北京樓市：天壇醫(yī)院旁房價(jià)，“漲跌幅”25％？

說到看病，老北京人都認(rèn)一句話：看神外、去天壇。

天壇醫(yī)院在本地人心里的分量，那是真沉。

當(dāng)年老院區(qū)還在天壇南門的時(shí)候，周邊的老破小都能借上三分光。

如今醫(yī)院整體搬到了南四環(huán)花鄉(xiāng)橋，這三年下來，邊上那條街漸漸養(yǎng)出了一個(gè)“醫(yī)院生活圈”。

緊挨著天壇醫(yī)院新院區(qū)的萬年花城，幾年前那可是豐臺(tái)的門面。

住進(jìn)去的人，不少是二三環(huán)的企業(yè)高管、首經(jīng)貿(mào)的老師、甚至一些小有名氣的三甲專家。

那會(huì)兒在飯局上提一句“我家住萬年花城”，基本等同于“我在城南混得不錯(cuò)”。

不過，最近拆哥打開近期的成交記錄，看到了一件挺有意思的事。

萬年花城小區(qū)的房價(jià)，漲跌幅度能差出了快25%。

四期、五期房齡2008-2013年，90來平的南向兩居，年初掛630萬的，最近談到了600萬，單價(jià)6.6萬/㎡。

三期2005年的房源，126平三居報(bào)價(jià)680萬，最終談到了611.8萬成交，單價(jià)4.8萬/㎡。

很多粉絲問我，是不是首經(jīng)貿(mào)這個(gè)板塊，還有沒有價(jià)值？

我的答案是：有。

10 號(hào)線是什么概念？

北京地鐵客流量常年霸榜第一的黃金線路，日均客流最高沖到近 150 萬人次；

全北京每10個(gè)坐地鐵的人里，就有超過1個(gè)人在10號(hào)線上。

作為串聯(lián)國貿(mào)CBD、中關(guān)村、三元橋等核心商圈的骨干線路，日均客運(yùn)量一騎絕塵。

再加上天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院兩家頂級(jí)三甲醫(yī)院坐鎮(zhèn)，周邊的生活配套全是現(xiàn)成落地的，花鄉(xiāng)奧萊、天壇生活廣場都在兩三公里內(nèi)。

萬年花城所在的這個(gè)板塊，價(jià)值根基沒動(dòng)，而且還要出新了。

花鄉(xiāng)0001地塊的洋房新盤---北京建工的嘉棠雅序，五一就要開盤了。

建工去年拿地，是4.2萬/㎡的樓面價(jià)，算上建安成本，推算售價(jià)在6.9-7萬/㎡，部分低樓層小戶型更是能摸到 6.3-6.4 萬 /㎡。

這個(gè)價(jià)格一出來，直接跟萬年花城五期的兩居次新房，正面硬剛。

不少原本鎖定萬年花城的買房人，都把置業(yè)計(jì)劃押在了嘉棠雅序身上，如果價(jià)格真的是6-7萬的話，有不少買房人會(huì)首選新房四代住宅。

這也是不少二手房業(yè)主主動(dòng)降價(jià)讓步的核心原因。

當(dāng)然，嘉棠雅序也不是沒有權(quán)衡點(diǎn)。

期房要等，周邊商業(yè)成熟還需要時(shí)間，嘉棠雅序到首經(jīng)貿(mào)地鐵站直線距離大約800米，房山線花鄉(xiāng)東橋站也就600多米；

算是雙地鐵覆蓋的，但走路到地鐵站，都不算特別近。

周邊目前只有天壇生活廣場一個(gè)社區(qū)型商業(yè)。

所以，萬年花城緊鄰地鐵四期、五期，100㎡的兩居如果能談到650萬以內(nèi)，對于不太想等交房的買家來說，仍然是很扎實(shí)的選擇。

不過今年的新盤，我橫向比較了一下，離地鐵600-800米的步行距離，雖不屬極端的臨鐵盤，但絕對是“標(biāo)準(zhǔn)地鐵房”的上游梯隊(duì)。

10號(hào)線，可以說是房產(chǎn)的流通性和租金支撐的活力線--嘉棠雅序恰好就在這條線上。

項(xiàng)目整體規(guī)劃了11棟樓，3棟18層小高層配8棟6-11層洋房，總共540來套，洋房占了絕大多數(shù)。

戶型從99㎡到139㎡，其中99㎡三居兩衛(wèi)是絕對主力，做了285套，占比接近49%。

99㎡三居做到了南向三面寬，9.8米的南向面寬，主臥還是套房，空間舒適度不輸110㎡以上的產(chǎn)品。

139㎡四居更猛，南向整體面寬13米，客廳面寬5.7米——這個(gè)尺度放在四環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目里基本是獨(dú)一份。

所有戶型都標(biāo)配南向開敞陽臺(tái)和北向設(shè)備平臺(tái)，再加上飄窗等贈(zèng)送面積，最高得房率預(yù)計(jì)能沖到90%以上。

可見，嘉棠雅序在空間利用、居住舒適度上做足了打磨；

樓面價(jià)的優(yōu)勢也實(shí)實(shí)在在地反映到了售價(jià)上，把三環(huán)邊的上車門劃下了一個(gè)新的標(biāo)尺。

嘉棠雅序五一售樓處正式開放，樣板間預(yù)計(jì)五月底出來，六月中旬左右開盤。

主力戶型首開基本都會(huì)推，其中99㎡的三居貨量最充足。

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