新政明天就生效，準備買房的不妨重新算算，你的貸款額度變多了多少。
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