一天兩次霸氣出手，這家央企要放大招了！

5月29日，保利置業(yè)一天內(nèi)，上演兩次大手筆拿地。

上午，在武漢，保利置業(yè)以約8.022億元拿下武昌內(nèi)環(huán)中南路核心宅地，溢價(jià)率約31%。

下午，在上海，保利置業(yè)以約34.88億元拿下浦東內(nèi)中環(huán)、世博水環(huán)旁的南碼頭稀缺宅地，溢價(jià)率約40%。

一天之內(nèi)，兩座城市，兩宗核心地塊，兩次高溢價(jià)出手。這件事放在今天的市場(chǎng)環(huán)境中，信號(hào)感很強(qiáng)。

在濤哥看來(lái)，這兩次高溢價(jià)出手透露出的，是保利置業(yè)對(duì)核心土地資源的堅(jiān)定看好，也是對(duì)自身產(chǎn)品兌現(xiàn)力的強(qiáng)烈信心。

今天我們就來(lái)聊聊，保利置業(yè)為什么敢大手筆奪地，以及南碼頭將會(huì)帶來(lái)怎樣的作品？

1

敢于出手背后，預(yù)見土地深層價(jià)值

保利置業(yè)拿下南碼頭這塊地，眼光非常精準(zhǔn)。

要知道，在今天的土地市場(chǎng)，供給并不稀缺，缺的是確定性強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)地塊，南碼頭就是這樣一塊被眾多房企爭(zhēng)奪的好地。

其一，板塊斷供10年，112輪爭(zhēng)奪背后是優(yōu)秀的地塊潛力

南碼頭這塊地經(jīng)過(guò)9家頭部房企112輪爭(zhēng)奪，最終保利置業(yè)以34.88億總價(jià)、40%溢價(jià)率、觸發(fā)高品質(zhì)競(jìng)價(jià)拿下，罕見的土拍熱度，足夠說(shuō)明土地價(jià)值。

片區(qū)已經(jīng)近10年沒(méi)有出現(xiàn)真正意義上的高品質(zhì)新供應(yīng)，周邊的豪宅保利世博天悅是2017年拿地，目前片區(qū)內(nèi)多數(shù)住宅都是房齡較長(zhǎng)的產(chǎn)品——

這意味著，南碼頭地塊將是板塊10年斷供后的第一個(gè)新規(guī)作品。

要知道，浦東高端改善客戶對(duì)內(nèi)中環(huán)、濱水、公園、交通、生活配套的需求一直非常強(qiáng)烈，尤其像這樣多年沒(méi)有新產(chǎn)品的區(qū)域，已經(jīng)積累大量迫切的改善購(gòu)買力。所以這塊地一出來(lái)，被各大房企虎視眈眈，并不意外。

其二，一步內(nèi)環(huán)+高能級(jí)板塊，未來(lái)價(jià)格支撐力非常充分

地塊位于浦東內(nèi)中環(huán)，距內(nèi)環(huán)僅約1.3公里，幾乎可以說(shuō)是“一步內(nèi)環(huán)”。

周邊交通條件很成熟，距地鐵6號(hào)線臨沂新村站僅約300米，可快速換乘7號(hào)線、在建19號(hào)線等，無(wú)論開車或乘坐地鐵，通往人民廣場(chǎng)、陸家嘴、前灘等核心區(qū)域都非常便利。

其所在的世博板塊，不僅配套高級(jí)成熟，而且已經(jīng)樹立起上海頂級(jí)生活圈的定位認(rèn)知，世博天悅最高30萬(wàn)/m2的價(jià)格也是長(zhǎng)三角巔峰。

南碼頭地塊的成交樓面價(jià)約8.2萬(wàn)/m2，可售樓面價(jià)9.56萬(wàn)/m2，刷新浦東內(nèi)環(huán)外區(qū)域紀(jì)錄，未來(lái)售價(jià)預(yù)計(jì)達(dá)到14萬(wàn)+/m2，在濤哥看來(lái)這個(gè)價(jià)格依然有很高的性價(jià)比。

畢竟他距離均價(jià)17-18萬(wàn)/m2的頂級(jí)豪宅世博天悅僅約1公里，享受頂豪同款的配套，能做新規(guī)產(chǎn)品，卻有3-4萬(wàn)/m2的均價(jià)差距。

放眼整個(gè)上海，想這樣近地鐵、近內(nèi)環(huán)、板塊成熟、圈層高端的地塊極稀有，相信未來(lái)將會(huì)吸引整個(gè)浦東改善圈層的關(guān)注。

其三，世博板塊+世博水環(huán)，兩大頂級(jí)城市IP賦能

世博板塊這些年一直是浦東核心改善價(jià)值的重要承載地。

這里有梅賽德斯奔馳文化中心、中華藝術(shù)宮、世博中心、世博展覽館，世博文化公園、世博公園等重量級(jí)公共資源。

這些資源共同構(gòu)成了一套非常稀缺的城市生活場(chǎng)景：文化、藝術(shù)、展演、公園、濱江和公共空間，都高度集中在這個(gè)片區(qū)。

尤其是世博文化公園南區(qū)開放后，雙子山、上海溫室花園、世界花藝園等資源進(jìn)一步補(bǔ)齊，整個(gè)世博板塊的公共界面和生活想象力都還將繼續(xù)提升。

更重要的是，當(dāng)下成熟基礎(chǔ)上，它還有“世博水環(huán)”這個(gè)頂級(jí)城市更新IP。

世博水環(huán)全長(zhǎng)22.3公里，是浦東五環(huán)水脈之中規(guī)模最大的核心環(huán)，串聯(lián)世博、前灘、北蔡等6大核心板塊，輻射160萬(wàn)人口。

規(guī)劃打造“一環(huán)四帶四心八景”，全線新建8個(gè)城市公園、42個(gè)口袋公園，與黃浦江濱江步道形成閉環(huán)，是一條真正面向市民日常生活的公共水岸。

南碼頭這塊地，恰好嵌在水環(huán)中的核心位置。

緊鄰白蓮涇地區(qū)中心，享受著公園綠地與水岸資源加持，而且世博水環(huán)一期2026年12月就將建成，項(xiàng)目將直接受益。

當(dāng)下成熟的高階生活氛圍，加上即將會(huì)兌現(xiàn)的城市更新價(jià)值，這也是地塊被眾多房企爭(zhēng)奪的重要原因。

白蓮涇段未來(lái)效果示意圖

其四，地塊所在的東方路，恰恰是保利置業(yè)的主場(chǎng)

這塊地還有一條很有意思的故事線，所在的“東方路”本身就有好的寓意，更重要的是——

保利置業(yè)集團(tuán)總部所在的保利廣場(chǎng)，就在東方路上，而南碼頭地塊恰恰在東方路沿線，可以說(shuō)這是保利置業(yè)的“主場(chǎng)”。

從東方路的保利廣場(chǎng)，到今天東方路另一端的南碼頭地塊，這里面是一種企業(yè)與城市共同生長(zhǎng)的宿命。所以保利置業(yè)拿下，多少有一種“勢(shì)在必得”的意味。

而在一個(gè)已經(jīng)被頂級(jí)豪宅驗(yàn)證過(guò)的價(jià)值帶里，出現(xiàn)這樣一塊體量適中、資源復(fù)合、又有產(chǎn)品發(fā)揮空間的新地塊，保利置業(yè)堅(jiān)決出手，本質(zhì)上是一次對(duì)核心資產(chǎn)價(jià)值的精準(zhǔn)判斷。

2

經(jīng)營(yíng)底盤穩(wěn)健，是堅(jiān)定拿地的底氣

房地產(chǎn)市場(chǎng)走到今天，真正能支撐房企繼續(xù)進(jìn)攻的，已經(jīng)不是規(guī)模慣性，而是更穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)基本盤。

尤其在當(dāng)下市場(chǎng)里，敢溢價(jià)拿地的前提，一定是企業(yè)本身有足夠扎實(shí)的經(jīng)營(yíng)支撐力。

一方面，基本盤足夠穩(wěn)，才有繼續(xù)進(jìn)攻的底氣

2025年，保利置業(yè)合約銷售金額約502億，行業(yè)排名升至第15位。

若把時(shí)間拉長(zhǎng)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去幾年保利置業(yè)從60名左右一路躍升至TOP15，幾乎是這輪行業(yè)深度調(diào)整中最典型的“央企黑馬”之一。

進(jìn)入2026年，這種上升趨勢(shì)還在延續(xù)。今年1-5月行業(yè)榜單中保利置業(yè)排名升至第13位，相比2025年繼續(xù)提升。

與排名同步向好的還有經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。2025年，保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入約483.82億，同比增長(zhǎng)20.3%；股東應(yīng)占溢利同比增長(zhǎng)23.2%；銷售回籠率達(dá)102%。同時(shí)“三道紅線”綠檔，融資成本持續(xù)下行，財(cái)務(wù)安全性進(jìn)一步穩(wěn)固。

這些數(shù)據(jù)放在一起說(shuō)明了：保利置業(yè)不是一時(shí)沖動(dòng)拿地，而是在基本盤更穩(wěn)、現(xiàn)金流更順、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)更健康之后，具備向核心資產(chǎn)進(jìn)攻的能力。

另一方面，全國(guó)多城跑出紅盤，有業(yè)績(jī)兌現(xiàn)的系統(tǒng)能力

只看財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，還不足以完整解釋保利置業(yè)的底氣。讓這種底氣變得可感的，是一個(gè)個(gè)項(xiàng)目在全國(guó)核心城市跑出來(lái)的成績(jī)，據(jù)行業(yè)自媒體報(bào)道：

在廣州，保利翡麗甲第累計(jì)銷售超過(guò)60億，連續(xù)多月位居廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅前列。

在深圳，保利瑧譽(yù)首開銷售約23億，去化率約96%，成為深圳改善市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目。

在上海，保利海上印四開四罄銷售41.63億，成為浦西外環(huán)市場(chǎng)極具代表性的積分紅盤、日光盤。

海上印實(shí)景圖

在武漢，保利瑯譽(yù)首開即罄，持續(xù)拿下區(qū)域銷冠，成為保利置業(yè)在華中高端改善市場(chǎng)的重要樣本。

這些項(xiàng)目共同說(shuō)明，保利置業(yè)的增長(zhǎng)是具備系統(tǒng)性的，在長(zhǎng)三角、珠三角、華中等核心區(qū)域持續(xù)被市場(chǎng)驗(yàn)證。

更重要的是，上海產(chǎn)品矩陣已成型，才敢出手重倉(cāng)新地塊

最近幾年，保利置業(yè)在上海已經(jīng)積累了足夠多的高質(zhì)量?jī)冬F(xiàn)樣本，今年更是形成全面開花的產(chǎn)品矩陣，自媒體報(bào)道顯示：

4月以來(lái)保利譽(yù)濱江持續(xù)熱銷超14億，并通過(guò)實(shí)景示范區(qū)、濱江界面、會(huì)所和服務(wù)體系，把“譽(yù)系”在上海的產(chǎn)品表達(dá)推到了臺(tái)前。

譽(yù)靜安成為首例“住房收購(gòu)置換”模式重要承接項(xiàng)目，把靜安內(nèi)環(huán)、蘇河灣文脈和改善置換需求連接起來(lái)。

江上印作為“印系”2.0作品，5月首開銷售火爆，在楊浦濱江中環(huán)沿線競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)里，跑出了不錯(cuò)的開局。

印象青城則在青浦地區(qū)以斷層領(lǐng)先之姿，奪得區(qū)域成交金額、套數(shù)、面積“三冠王”，前期地塊已完成高質(zhì)量交付。

譽(yù)濱江實(shí)景圖

譽(yù)靜安實(shí)景圖

這意味著，保利置業(yè)在上海的發(fā)展已不是單點(diǎn)作戰(zhàn)，而是形成覆蓋多區(qū)域、多種客群的完整產(chǎn)品線。

再加上多年累計(jì)交付30個(gè)項(xiàng)目、開發(fā)超600萬(wàn)平方米的城市深耕。從產(chǎn)品矩陣到口碑積淀都具備了扎實(shí)的基礎(chǔ)。

南碼頭的這次高溢價(jià)拿地，是一次在產(chǎn)品體系逐漸成型、熱銷和交付不斷累積之后，對(duì)上海市場(chǎng)的再次加碼。

3

下一座燈塔，值得期待的巔峰作品

土地只是起點(diǎn)，作品才是答案。在上海這樣的市場(chǎng)，地段好是入場(chǎng)券，品牌強(qiáng)是加分項(xiàng)，真正要打動(dòng)客戶，還要看產(chǎn)品是否能領(lǐng)先。

濤哥相信，保利置業(yè)這次戰(zhàn)略落子南碼頭，不只是對(duì)土地價(jià)值看好，更加承載著新一代頂級(jí)作品的雄心。

產(chǎn)品領(lǐng)先，早已成為保利置業(yè)的集團(tuán)戰(zhàn)略

這幾年，保利置業(yè)身上一個(gè)最明顯的變化，就是“產(chǎn)品領(lǐng)先戰(zhàn)略”越來(lái)越清晰。

提出“生活美學(xué)家”產(chǎn)品理念，并以“四感九境”作為產(chǎn)品價(jià)值框架。同時(shí)形成了“甲第、譽(yù)、賦、印、壹號(hào)”五大產(chǎn)品系，分別對(duì)應(yīng)不同城市、不同資源、不同客群的美好生活需求。

這意味著，保利置業(yè)的產(chǎn)品力進(jìn)化不是一句口號(hào)，而是自上而下的體系化能力，這在他們近年的產(chǎn)品呈現(xiàn)上已經(jīng)能夠看出清晰的成果。

廣州翡麗甲第，成為“甲第系”在大灣區(qū)的一次頂格表達(dá)。

實(shí)景展示區(qū)開放就轟動(dòng)市場(chǎng)，通過(guò)高規(guī)格歸家禮序、莊園式園林場(chǎng)景、藝術(shù)化會(huì)所空間和有儀式感的動(dòng)線組織，將前所未有的頂豪生活方式提前呈現(xiàn)給客戶。

廣州翡麗甲第實(shí)景圖

深圳保利瑧譽(yù)，實(shí)現(xiàn)高奢酒店設(shè)計(jì)語(yǔ)言的產(chǎn)品化表達(dá)。

以迪拜LANA頂級(jí)酒店為原型，建筑造型巧妙融入經(jīng)典古典符號(hào)，賦予歷久彌新的莊重感；園林設(shè)計(jì)汲取莫奈畫作的浪漫詩(shī)意，創(chuàng)造出充滿張力與想象的高奢居住藝術(shù)場(chǎng)域。

深圳保利瑧譽(yù)實(shí)景圖

上海譽(yù)濱江與譽(yù)靜安，則帶來(lái)“譽(yù)系”雙子在上海的驚艷呈現(xiàn)。

譽(yù)濱江約5000m2的實(shí)景示范區(qū)，讓市場(chǎng)看到保利置業(yè)如何在楊浦濱江這樣的熱門板塊，重新組織歸家動(dòng)線、立體景觀、會(huì)所場(chǎng)景和濱江生活體驗(yàn)。

譽(yù)濱江實(shí)景圖

有約1500m2鎏金會(huì)所，約1500m2架空層，把高端改善客戶關(guān)心的社交、休閑、運(yùn)動(dòng)、會(huì)客等生活場(chǎng)景都提前做出來(lái)。代建約6000m2量子藝術(shù)公園，把濱江、島嶼、公園、社區(qū)這些資源重組成一套高階生活場(chǎng)景。

譽(yù)濱江實(shí)景圖

譽(yù)靜安也剛迎來(lái)實(shí)景呈現(xiàn)，藝術(shù)入戶大堂三重遞進(jìn)的質(zhì)感歸家禮序場(chǎng)景，讓情緒得到撫慰，帶來(lái)精神生活的價(jià)值滿足感。

架空層空間則將社交場(chǎng)景融入社區(qū)內(nèi)，無(wú)論是咖啡閱讀的閑適，還是鄰里歡聚的溫情，皆為業(yè)主織就豐盛的生活享受。

譽(yù)靜安實(shí)景圖

還有之前風(fēng)貌別墅產(chǎn)品蘭桂坊實(shí)景驚艷亮相，更讓人們看到保利置業(yè)在頂級(jí)豪宅打造方面的成熟能力。

源自里弄磚紋的溫潤(rùn)情韻，與源自巴黎的現(xiàn)代格調(diào)碰撞共鳴。海派裝飾主義的雅致肌理與法式現(xiàn)代風(fēng)格的簡(jiǎn)約線條無(wú)縫銜接，為這座承載時(shí)光記憶的府邸，鋪就深厚的文化根基。

蘭桂坊實(shí)景圖

更重要的是，保利置業(yè)的進(jìn)階已經(jīng)不止停留在空間本身。推出的“翡麗管家”高端服務(wù)體系，通過(guò)生活美學(xué)、即時(shí)應(yīng)答、雙角色管家、里仁服務(wù)、會(huì)所服務(wù)及服務(wù)者支撐等維度，把產(chǎn)品從“空間交付”繼續(xù)延伸到“長(zhǎng)期生活運(yùn)營(yíng)”。

翡麗管家示意圖

所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這幾年保利置業(yè)堅(jiān)定走“產(chǎn)品領(lǐng)先”戰(zhàn)略，在產(chǎn)品和服務(wù)等全維度上發(fā)力，已經(jīng)積累了成熟的體系化能力，足以做出引領(lǐng)市場(chǎng)的新作品。

落子南碼頭，將是保利置業(yè)產(chǎn)品戰(zhàn)略的“下一座燈塔”

最近兩年，華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等央企在上海不斷推出頂級(jí)作品，上海已經(jīng)成為全國(guó)產(chǎn)品力的風(fēng)向標(biāo)。

總部上海的保利置業(yè)，在完成了這一輪產(chǎn)品力進(jìn)化和標(biāo)桿產(chǎn)品打造后，也需要一座面向未來(lái)的新的“產(chǎn)品燈塔”。

在濤哥看來(lái)，天時(shí)地利人和下，南碼頭這塊地的戰(zhàn)略落子，將成為保利置業(yè)在上海集中展示產(chǎn)品實(shí)力的舞臺(tái)。

一方面，它的資源底盤足夠復(fù)合。

浦東內(nèi)中環(huán)、世博板塊、世博水環(huán)、白蓮涇、東方路文脈、公園、地鐵、自持商業(yè)……眾多的優(yōu)秀條件疊加在一起，決定它完全足以承載頂級(jí)生活方式表達(dá)。

另一方面，保利置業(yè)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的定位極高。

據(jù)悉，保利置業(yè)早在拿地前已經(jīng)與GOA多輪溝通，圍繞方案進(jìn)行多次推敲。要知道GOA可是參與了全國(guó)眾多頂級(jí)豪宅，包括上海順昌玖里、外灘蘭庭、嘉佰道上海等頂豪級(jí)作品，可見南碼頭產(chǎn)品一定會(huì)很驚艷。

所以濤哥判斷，南碼頭地塊將會(huì)是保利置業(yè)的全新頂級(jí)作品，非常值得期待。

在一個(gè)越來(lái)越分化的市場(chǎng)里，土地不會(huì)平均地給予每一家房企機(jī)會(huì)。

真正的機(jī)會(huì)，只會(huì)留給那些看得準(zhǔn)、拿得下、做得出、交得好的企業(yè)。

保利置業(yè)這次拿下的，不只是兩宗核心土地。它真正拿下的，是在新一輪城市資產(chǎn)分化中，繼續(xù)站上牌桌的資格，以及兌現(xiàn)自己產(chǎn)品實(shí)力的機(jī)遇——

南碼頭，或許就是保利置業(yè)放出“下一個(gè)大招”的地方，更值得改善客群關(guān)注。

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