"絕版"近3年，深圳這批“6折房”剩6000+套待售！還能不能買？

　　2023年8月1日，深圳正式告別新增安居房和可售人才房的建設。

　　此后，市場上再沒有新增一塊可售人才房/安居房用地，那些已經獲得規劃批復的項目，成了賣一套少一套的“絕版貨”。

　　近3年時間過去了，曾經因為“市價打6折”而引發選房潮的可售人才房，到底賣得怎么樣？

　　如今還有多少庫存？

　　約2.8萬套人才房已配售

　　有的要靠搶，有的被冷落

　　據@深圳買房計劃 不完全統計，自2022年底深圳首次發布人才房配售公告至今，已有33個項目、共計約2.8萬套房源配售。

　　▲上下滑動查看，點擊查看大圖 （信息僅供查看，請以項目公示為準）

　　但并非所有項目都好賣。

　　有的項目要靠搶——例如今年初光明的深鐵睿著，355戶家庭搶32套房，申購比高達1:11；去年龍崗坂田的天萃世紀雅園，1794戶家庭選180套房源，差不多每10戶搶一套房。

　　但有的項目配售了好幾輪，依然剩下不少房源。例如龍崗安居顥龍苑、安居玥龍苑，2023年初首次配售，兩個項目合計推出1380套，現在還剩242套房源進入常態化配售。深鐵熙府也剩余559套房源。

　　如果從時間維度來看，2023-2026年，深圳可售人才房的認購熱度如今在震蕩，克爾瑞此前統計了2025年1-11月深圳可售人才房配售情況（含重復配售房源），累計配售超1.5萬套，平均去化率約21%，較2023年82%的去化率約下降61個百分點。

　　這跟商品房行情息息相關。

　　克爾瑞分析認為，按整體去化結構來看，高去化項目（>90%）均具備低單價+強板塊+價格系數良好特征。低去化項目（<50%）集中于兩類：一是高單價、所處板塊價格系數惡化；二是配套薄弱遠郊，例如上述提到的安居顥龍苑、安居玥龍苑。

　　截至6月5日，在深圳面向人才住房系統中，還有12個項目在進行常態化配售，共計2567套房源（潤瓏苑、悅見公園里、 天萃世紀雅園 所有房源已被選定，不計入統計）。

　　按單價區間來區分：

　　◎ 單價5萬+人才房

　　有兩個：南山蛇口的深鐵熙府（均價約5.94萬/㎡）、寶安翻身的海岸悅府（約5.05萬/㎡)。

　　深鐵熙府， 大型社 區，人 才房可售套數有 2080套，為建面約70-90㎡2-3房。

　　周邊配套較完善， 距離最近的地鐵是12號線左炮臺東站。項目自帶4300㎡公交車首末站、一所18班幼兒園和一所75班九年一貫制學校，以及3400㎡商業，和500㎡的社區菜市場，可以滿足日常的生活所需。

　　海岸悅府，跟寶中的直線距離約 1.5公里，靠近1號線新安站和5號線翻身站，約800米就是寶安實驗學校，約1公里范圍內還有海樂實驗學校。

　　目前剩余約100套房源，包括20套建面約121-123㎡四房，首付約87萬起。

　　不過四房的申購門檻較高，需注意是否符合條件。

　　▲深圳可售人才房四房戶型主要申購條件

　　◎ 單價4萬+人才房

　　也有兩個，都在寶安翻身片區，分別是和郡府（4.69萬/㎡）、海樂華府（4.92萬/㎡）

　　和郡府，周邊配套成熟，步行約300多米 是5號線翻身站。

　　除了家樓下規劃的商業外，旁邊就是幼兒園和安樂小學，2公里內，前海壹方城、天虹商場、海雅繽紛城、萬達廣場、中洲購物中心等。

　　海樂華府，距離5號線翻身站約1.3公里，海樂實驗學校就在一路之隔，周邊還有海濱中學、深圳市安樂小學等。

　　◎ 單價3萬+人才房

　　寶安福永的安居福匯閣（約3.04萬/㎡）和龍華油松的安居華越龍苑（約3.96萬/㎡）。

　　福匯閣，與最近的11號線橋頭站，約1.4公里的步行距離（百度地圖測算），配建約1萬㎡的商業，能滿足日常消費需求，周邊有福海中學、橋頭學校、南科大附屬中學等。

　　華越龍苑，周邊配套較成熟，近約60萬㎡壹方商業、近龍華深中。

　　目前的地鐵通達性沒那么友好， 到6號線元芬站的直線距離約1.8公里，到4號線龍華站的直線距離約1.9公里 （均為百度地圖測距），但 規劃有地鐵 22、25、27號線及深大城際四線交匯，距民治北站約800米，等新線開通后會便利很多。

　　華越龍苑目前約84-90㎡3房戶型在進行常態化配售，均價約3.96萬/㎡，首付約47萬起，此外，它還推出約113-150㎡4房，目前還在申購階段。

　　◎ 單價2萬+人才房

　　這個價位選擇比較多，但對買房人來說也要挑一挑，首先考量配套成熟的項目。

　　如果是工作生活在西部，深鐵璟城（均價約2.4萬/㎡）可以考慮，大型社區，涵蓋多維配套，地鐵、教育、商業都有，但需要時間兌現。

　　如果是在羅湖等東部區域工作生活，可以考慮一下鹽田的安居桐悅灣（均價約2.96萬/㎡），近期公布了配售公告。

　　安居桐悅灣位于沙頭角， 距離地鐵2/8號線沙頭角站約300米，兩站到羅湖、9站到大劇院。配套方面，配建6班幼兒園，約400米到達林園小學、約900米到深高鹽田中學。

　　這次安居桐悅灣配售432套房源，包括建面約67-74㎡兩房296套，建面約88-89㎡三房136套，申購時間2026年6月2日9:00-6月14日18:00。

　　9個項目待售、約6000+套房

　　人才房“最靚的崽”停工多年

　　而停止新建后，深圳還有多少個待售的人才房項目呢？

　　據@深圳買房計劃 不完全統計，大概還有約6000套，其中區位條件最好的是西麗留仙洞的人才房項目，當年被龍光拿下，規劃有961套房源，可惜因為房企資金鏈問題，如今還在停工當中，地塊曾嘗試三次拍賣，均已流拍。

　　除此之外，剩余的5000多套房源分布在南山、羅湖、寶安、龍華和龍崗。

　　南山

　　?龍輝、龍聯花園棚改項目

　　龍聯、龍輝花園棚改項目位于南山西麗，近7號線珠光站，從實探進度來看，龍聯花園已經開始在裝外立面了，龍輝花園還在基坑狀態。

　　▲龍聯花園棚改 | @深圳買房計劃 攝于2026年4月初

　　根據官微最新公布的戶型分布圖顯示，龍聯花園棚改的可售人才房分布于1棟一單元和1棟二單元，這兩棟塔樓均為49層，扣除2個避難層以及架空層，算下來這兩列可售人才房大概90套，均為約70㎡左右的兩房戶型。

　　▲圖源：@龍輝龍聯棚改

　　至于龍輝花園可售人才房配置如何，暫時沒有新消息。

　　羅湖

　　?畔溪悅府（船步街棚改），這應該是羅湖繼景福花園后最快推出的可售人才房項目，目前售樓處已開放。

　　▲沙盤圖 | 圖源武神安居

　　項目共規劃有3棟53層超高層住宅，5梯10戶，預計有1437套可售人才房，包括93套39㎡1房、768套69㎡2房，576套89㎡3房，配售均價預計4字頭。目前售樓處已開放。

　　周邊配套比較完善，旁邊是翠園教育集團學校，靠近地鐵9號線人民南站與1號線國貿站。

　　?清風雅苑+清和雅苑（清水河重點片區棚改項目），預計約227套。

　　項目距離14號線羅湖北站100米，距離3號線草埔站約200米。市場消息顯示，項目戶型跨度較大，有約46-50㎡1房、約55-70㎡2房、約65-73㎡3房和約105-159㎡4房，預計配售均價在3字頭、接近4字頭。

　　▲圖源網絡

　　?南湖邊檢總站二大院棚改，預計約500套

　　寶安

　　?雍灣府（慶宜華苑片區棚改一期），預計150套。

　　慶宜華苑片區棚改項目位于翻身片區，跟海樂華府隔河相望，項目分兩期開發，一期已定名，二期暫無更多消息。

　　龍華

　　?安居頌龍苑（A822-0422）、?安居中龍苑（A822-0409）

　　這兩個項目跟安居華越龍苑挨在一起，都是大體量社區，毛坯均價 ≤3.96萬/㎡，其中安居頌龍苑規劃有1416套、安居中龍苑1350套。

　　▲3個項目位置示意圖

　　▲項目效果圖

　　龍崗

　　?深鐵閱云境（南地塊），預計590套房源。

　　項目位于大運核心板塊，去年北地塊287套房源配售，均價2.78萬/㎡，日光，市場在等待其南地塊的入市。據了解，南地塊去年9月招標人才房、裙房商業等基礎土石方工程、基礎工程、主體結構工程等，目前正在建設階段。最快預計今年底有可能進入配售階段。

　　這里面有你在等的項目嗎？你認為可售人才房還適合現階段的你嗎？