開發(fā)商只剩122個車位，卻想獨占小區(qū)1300萬公共收益？業(yè)主群炸鍋

最近，位于兩江新區(qū)鴛鴦街道的復地上城小區(qū)，再次爆出一個奇聞。

之前法院終審判決高地物業(yè)需返還業(yè)主的1319萬公共收益，居然被開發(fā)商X意提起訴訟被申請保全執(zhí)行款項，導致判決無法執(zhí)行。

業(yè)主群瞬間炸鍋了！

01.高地物業(yè)撤出小區(qū)

法院判決返還收益

關于復地上城這個小區(qū)的故事，小樹已經寫過很多次了。

這個占地600多畝的大盤，由復星集團旗下的重慶潤江房地產公司開發(fā)，整個小區(qū)共有80多棟住宅，住戶5000多戶，住著兩萬來人堪比一個小鎮(zhèn)。

在交房多年之后，小區(qū)物業(yè)服務水平日漸下滑，還多次上了天天630，業(yè)主們對此怨聲載道，在2021年終于將高地物業(yè)趕出了小區(qū)。

四年宮斗終落尾，業(yè)主大獲全勝！北區(qū)神盤成功更換物業(yè)，有人哭了

同時，業(yè)委會幾經周折先后從高地物業(yè)討回633萬公共收益，并于2023年2月將其中的506萬公共收益發(fā)給了業(yè)主：

不過，這633萬僅是之前復地上城公共收益的一小部分，大部分都還揣在高地物業(yè)的荷包里，死活不肯退回來。

于是在高地物業(yè)撤出小區(qū)之后，業(yè)委會繼續(xù)起訴討要這筆賬，在2026年3月2日，重慶第一中級人民法院做出終審判決：

上海高地物業(yè)向復地上城業(yè)委會支付2008~2022年小區(qū)公共收益，合計13196182.02元及相應利息。

02.原開發(fā)商突然攪局

挾車位以令小區(qū)

沒想到判決書才剛落地，復地上城之前的開發(fā)商—重慶潤江置業(yè)突然冒出來，也要分這筆錢。

這里要提一下的是，重慶潤江和高地物業(yè)都隸屬于上海復星集團旗下，也就是說兩者其實是關聯(lián)公司。

3月4號，也就是終審判決后的第二天，重慶潤江置業(yè)一紙訴狀將復地上城業(yè)委會告上法庭，要求將這1319萬公共收益歸為己有：

雖然判決要求高地物業(yè)返還小區(qū)公共收益，其中包括小區(qū)未售產權車位的停車收益，但開發(fā)商擁有小區(qū)122個車位，故可自行提出權利主張。

“所以，這1319萬的公共收益應全都屬于開發(fā)商”。

翻譯過來就是，一個擁有122個車位的業(yè)主（重慶潤江），居然公然主張要拿走整個小區(qū)5000多戶業(yè)主歷年的全部公共收益？！

眾所周知，小區(qū)公共收益來源眾多，但一般說來公區(qū)廣告才是大頭，而場地租賃和停車費等都只能算是零星收入。

討要自己的停車費收入我可以理解，但還想趁機把所有業(yè)主的公共收益全都拿走，這就有點不要臉了。

不過奇葩的是，這么離譜的訴求不僅立案了，重慶潤江還把高地物業(yè)賬上的1319萬執(zhí)行款給保全了。

正常來說，你起訴的是復地上城業(yè)委會，應該保全被告方的財產才對，怎么還能保全另一個官司的待執(zhí)行款呢？

不是應該等前一個案子執(zhí)行完之后，再依據判決從被告方拿到相應款項嗎？

不過這些匪夷所思的事情，居然就真的發(fā)生了。

當然了，這些都是屬于專業(yè)的法律問題，小樹也不可能搞得特別明白，但從正常人的理解來看，確實有點太離奇了。

怪不得小區(qū)的業(yè)主群瞬間炸鍋了，紛紛簽名表達反對意見。

03.復星入渝起起落落

這波操作得滿分

作為一個入渝接近20年的老牌企業(yè)，復星集團在重慶的發(fā)展可謂是起起伏伏，也不時發(fā)生爭議。

復星在重慶最早的投資項目可追溯到2002年，?復星通過?合資成立重慶醫(yī)藥工業(yè)研究院有限責任公司?，并以?增資擴股形式組建重慶藥友制藥有限責任公司。

2025年7月，復星杏脈人工智能西部總部基地于重慶巴南國際生物城正式投用，還在沙坪壩區(qū)?設立西南進出口及銷售中心，強化西南區(qū)域藥品流通與貿易網絡。?

總體說來，醫(yī)藥板塊是復星在重慶發(fā)展比較穩(wěn)健的一個領域。

而在商業(yè)地產開發(fā)領域，則是一波三折。

復星在地產板塊的布局，主要依靠旗下豫園股份的復地，在北區(qū)開發(fā)了復地上城、花嶼城、公園和光，南山上的復地山與城，以及渝中區(qū)的復星國際中心等。

其中占地近千畝的復地山與城項目，其一期交付出現(xiàn)較大質量問題，導致項目開發(fā)進度受阻，此后還跟合作方反目對薄公堂。

而在渝中區(qū)開發(fā)的復星國際中心，是復星國際與聯(lián)合在?重慶解放碑商圈?打造的商業(yè)綜合體，包含超甲級寫字樓與商業(yè)裙樓。

豫園股份

TOD

項目于2021年開業(yè)，曾引入多家企業(yè)總部與特色品牌，但一直不溫不火，2023年復星國際退出該項目。?

總體來看，復星在重慶的地產項目只剩一些尾盤，而物業(yè)板塊也處于收縮狀態(tài)。

在文旅板塊，在2025年復星旗下的復星旅文集團，與重慶保稅港綠創(chuàng)投資集團聯(lián)合打造了超級文旅Mall“”項目。?

Hi·重慶

項目體量約50萬方，包含?近7萬㎡沉浸式巴渝主題街區(qū)、近3萬㎡“森林嘉年華”室內主題樂園?、以及約1萬㎡的沉浸式未來宇宙科幻樂園，計劃于年底開業(yè)。

虧損200億！巨頭挑戰(zhàn)重慶最大商業(yè)爛尾樓，招商進度穩(wěn)步推進？

但這個項目因體量太大且遠離城市核心區(qū)，在業(yè)內有頗多爭議。

復星旅文僅以輕資產參與運營，目前遲遲未公布招商進度，年底是否能順利開業(yè)目前仍不明朗。

在經歷了前幾年的資產拋售之后，復星的財務表現(xiàn)讓人眼前一亮。

2026年3月復星國際發(fā)布公告，2025年復星預計虧損將超過215億元，相較于2024年43.5億元的虧損額擴大近5倍，且一下虧掉了此前6年的利潤總和。

虧損的主要原因，源自于地產行業(yè)持續(xù)下行和市場變化，復星對資產進行了一次性大額減值計提和價值重估。

如此巨虧之下，怪不得復星使出如此神操作，直接把自己旗下公司的賬戶都給直接凍結了，一分錢也別想拿走。

這波操作，我只能說必須給滿分。