廣東
不知道大家有沒發現，現在還愿意割肉賣房的業主，越來越少了。
五一前，“穗八條”新政出臺，置換補貼、交易減負持續發酵，行情肉眼可見地回暖。
不同于往年降價拋售、忍痛割肉的局面，如今惜售業主占比大幅攀升，新增掛牌持續下降。
“上個月還能談十萬，現在業主不僅不降價，還要反漲兩三萬，根本不肯讓步。”
很多業主心態愈發強硬，不再急于折價變現，甚至主動撤回低價房源、漲價賣房——
前有琶洲南TOD，半個月時間成交就跳漲100萬；后有萬博越秀和樾府，兩個月跳漲了100多萬...
廣州樓市風向標，珠江新城，10天就成交了25套，而且中間還有5天假期。
再比如新政后首周，貝殼那邊數據顯示，一手日均認購量同比增長了50.1%，二手房日均認購量同比增長63.4%。
從去年底到現在，廣州樓市慢慢回暖，再加上一波利好政策落地，廣州業主總算能松口氣。
不管是成交價格、買房人氣，還是整個大環境，明顯行情已經拐頭向上。
廣州市場，又要迎來新一輪高峰了。
01.
漲55萬！100萬！150萬！
空軍傻眼，業主徹底瘋狂
這次走在漲價前列，依然是珠金琶一帶的次新頂級豪宅。
琶洲南TOD一套212平高層單位，有被曝出4月底成交了2150萬，折合單價10.14萬/平。
這個價格，比起半個月前，同戶型成交價漲了100萬。
中海花城灣，近期也成交了一套285平大戶型，總價4000萬，折合單價14.04萬/平，創近1年新高。
保利心語，4月份的成交價已經站穩7.2萬/平，最近一套107平戶型對比去年漲了130萬，單價直奔9萬/平，依然順利成交。
根據中介機構統計，截至5月前12天，珠江新城已經成交了33套二手房，是上個月的一半。
這個成績，不僅比4月同期增長兩倍多，還以不到一半的時間，完成去年五月63%的業績。
珠城之外，也是一片歌舞升平。
番禺萬博的越秀和樾府，成交了一套270平大平層，總價1633萬，比前兩月漲了150萬。
天河北的峻林，近期成交了一套137平的三房單位，實際總價1110萬，比今年1月同戶型漲了55萬。
就連在上一輪下行階段首當其沖的蘭亭盛薈，也出現漲價情況。
以79平南向三房為例，近期成交價較此前上漲65萬，最終以總價400萬、折合單價5萬+每平成交。
據中介朋友透露：
目前不著急賣房的業主，普遍會抬價5%-10%，50萬的反價幅度，在核心板塊已經算是起步價。
曾經那些想抄底的等等黨，估計都后悔得在拍大腿。
在市場成交上漲的背后，也讓業主心態開始產生變化。
根據克而瑞數據顯示，新政后廣州二手掛牌量不增反減，同比竟減少了11.7%。
在年初增值稅5改3政策出臺時，當時廣州二手掛牌突破了20萬套，到了3月竟然銳降到15萬套，而現在隨便一搜，只剩下13萬套在售。
如果是以前，只要稍微有點政策出臺，恨不得連夜掛牌上架。
現在，好像突然之間就不急了！
市場上那些曾經急用錢的業主已經賣的差不多，庫存里剩下的多少待價而沽的業主，甚至是收回賣房的業主，正式告別“恐慌式踩踏”。
二手市場的火爆，也直接帶動了一手新盤的熱度，形成“二手熱、新房火”的雙向聯動態勢。
例如，海珠的保利天韻。
開盤僅90秒便全盤售罄，套均500多萬的房源直接賣空，成為新政后廣州首個日光盤。
再早之前，廣州頂豪也出現了小陽春局面。
鵬瑞1號，廣州名副其實的頂豪之王，單日成交2套；星河灣半島5號，一日之內成交4套豪宅，總金額高達7.187億元。
02.
樓市大環境向好
已不可阻擋
結合近期這些市場現象，當前廣州樓市的熱度，絕非偶然，而是實打實的強勢回暖，成色拉滿、底氣十足。
從全國樓市格局來看，上海今年累計已成交超過10萬套二手房，連續兩月維持3萬套水平。
深圳新政后也出現了今年首個日光盤，南山、福田的新房被瘋搶，這些核心城市的樓市復蘇態勢，已經給大家打了樣。
回歸到廣州，其實道理也是大差不差。
一方面，民間用腳投票，樓市信心回暖。
4月，廣州二手房成交達到了10426套，比去年同期多了114套。
這個5月，按照實時預測將會達到1.2萬套。
再加上3月史無前例地突破了1.3萬套成交。
也就是說，廣州二手很可能達成連續三個月成交破萬套的壯舉，這個成績可以說是新一輪的高峰。
另一方面，官方數據都在回溫。
根據統計局的數據，4月的70城房價變化，廣州一二手房價時隔3年，終于雙雙回升。
其中，一手房環比漲0.3%，二手房環比漲0.2%。
單看數據可能微乎其微，但最重要的是趨勢，只要趨勢反轉了，就不再是局部的小打小鬧，而是整個市場底部徹底夯實。
還有一點，不知道大家有沒留意，降準降息的預期已經連續一年落空了。
在央行最新發布的一季度貨幣政策報告里，去掉了“降準降息”，而上一次降準還是一年前的事，今年希望也不大。
大家可以回想一下，5年期LPR已經連續多久沒有變化了？房貸利率維持在3有多久了？
所以，對剛需買家來說，現在不用再盲目看跌觀望；對置換改善群體而言，市場信心回歸，也是擇機入手，優化資產配置的窗口期。
記住，一切都是周期，漲久必跌，跌久必漲。
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