溢價(jià)2000W！深圳豪宅法拍房殺瘋了！

深圳的豪宅法拍房殺瘋了！

4月以來(lái)，包括南山的華潤(rùn)城、純水岸、天鵝堡，福田的東海花園、香域中央，寶安的新錦安壹號(hào)公館、華聯(lián)城市全景等豪宅陸續(xù)法拍了。

相比起拍價(jià)，高出了500萬(wàn)、800萬(wàn)、1500萬(wàn)，甚至2000萬(wàn)以上，溢價(jià)率最高超130%。

比如寶中的新錦安壹號(hào)公館，昨天成交了一套297平法拍豪宅，7人廝殺了64輪，最終成交價(jià)3206萬(wàn)元。

相比起拍價(jià)足足高了約1020萬(wàn)元，相比市場(chǎng)價(jià)3200萬(wàn)左右，撿漏似乎也不大了。

福田的香蜜湖頂豪香域中央花園，上周一套203平豪宅法拍，更是吸引了約2.4萬(wàn)人圍觀，18人報(bào)名。

最終，成交價(jià)飆升到3356萬(wàn)元，相比起拍價(jià)高了1800多萬(wàn)，溢價(jià)123%。

相比市場(chǎng)價(jià)約3800萬(wàn)左右，也還是能撿漏500萬(wàn)。

南山的純水岸十四期，4月初拍賣了一套301平豪宅， 起拍價(jià)約1505萬(wàn)元，居然被2.9萬(wàn)人圍觀，18名買家參與。

最終成交約3500萬(wàn)元，相比起拍價(jià)高了近2000萬(wàn)，溢價(jià)率約132%，戰(zhàn)況之激烈，堪稱近期法拍房的頂峰。

不過這套房產(chǎn)仍有撿漏空間，同戶型剛成交了兩套，一套是4200萬(wàn)，一套3800萬(wàn)。

這套3500萬(wàn)的法拍房，起碼也能撿漏300萬(wàn)。

深圳的有錢人似乎真的在出手了。

在法拍房市場(chǎng)上，南山福田寶中的豪宅似乎也成了土豪們的香餑餑，成交價(jià)也在接近市場(chǎng)價(jià)。

想撿漏的空間正在急劇縮小了。

比起拍價(jià)高2000萬(wàn)！溢價(jià)132%

南山豪宅法拍房殺瘋了

先來(lái)看南山，豪宅法拍房殺瘋了。

4月以來(lái)，陸續(xù)上架了香山里花園、華潤(rùn)城潤(rùn)璽、純水岸、太古城花園、天鵝堡三期等豪宅小區(qū)。

有些十幾人爭(zhēng)搶，溢價(jià)率居高不下。

比如4月7日，純水岸拍賣一套301平大平層， 起拍價(jià)約1505萬(wàn)元，居然被2.9萬(wàn)人圍觀，有18名買家參與競(jìng)拍。

最終激烈廝殺了45輪，成交約3500萬(wàn)元。

相比起拍價(jià)高了差不多2000萬(wàn)，溢價(jià)率約132%，戰(zhàn)況之激烈，堪稱近期法拍房市場(chǎng)的頂峰。

4月9日，網(wǎng)紅盤華僑城潤(rùn)璽，一套121平高層房源上架競(jìng)拍，吸引了19位實(shí)力買家，圍觀人數(shù)過萬(wàn)。

最終，77輪瘋狂競(jìng)價(jià)，48次延時(shí)拉鋸，這套房產(chǎn)以約1360萬(wàn)元的價(jià)格落槌，相比起拍價(jià)高了約383萬(wàn)元。

溢價(jià)率39%。

4月10日，香山里花園三期，一套184平大平層法拍，也是吸引了1.8萬(wàn)人圍觀，有9人報(bào)名參與競(jìng)拍。

最終也是爭(zhēng)搶了76輪，以1679萬(wàn)元成交，相比起拍價(jià)高了約384萬(wàn)元。

溢價(jià)率約32%。

南山的太古城花園北區(qū)，一月內(nèi)更是連著上架了兩套法拍房，溢價(jià)率也是驚人。

太古城花園北區(qū)，4月初競(jìng)拍一套84平房源，起拍價(jià)約689萬(wàn)元，居然吸引了15人參與競(jìng)拍。

最終該套房源拍賣到1175萬(wàn)元，相比起拍價(jià)足足高了486萬(wàn)元，溢價(jià)率約70%。

緊接著4月中旬，太古城花園（北區(qū)）二期雙拼房法拍，面積分別是72平和66平，也是吸引了9人參與。

最終成交價(jià)約1667萬(wàn)元，相比起拍價(jià)高了約384萬(wàn)。

溢價(jià)率約30%。

從上可以看出，南山區(qū)的豪宅法拍房，溢價(jià)率幾乎都在30%以上，有些甚至在100%以上。

市場(chǎng)的熱度也是居高不下。

香蜜湖豪宅溢價(jià)123%，寶中溢價(jià)56%

接近市場(chǎng)價(jià)成交！

再來(lái)看福田的豪宅法拍，熱度也是極高。

4月10日，華富村一套128平大戶型法拍，吸引了超2.2萬(wàn)人圍觀，10人報(bào)名。

這套房源最終成交價(jià)約1478萬(wàn)元，成交單價(jià)也是在11.5萬(wàn)/㎡，相比起拍價(jià)高了430萬(wàn)，溢價(jià)約41%。

4月14日，東海花園一套168平豪宅法拍，也是吸引了高達(dá)1.6萬(wàn)人圍觀，10人參與競(jìng)拍。

最終該套法拍房以1880萬(wàn)成交，相比起拍價(jià)高了約680萬(wàn)元，溢價(jià)約56%。

緊接著4月15日，香域中央花園，一套203平豪宅法拍，更是吸引了約2.4萬(wàn)人圍觀，高達(dá)18人報(bào)名。

最終，該套法拍房，一路競(jìng)拍飆升到約3356萬(wàn)元成交，相比起拍價(jià)足足高了約1800多萬(wàn)。

溢價(jià)約123%。

可以說(shuō)是非常的瘋狂，甚至有房產(chǎn)博主表示，客戶想在香蜜湖撿漏實(shí)在太難了。

再來(lái)看寶安中心區(qū)的豪宅法拍。

4月20日，華聯(lián)城市全景一套253平大平層競(jìng)拍，也是吸引了13人報(bào)名，最終廝殺了83輪。

成交價(jià)約2113萬(wàn)元，相比起拍價(jià)高了近700萬(wàn)，溢價(jià)率約49%。

新錦安壹號(hào)公館，近期更連著上了兩套法拍房，其中一套353平大平層，10人報(bào)名，最終成交價(jià)約3791萬(wàn)元，相比起拍價(jià)高了1356萬(wàn)元，溢價(jià)率約56%。

另一套297平大平層， 4月21日競(jìng)拍，廝殺了64輪，最終成交價(jià)約3206萬(wàn)元，相比起拍價(jià)高了約1020萬(wàn)元。

溢價(jià)率約47%。

豪宅法拍撿漏空間，正在縮小了！

目前的豪宅法拍房出現(xiàn)幾點(diǎn)特征。

1）參與度高。

目前市場(chǎng)上的豪宅法拍房，只要樓盤熱度較高，類似南山的華潤(rùn)城、純水岸等網(wǎng)紅盤樓盤，參與競(jìng)拍的買家都比較多了。

一般都有10人以上競(jìng)拍，而且基本上是一拍，很少流拍了。

2）溢價(jià)率上升。

相比前兩年，豪宅法拍房的溢價(jià)有限。

今年已經(jīng)完全相反了，豪宅法拍房溢價(jià)基本30%以上，個(gè)別在50%，甚至超100%。

3）撿漏空間急劇縮小。

相比前兩年，法拍房還能撿漏，現(xiàn)在法拍房的參與度高，溢價(jià)率上升，撿漏的空間急劇縮小，不少已經(jīng)接近成交價(jià)了。

那么，現(xiàn)在還可以盯著法拍豪宅房嗎？

當(dāng)然是可以的。

相比成交價(jià)，法拍豪宅的價(jià)格總體仍是要低些，個(gè)別房源仍有一定的撿漏空間。

但要提前考察好，和市場(chǎng)價(jià)有對(duì)比。

而且個(gè)別法拍豪宅是稀缺的，在市場(chǎng)上并沒有什么放盤，是可以競(jìng)拍一下。