大漲63%！成都老破小爆發了……

真漲價了??！

淘房君發現，今年上半年，成都主城一些比較熱門的板塊，部分二手房，

真的漲價了，而且漲幅還不低！

比如，像金牛一品天下板塊的老小區瑞西小區，

3月成交了一套76㎡的小套二，成交單價達到了18809元/㎡。

這個面積的小套二，在去年底，還只能賣1萬出頭。

短短數月時間，漲幅高達63%！

簡直離譜！

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如果說這種超高漲幅的房源是孤例，后面有貓膩。

那淘房君想說，今年上半年成交價漲幅超30%也不在少數。

比如武侯的老小區，中央花園一期，2月成交了一套68㎡的套二，成交單價12306元/㎡。

而去年4月同戶型成交單價僅9251元/㎡。

一年時間漲幅高達33%！

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從數據端上來看，從今年3月底至今，成都二手成交均價接連上漲。

從圖形上也走出了一個V字反轉。

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淘房君感覺，今年上半年這波主城部分老小區上漲，有三個比較重要的原因：

1、主城部分老小區租售比比較優秀，對于部分資金來講很有誘惑力；

2、成都二手市場量價齊升；

3、上半年全國樓市回暖。

過去的金三銀四，成都二手成交量持續高漲，這也讓成都不少業主心態都有所改變，不再割肉賤賣，甚至主動上調掛盤價。

關鍵是，買家似乎接受了這波新掛牌價，成部分區域的成交價也在蹭蹭上漲。

成都房東的信心現在是越來越強了。

難道成都樓市真要回暖了??？

01

主城部分小區漲幅明顯

市場回暖了？

房價終于要開始漲了？

淘房君發現，今年成都房價率先反彈的貌似依舊是主城。

比如同樣在武侯區，幸福時光小區，3月成交了一套51㎡的套一，成交單價12726元/㎡。

24年底，同戶型產品成交單價還只有9197元/㎡。

一年多時間漲幅同樣高達33%！

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高新南也有部分小區跟上了步伐。

比如高新南區的融城理想，2月成交了一套131㎡的套三，成交單價27559元/㎡。

去年1月同戶型成交單價19664元/㎡。

1年多時間漲幅直接飆到40%！

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這波成交價上漲，淘房君感覺依舊是得益于成都超強的成交量！

據數據顯示，成都二手房成交量連續兩月突破1.8萬套！

這是什么概念？

這意味著每天有超600套房子在易主，巨大的成交量正在瘋狂消化庫存。

其中，4月全月成交直接沖上19122套，接近兩萬套！
最恐怖是，淘房君發現，4月20日，成都單日二手房成交量更是高達1763套！
創下近1年時間單日成交新高！

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02

成交量飆升

房東信心回歸？

成交量、成交價雙雙上漲下，不少業主的掛牌價也隨之上調了，多個小區的掛牌均價上漲。

淘房君咨詢了下，高新大源的中介，其表示，

“現在價格穩定了些，成交量上來后業主的心態會好一些，買賣現在仍在博弈吧，但明顯房東硬氣了，還是要看后面，有沒有持續性?！?/p>

總的來看，主城和高新的房東，有些也不愿賤賣了，有些也上調了價格。

淘房君看了下，各區都有不少代表性小區開始出現漲價的情況。

大源錦城湖的次新改善中洲錦城湖岸一期，一套130㎡的房源漲價15萬；

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天新華陽熱門剛需盤南湖國際社區，一套83㎡房源漲價7萬；

錦江區臨近春熙路的恒大都匯華庭，一套68㎡的小戶型漲價19萬。

除了普通剛需、剛改項目，一些老牌二手豪宅也開始出現漲價情況。

天新老牌的別墅項目南延線卡地亞，一房源一夜漲價190萬；

金融城頂豪文儒德，一套185㎡的精裝房源，漲價30萬；

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金融城豪宅招商大魔方，一套218㎡的精裝房源，漲價100萬。

雖然幅度不大，但足以看見市場的信心正在逐漸修復。

03

真觸底反彈

還是曇花一現？

淘房君認為，因為金三銀四的原因，成都今年上半年二手成交量還是比較可觀的，但能否持續還是個未知數。

也就是說，這波反彈可能持續性不會太久，同樣力度也不會太大。

為什么能這么說？

1）成都二手市場依舊是以剛需為主。

根據中指研究院給出的一份1-4月成都二手房成交結構占比數據來看：

1-4月，成都百萬以下二手房成交38744套，占比總量的52.4%，而去年全年，成都百萬以內二手房的成交比例為總量的48.16%。

更細來看，二圈層成交占比更高；超半數面積在80㎡以下；多數房齡在11-15年或20年以上。

剛需為主的二手市場，在價格層面注定不會有太大的波動。

等什么時候，二手豪宅被掃貨了，那才是漲價的時候。

2）全國一線二線同振，成都偏慢。

這次房地產復蘇，一線城市深圳、上海、北京，強二線城市杭州、南京等城市，樓市表現都不錯，都出現了成交量大幅上升。

但成都還是偏慢了半拍。

對比全國其他城市，成都這波小陽春確實顯得“冷靜”。

深圳、上海、杭州等核心城市，3月二手房成交量同比都是正增長。

而成都同比下跌8%，成了少數幾個“掉隊”的。

為什么？

第一，成都房價在過去幾年相對堅挺，調整來得更晚。

全國很多城市2023年就開始跌，成都在2024年下半年才進入加速下跌通道。

調整晚，反彈自然也晚。

第二，成都存量房規模大，去化壓力不小。

截至2025年底，大成都存量面積1410萬平方米，去化周期14.43個月。

雖然“5+2”核心區去化周期僅10個月，但外圍區域壓力不小。

總體來看，成都當前的市場大節奏依舊是觸底反彈，企穩為主。

要說現在就徹底吹響反攻的號角，還遠不是時候。

你認為呢？