廣東
圖片來源：AI配圖
關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯過樓市的重要信息和觀點(diǎn)。
最近幾個月，北上廣深四大一線城市的樓市表現(xiàn)比較火爆，成交量大增，上海樓市更是時不時出現(xiàn)單日“爆量”的情況。而深圳、廣州在4月底出臺了樓市新政，又將火熱的樓市往前推了一把。
在成交量上漲推動下，房價也出現(xiàn)了上漲的跡象。四大一線城市的二手房房價已經(jīng)連續(xù)2月均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲；除了北京外，上海、深圳和廣州的新房房價也是連續(xù)2個月實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。
不得不說，進(jìn)入2026年以來，一線城市的樓市確實(shí)呈現(xiàn)出回暖的跡象。但今天我想說的是，不要僅僅盯著一線城市，其實(shí)有些二線城市的樓市一樣表現(xiàn)很火爆，比如說杭州。
據(jù)可查詢到的數(shù)據(jù)：
4月份，杭州十區(qū)新建商品房成交5,289套，環(huán)比增加17%，同比增加11%。
3月份，杭州市區(qū)（含富陽、臨安）成交9,356套，環(huán)比增長178%，雖不及去年同期的水平，但這個成交量在近5年也算是不錯的。4月份，杭州市區(qū)二手房成交9,968套，環(huán)比上漲6.5%，同比上漲5.8%，成交量創(chuàng)下近1年來的月度新高，且創(chuàng)下近5年的4月份成交量新高。
從上述數(shù)據(jù)可以看得出來，杭州4月份的樓市成交數(shù)據(jù)更為突出一些，無論是新房還是二手房的成交量，在4月份均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比和同比的增長。除了常規(guī)性的“小陽春”行情延續(xù)之外，可能與3月30日杭州出臺的住房公積金新政有關(guān)。
從4月1日起，杭州住房公積金新政正式實(shí)施，家庭最高可貸額度從130萬元提高到了180萬元；新市民、青年人家庭可貸額度可上浮20%，多子女家庭可貸額度上浮50%，最高可貸額度上浮70%至306萬元。這與深圳、廣州最新樓市新政規(guī)定的公積金貸款上限351萬元和360萬相差也不大。
我在之前的文章里也說過，提升住房公積金貸款的額度，實(shí)際上就相當(dāng)于是降低了房貸利率，目前住房公積金貸款利率普遍要低于商業(yè)貸款利率0.45%，用公積金貸款買房，利息能省不少。
這對于購房者來說就是在降低其綜合購房成本，有利于刺激購房需求的加速釋放。
杭州樓市除了4月份成交量表現(xiàn)不錯外，其新房房價表現(xiàn)更為亮眼。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的2026年3月份和4月份的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》來看：
杭州新建商品住宅銷售價格在3月份和4月份也是連續(xù)2個月實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲，環(huán)比分別上漲了0.2%和0.4%，而4月份上漲0.4%更是與上海一同領(lǐng)漲70個大中城市。并且，杭州新建商品住宅銷售價格也是為數(shù)不多的幾個實(shí)現(xiàn)了同比上漲的城市，4月份同比上漲了2.3%。不過，3月和4月份，杭州二手房房價無論是環(huán)比還是同比，依然還是下跌的。
整體來說，最近幾個月，杭州樓市表現(xiàn)算是比較猛的，尤其是4月份，新房市場實(shí)現(xiàn)“量價齊升”；二手房雖然價格仍在下跌，但連續(xù)2個月，環(huán)比下跌幅度已經(jīng)壓縮到0.1%，跌轉(zhuǎn)漲的概率還是挺大的。
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