江蘇
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近日
醫藥高新區（高港區）
物業領域不正之風專項整治
典型案例（第一批）公布
處罰的典型案件有：
1.XX公司泰州分公司服務的湖悅天境小區未按照規定落實消防控制室管理制度，根據《江蘇省消防條例》第八十一條規定，行政處罰人民幣二千元整；
2.XX公司服務的東潤第一城小區未按照規定落實消防控制室值班制度，根據《高層民用建筑消防安全管理規定》第四十七條規定，行政處罰人民幣八千元整；
3.XX公司泰州分公司服務的業勤園小區消防設施未保持完好有效，根據《中華人民共和國消防法》第十六條規定，行政處罰人民幣一萬元整；
4.XX公司在服務碧桂園鉑悅天境過程中，由無證人員代替未到場的維保人員簽字，根據《中華人民共和國特種設備安全法》第八十八條規定，行政處罰人民幣二萬元整；
5.XX公司在恒景國際花園小區公共收益公示及公共能耗費公示方面存在違法行為。經立案調查，發現當事人以50元/個/月的上限標準，收取該小區業主汽車停放費20.26萬元后，將本應從汽車停放費中列支的機動車車位照明費用，從其另外收取的公共能耗費中支出。當事人的行為違反了《中華人民共和國價格法》第十二條的規定。根據《中華人民共和國價格法》第三十九條、《價格違法行為行政處罰規定》第九條規定，行政處罰人民幣五千元整。
督促整改的典型案例有：
1.云錦香都小區物業公司連續三年未公示小區公共能耗費使用情況的問題。處置情況：約談物業負責人，要求將公共能耗費使用情況公示。處置情況：下發整改通知書。經核查，該小區物業已將近三年的代收代繳公共能耗收支情況在小區公示欄及“泰優居”平臺公示。
2.大華錦繡華城小區物業公司侵占小區公共收益問題。經核查，該小區2021年至2023年期間共有公共收益152811.82元，該小區物業未征詢業主意見，直接將公共收益的30%（45843.55元）分成給物業公司。處置情況：下發整改通知書，要求該公司將違法違規提取的公共收益返還給業主。經核實，已將45843.55元單獨列賬，并返還到專有賬戶。
3.世茂河濱小區原物業公司侵占小區業主公共收益的問題。處置情況：約談物業負責人，要求將移動公司的場地租賃費及廣告公司的廣告費返還給業主。經核查，該物業已將上述費用24745元交該小區業委會保管。
4.皇家花園小區物業公司在2025年度代收代繳的公共能耗費中違規支出公共區域部分設備維修費用20219元。處置情況：會同市場監管局約談該小區物業，下發《責令整改通知書》，要求該物業將違規使用的費用退回到專戶，并在小區公示欄公示。
5.盛和花園小區物業公司在2025年度代收代繳的公共能耗費中違規支出物業辦公用房水電費、寬帶費等費用20400元，違規支出小區維修費用10311元。處置情況：會同市場監管局約談該小區物業，下發《責令整改通知書》，要求該物業將違規使用的費用退回到專戶，并在小區公示欄公示。
還有一個好消息
泰州物業收費新規出臺！
近日，市發展改革委、市住房和城鄉建設局、市市場監管局聯合發布《關于進一步優化市區住宅物業服務收費有關事項的通知》，在原有收費政策基礎上細化優化，規范物業收費行為，守護業主合法權益。
一、空置房物業費可減免，省錢更實在
業主大會成立前，房屋或車位連續空置6個月及以上，提前告知并確認，普通住宅物業公共服務費、汽車停放費可減免30%。
二、電梯運行費更公平，一樓有優惠
電梯運行費單獨列賬、據實分攤。無地下車庫的一樓住戶免收；特殊結構（一樓地下無面積或戶內樓梯直達）的住戶免收；帶地下車庫且電梯可達一樓的按收費標準80%收取；帶閣樓或躍層的按電梯實際到達層建筑面積分攤。
三、嚴禁違規催交，維權有底氣
物業催繳費用方式須合理，不得采取停水停電停氣、捆綁電梯卡、電話惡意騷擾等方式。
四、公共收益歸業主，透明可監督
小區公共收益歸全體業主，應當單獨設立賬戶，由屬地社區居委會、管理主體、金融機構共同監管資金支取使用，接受全體業主監督，主要用于補充維修資金，收支定期公示。
五、收費全公開，不怕糊涂賬
物業公共服務費、汽車停放費、公共收益收支情況、電梯運行費、公共能耗費的分攤等情況應當定期公示，涉及具體樓棟、單元的電梯運行費、公共能耗費應當同時在相關區域內公示具體分攤明細，接受業主監督。
▍文章來源：泰州建設、高新高港城建
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來都來了
點和啦
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