浙江
日前，溫州鹿城區針對原橫瀆村一名拆遷戶下了征地補償安置決定。這名拆遷戶長期沒繳房款，還在收到告知書后推翻協議，索要約1081萬元貨幣補償。據報道，他最終沒能如愿，但這樁拉鋸，照出了樓市低迷后一個扎心的變化：拆遷戶，開始不想要安置房了。
當年，安置房是大部分拆遷戶的"心頭好"。盼著摸文認購大會召開，迫不及待認購房源；沒資格多認購，就從別人手里買指標。如今，這些安置房成了"燙手山芋"，避之不及。
龍灣的A先生，老家落地房拆遷分到了好幾套安置房，連摸文大會都沒去。他的賬很清楚：不住、也賣不上價，懶得費精力。鹿城的B先生，老房子拆遷后認購了多套，一家人商量完，去協商退掉大半，只留一套自住。市里還有多個安置房小區，因為拆遷戶不愿繳款，摸文認購大會遲遲開不了。
說白了，是房價跌了房子不值錢，大家都不想要了。
當年房子是資產，能保值升值；現在房價一路跌，房子成了要倒貼的累贅。多數落地房面積大，安置房卻是中小戶型，拆遷戶往往能分好幾套。可拆遷面積和安置面積對不上，得補差價，少則數十萬，多則上百萬。一邊要交錢，一邊到手不值錢，不少人就耗著。
過量，才是真正的麻煩，前些年溫州安置房建設攤子鋪得太大，新建安置房多達百余個小區，在幾年內集中交付，多數拆遷戶手里好幾套。供給一多，誰還搶？當大家都想賣、都在降價，價格踩踏就來了。疊加預期轉弱，不少房源已經跌到幾十萬一套。
價格跌到什么程度？據溫州都市報掌上溫州披露的二手房成交信息，近3個月市區核心外圍地段，接連出現新建安置房成交價跌破10000元/㎡的案例，仰義、澤霞雅苑等小區房齡還新、配套也不差，就因為不在市中心、學區一般，價格就破了萬。在更龐大的供應量面前，買方根本不急。
這些多出來的安置房，正變成溫州的樓市"堰塞湖"。近5年溫州市區二手房成交約12萬套，2022年下行以來每年約2萬套，天量安置房掛牌加劇了價格踩踏，首當其沖的是甌江口、林里等外圍新興板塊的剛需商品房。一部分安置房進了統籌安置房拍賣，手持房票的拆遷戶來競拍；一部分老舊小區"以舊換新"時拿來置換。但低價成交的統籌房，反過來又把二手房價格往下拽，形成越跌越沒人接的循環。
扎心的是，連原本買來自住的，很多人交付后大虧也要賣掉。有拆遷戶除了留一套，其他房源統統掛牌；一些郊縣、周邊城市的購房者，看溫州市區跌得夸張，干脆賣掉回老家去了。他們對這座城市最深的印象，是讓自己虧了上百萬。
當房價跌跌不休，影響的遠不止拆遷戶，天量安置房對溫州的投資、消費、就業都帶來明顯拖累，這座城市的財富感，也隨之被悄悄抽走了一塊。
從搶著買到避之不及，溫州拆遷戶態度的轉身，不過三五年。解藥其實只有一句老話：房價真正止跌企穩，這些積壓的安置房，才有人愿意接。在那之前，它們還會繼續躺在拆遷戶和有關部門的手里，靜靜地等。
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