剛剛！正式執行！蘇州公積金新政來了！積分落戶也有大變化...

進入6月！

關于蘇州樓市的好消息

仍然是目不暇接——

今天，蘇州樓市兩大新政來了！

公積金新政正式執行！

貸款幅度大提升！使用范圍擴大

蘇州落戶政策也上新！條件再放寬

下面具體來看——

1

今天！公積金新政正式執行！

貸款額度大提升！最高可貸400萬

還能買公寓、交契稅！有效期2年

從今天（2026年6月1號 ） 開始，公積金新政正式執行！

時隔近兩年！公積金額度再提高，個人最高可貸150萬！家庭最高可貸200萬！符合條件還能上浮——

本次新政重點如下——

1、購買現房/綠色建筑/兩智一全新房額度均可上浮！還可疊加使用！最高可貸400萬！

新政明確——

購買新建二星級及以上居住類綠色建筑，公積金貸款額度上浮20%，即個人最高可貸180萬，家庭最高可貸240萬;

購買新建“兩智一全”住宅，公積金貸款額度上浮50%，即個人最高可貸225萬，家庭最高可貸300萬;

購買現房銷售的新房，公積金貸款額度上浮50%，即個人最高可貸225萬，家庭最高可貸300萬;

可疊加享受：同時符合現房+綠色建筑/兩智一全住宅等條件，按最高上浮比例、可疊加計算——

也就是說購買“兩智一全+現房”的新房，最高可貸額度最高能提高100%！個人最高可貸300萬，家庭最高可貸400萬！

2、公積金貸款首套房認定大放松！買公寓也可以申請公積金！

首套認定再次放松！申請時貸款時，只要你全國范圍無公積金貸款余額的，就能執行首套房公積金貸款政策！（商轉公不享受這個放寬政策）

此外，公積金使用范圍也拓寬了，買公寓現在也能申請公積金貸款——

首付不低于30%、最長貸30年，買房+還公寓貸款都能提公積金！

3、家庭公積金互助范圍大放寬！買房交契稅，也可以直接提取公積金！6月1日起正式執行！

買蘇州自住住房付契稅，夫妻可一次性提取公積金提取上限：不超過實際契稅金額、不超過公積金賬戶余額！（ 注意契稅票據2年內可辦，賬戶需留存1個月繳存額 ）

本人、配偶、父母、子女及配偶，直系+親家都可互相提取可用于：買房 / 建房 / 翻修、還房貸、低保重病、大病醫療，全家公積金盤活用！

買房繳納住宅專項維修資金，同樣可申請提取公積金規則同契稅提取：不超過實際繳費金額、賬戶留足余額，專用收據2年內有效。

除了新政提及的貸款額度提升，各區此前也有相對的人才貸款認定條件，如果你符合認定相應標準，甚至最高能貸到900萬！

2

積分落戶門檻大降

在南京、無錫、常州、鎮江生活

全都能算蘇州積分！

在5月，蘇州還發布了最新積分落戶政策，今天（ 2026年6月1日 ）起正式執行！

核心就一句話：

在南京、無錫、常州和鎮江的居住期限，可以視同為在蘇州市的居住年限。

再結合不斷下調的積分分值，蘇州落戶門檻真的夠寬松，下面直接帶大家梳理當下主流落戶規則：

1、積分落戶分值史上最低，只需200分即可落戶！“蘇南四城”落戶基本無門檻！

從2024年7月開始，積分落戶門檻大降，積分分值直接下調至200分。

只要累計積分達到200分，就可以落戶蘇州。

而今天新政執行后，不管你之前在南京、無錫、常州還是鎮江生活居住，對應的居住時長都能計入蘇州積分（每滿1年可加30分）。

對于長期在蘇南區域工作、生活的人群來說，相當于打通了落戶通道，四城居民落戶蘇州可以說基本“無門檻”~

積分標準和分值表如下——

2、蘇州房遷落戶，只要購房且實際居住即可申請落戶！

2024年8月1日起，在蘇州擁有合法產權住房或是購買新房并且完成網簽備案即可申請落戶。

重點如下——

1、購買本市新建商品住房且完成網簽備案的即可申請落戶； 配偶、父母、子女等，可申請辦理戶口隨遷。

2、房屋產權人、購房人為兩人及以上的，需確定其中一人申請立戶遷入； 配偶、父母、子女等，可申請辦理戶口隨遷。

3、申請需要四大材料如下：

①、入戶申請書；②、居民戶口簿、居民身份證；③、江蘇省居住證；④、不動產權證書或者經住建部門網簽備案的商品房買賣合同以及購房發票。

4、通知自2024年8月1日起施行，有效期為三年。

3、人才落戶放松，非全本科先落戶后就業！

從2024年1月1日開始起，蘇州就實行了最新的人才落戶政策。

擴大了先就業后落戶的范圍、放寬了落戶的年齡、縮短了繳納社保的時間——

先落戶后就業范圍擴大！非全日制本科、中級職稱也能直接落戶！

社保繳納年限縮短、年齡放寬！大專以上學歷，最低1個月社保即可落戶！

蘇州開始向長三角搶人！三省一市社保互認！

4、投靠落戶

投靠落戶，主要針對子女、父母、夫妻一方已在蘇州落戶群體，辦理速度也很快，最快一個月即可落戶蘇州。

具體情況如下：

?夫妻投靠

申請條件：

1. 配偶為現役軍人，軍人的父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員及其未婚子女；

2. 配偶為市區家庭戶口，且配偶或配偶直系親屬擁有合法穩定住所的人員。

注：（符合1-2條的向公安部門申請）

申請材料：

1. 申請人書面申請（申請人如為行政村的，需插一句準予遷入證明）；

2. 結婚證，原件及復印件；

3. 申請人、被申請人的身份證原件、復印件（正反面均要復印）；

4. 申請人、被申請人的戶口本原件和復印件；

5. 申請人房產證（如房產證單獨所有，產權人必須到場簽字；如房產證出現父母名字，需回原戶籍地派出所開具關系證明，父母需到場簽字同意遷入）農村戶口需出具宅基地批復，無批復的由村建設辦公室出具相關證明，房產證和房產證復印件；

6. 房產證所有人寫同意書；

7. 被申請人需提供戶籍地無業證明或蘇州社保。

?子女投靠父母

申請條件：

1. 父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的未成年人；

2. 祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的父母雙亡的未婚人員；

3. 父母均為現役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員；

4. 符合收養條件、手續完備的被收養人，其收養人為市區戶籍的。

注：符合1-3條的向公安部門申請，符合第4條的向民政部門申請

申請材料：

1. 父母雙方身份證原件（復印件、二代需復印正反面）；

2. 雙方戶口本原件、復印件；

3. 婚姻狀況證明，結婚證（原件、復印件）（離婚；帶好離婚證和判決書或者協議書原件）；

4. 未成年子女出生醫學證明（原件、復印件）年滿16周歲及成年子女35周歲未婚，需到場填寫未婚證明及無業證明（如有虛假、本人承擔一切法律責任）；

5. 申請人的房產證（農村戶口的需提供房屋的建房批復，無批復則需提供由村建辦出具的相關證明）原件、復印件；

6. 如房產證為多人共有的，需共有人寫同意入戶申請；

7. 申請人的書面申請（如為農村戶口的需由行政村出具證明）；

8. 子女投靠的房產必須為父母所有。

?父母投靠落戶

申請條件：

1. 子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員；

2. 男性超過60周歲，或女性超過50周歲，其子女為5年以上市區家庭戶口并擁有合法穩定住所，遷入后人均住房面積不低于市區住房保障面積標準，且生活保障水平不低于蘇州最低標準的人員；

?注：

?符合上述兩條的向公安部門申請，不再要求子女落戶年限滿5年，住房人均面積18平，父母投靠落戶30天即可完成辦理；

?城鎮退休父母，或男滿60周歲，女滿55周歲；父母為農村戶口無退休證，只要男滿60周歲，女滿55周歲即可；

?父母可單獨遷入其中一人；

?周期為20個工作日，一般一個月左右可以辦下來；

?準遷證有效期為40天，審核通過后，將短信通知，您申請的戶口已審批通過，請到xx地點領取，如果申請EMS快遞或者省內電子簽，無需到窗口領取。

?若子女為現役軍人，且軍人的配偶為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員；或子女夫妻雙方均未現役軍人，且軍人的子女為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員，均可申請落戶。

申請材料：

1. 申請人、被申請人身份證原件；申請人、被申請人戶口本原件；

2. 申請人與被申請人的家庭關系證明（獨生子女證或出生證明；原戶籍地派出所證明）；

3. 被申請人如為城鎮戶口需提供離退休證明，退休證原件（被申請人如為城鎮戶籍，無退休證明，需申請人開具收入證明）；

4. 申請人的合法固定住所證明（城鎮戶口需提供房產證原件）申請人房產證為夫妻共有的需提供配偶身份證、結婚證；

5. 房產證為單獨所有（共同所有），需所有人到場寫同意書。

• 最后，建議采取投靠落戶時，注意以下幾點：

• 各項資料準備充分且一致，避免多次往返

• 如中途出現資料審核有誤，會通知補，時間順延

• 便民服務中心電話，有問題可以咨詢：66265136

• 江蘇省內是電子簽，外省需要回去拉遷出文件（外省可根據當地規定，簽委托書代辦）

最后，就蘇州最新購房政策

給大家來個大匯總

含最新限購、限貸、人才房票等——

1、限購政策

目前蘇州已經取消了住房限購與購房資格審查，無論本地人還是外地人，都可以隨便買！

2、限售政策

目前蘇州已經全面取消限售，拿到房本就能直接賣~

3、商貸政策

目前蘇州首套房最低首付比例為不低于15%，而利率方面，因為有利率下限的要求，目前蘇州大部分主流銀行的新房房貸利率為3.0% 。

4、商轉公政策

從2023年開始，蘇州就出臺了商轉公政策，目全區均可辦理，具體要求如下——

商轉公要求

1、被銀行認定為的存量首套住房；

2、沒有使用過公積金貸款；或已使用過一次公積金貸款，但貸款已結清；

3、原商業貸款未結清，且當前未處于逾期狀態，且近兩年內無連三累六逾期記錄；

4、已取得房產證（期房不可以）；

5、除了商貸外，沒有出現過其他抵押、查封等情況，能夠辦妥第二順位抵押登記手續；

6、自辦理之日往前推，申請人的公積金已連續繳滿了6個月，且沒有斷繳！

商轉公所需材料

身份證、戶口本、結婚證、征信報告、房產證原件、原貸款合同、不動產權權屬證明、存量首套房剩余本金證明、收入證明和流水

注意！外地公積金需要開具異地貸款證明，繳存證明有效期2個月——

江蘇、上海、浙江、安徽地區：

可在長三角一網通平臺上申請（https://csj.sh.gov.cn/govService/index）；

其他地區：需去繳存地公積金中心開具證明

商轉公后，利率如何計算？

公積金貸款部分利率為2.85%，組合貸部分利率也跟著存量房貸利率最新政策一同調整！

1. 已發放的商轉組合貸款的商貸部分利率于10月25日起批量調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

2. 新受理、已受理未發放的商轉組合貸款的商貸部分利率按照貸款市場報價利率LPR-30BP執行。

5、最新人才房票政策

就在上個月，高新區也發布了最新的人才房票政策，相較于去年政策也更加嚴格了，來看——

高新區就業創業的全日制大專及以上人才即可申請！意向來蘇工作的全日制大專及以上在校生也可申請！

對高級工人才、全日制大專生、本科、碩士、博士，分別給予7萬、7萬、10萬、15萬、25萬元房票補貼。區頂尖人才最高補貼200萬元！

一人一票，每個人只能申領一張，享受一次，僅供本人實名使用；有效期至2026年10月31日。

人才房票只能用于購買納入高新區房源庫的新建商品房。納入人才房票房源庫的國資公司控股商品房，在房票補貼基礎上可享受國企團購優惠政策(具體優惠以項目公布為準)。

去年新區人才房票發放僅一月就全部領完，關注的朋友要抓緊了~此外，除了新區，目前蘇州還有園區、相城區、昆山仍有人才房票——

此外，2024年開始，蘇州就正式吹響了打造“人才友好城市”的口號，并發布“1+8”系列人才政策。

根據不同人才分類，給到租房、購房等補貼！（具體可參考）

6、購房契稅政策

目前對購買首套/二套住房，面積在140平方米及以下的，統一按1%的稅率征收契稅！以交稅時間為準，不看網簽時間。

7、契稅補貼政策

目前僅有園區仍在實行賣舊買新契稅補貼政策，凡是2025年1月1日以來在蘇州大市范圍內出售自有住房，并在2025年11月1日-2026年12月31日期間購買新房的，都可以分層次享受購房契稅補貼。

不過有個大前提，必須是先賣房，后買新房才有契稅補貼~

8、最新退個稅政策

自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

9、最新增值稅政策

目前二手房交易稅費——增值稅也已經正式下調！

持有2年以下的住房，增值稅稅率從5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，沒有變化~

1、個人(不含個體工商戶中的一般納稅人，下同)將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

3、本公告自2026年1月1日起施行！2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行！

10、最新學位政策

從2023年12月開始，園區正式由九年一學位調整為五年一學位。

至此，蘇州六區全部實行五年一學位的政策，小學、初中分段計算。

11、帶押過戶

從2022年開始，蘇州正式開始實行帶押過戶，截至目前，蘇州各地已全面開展帶押過戶業務。

帶押過戶流程：（僅供參考）

以上就是蘇州目前正在實行的各類政策。

可以說，當前的蘇州政策環境真的已經步入歷史最寬松階段了！有購房需求的朋友們也可以根據自己的預算看起來~